ATTENTION VENTE AU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE DRAGUIGNAN DESIGNATION : Dans un ensemble immobilier dénommé "Les Grandes Terrasses", sis à 83440 TOURRETTES, lieudit Les Grandes Terrasses, cadastré section F, numéro 867, pour 10 ha 25 a 63 ca : Le lot numéro quarante cent quatre vingt quinze (495) : Une maison, type BP1, portant le numéro 270 Et les 268 /100.624 millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Le lot numéro cinq cent soixante treize (573) : Un parking Et les 5 /100.624 millièmes de la propriété du sol et des parties communes générales. SYNDIC : Le Syndic de l’immeuble est actuellement représenté par le Cabinet FONCIA AD IMMOBILIER à CANNES, 11, boulevard de la Ferrage. OCCUPATION : A la date du procès-verbal descriptif, le bien immobilier est occupé par la propriétaire, à titre de sa résidence principale. ATTENTION : Pour les visites, merci de vous présenter à l'heure de début, un huissier sera sur place pour faire la visite. Pour tous renseignements complémentaires et pour la demande de documents supplémentaires, merci de nous contacter par mail : e.debray@essner-avocats.com
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le prix de départ n'est que l'ardoise de charges de la copropriété : ce qu'on achète, c'est 25 m² à vider, dératiser et refaire, encore occupés par leur propriétaire.
Une très petite maison de lotissement à Tourrettes, dans l'arrière-pays varois entre Fayence et Draguignan.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Dans 25 m², il n'y a rien à garder. Le procès-verbal du 9 décembre 2025 décrit un logement à vider entièrement, à dératiser et à remettre aux normes, avec une installation électrique dont le…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
C'est la copropriété qui vend. Le Syndicat des copropriétaires « Les Jardins de Provence », par son syndic FONCIA AD IMMOBILIER et Maître Jean-Bernard GHRISTI, avocat à Draguignan…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le prix de départ n'est pas une valeur, c'est le montant d'une dette. Les 23 000 € affichés couvrent presque exactement la créance de charges de la copropriété : ce prix est fixé par le créancier…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 14.22 €/m² (9.95–20.32)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
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Audience & interlocuteurs
- Audience
- 04/09/2026 · J−20
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Draguignan
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Maître Jean-Bernard Ghristi
Cabinet Essner
04 83 11 77 36
Calendrier procédural
Audience 04/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 04/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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