Découvrez ce charmant appartement duplex de 33.30 m² situé au cœur de Montpellier, rue des Sœurs Noires. Cet appart T3 réparti sur trois niveaux (3ème, 4ème et 5ème étage) propose une belle distribution avec séjour-cuisine, chambre, salle d'eau et WC séparé. Bâtiment ancien d'avant 1948 offrant du caractère, équipé d'une climatisation réversible performante. Très bon classement énergétique DPE D avec émissions GES A. Installation électrique aux normes sans anomalie. Absence confirmée d'amiante, plomb et termites. Idéal pour premier achat ou investissement locatif en vente aux enchères à Montpellier.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 13.85 €/m² (10.82–17.74)
- Rendement brut / MAP
- 22.1 % · ~461 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 131 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 3421_001.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC DDT.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 14/09/2026 · J−30
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Montpellier
Voir le plan d’accès - Avocat
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Cabinet Doria Avocats
DORIA AVOCATS
04 67 04 07 40
Calendrier procédural
Audience 14/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 14/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hérault
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