Une villa — résultat d'adjudication24, av. Varavilla entrée au 23, av. de France

06190 Roquebrune-Cap-Martin

677,2 m² 13 pièces

TJ Nice

Bilan — non rentable

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 16 620 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 16,6 M€

Prix au m² 24542 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 52 ventes · 2023–2026

Sur les 52 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 16 610 000 € · 24527 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une villa de 677,20 m² située au 24, av. Varavilla à Roquebrune-Cap-Martin, comprenant treize pièces principales sur trois niveaux avec rooftop, appartement privé, maison d'invités (studio), piscine, pool house, oliviers, vigne et garage.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

24, av. Varavilla entrée au 23, av. de France Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

6 176 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

6 598 €moyenne du secteur 6 176 €revente visée

5 338 €7 858 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · Une villa
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): A GES A
Loyer de marché: 24,6 €/m² (17,70–34,16)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 201 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 201 m)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	73 ESC DE LA PLAGE	Appartement	62 m² ·	3	244 700 €	3 947 €	3,2 km
23/12/25	239 AV DES ANEMONES	Appartement	96 m² ·	4	1 140 800 €	11 883 €	3,1 km
23/12/25	43 B AV PAUL DOUMER	Appartement	41 m² ·	2	230 000 €	5 610 €	2,9 km
23/12/25	55 PROM ROBERT SCHUMAN	Appartement	26 m² ·	1	221 000 €	8 500 €	3,7 km
22/12/25	1117 RUE ANTOINE PEGLION	Appartement	40 m² ·	2	233 350 €	5 834 €	3,6 km
19/12/25	17 AV FRANCOIS DE MONLEON	Appartement	27 m² ·	1	161 000 €	5 963 €	3,5 km
19/12/25	213 AV ARISTIDE BRIAND 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	237 m² ·	—	1 700 000 €	7 173 €	3,9 km
19/12/25	921 AV BELLEVUE	Appartement	59 m² ·	3	490 000 €	8 305 €	3,2 km
19/12/25	167 AV PASTEUR	Appartement	47 m² ·	2	271 300 €	5 772 €	3,4 km
19/12/25	224 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	34 m² ·	1	130 000 €	3 824 €	3,7 km
18/12/25	16 AV PAUL DOUMER	Appartement	52 m² ·	2	430 000 €	8 269 €	2,6 km
17/12/25	169 AV PASTEUR	Appartement	60 m² ·	2	245 000 €	4 083 €	3,4 km
17/12/25	204 AV PASTEUR	Appartement	49 m² ·	2	307 000 €	6 265 €	3,3 km
17/12/25	59 PROM ROBERT SCHUMAN	Appartement	11 m² ·	1	68 500 €	6 227 €	3,8 km
17/12/25	231 AV DE LA PLAGE	Appartement	72 m² ·	4	400 000 €	5 556 €	3,2 km
16/12/25	209 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	28 m² ·	2	77 000 €	2 750 €	3,9 km
15/12/25	211 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	36 m² ·	2	235 000 €	6 528 €	3,9 km
15/12/25	182 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	86 m² ·	2	535 000 €	6 221 €	3,6 km
15/12/25	111 AV PIERRE CURIE	Appartement	79 m² ·	2	920 000 €	11 646 €	2,3 km
12/12/25	17 PROM DU CAP	Appartement	82 m² ·	3	405 000 €	4 939 €	3,4 km
12/12/25	75 AV DE LA PAIX	Appartement	29 m² ·	1	165 000 €	5 690 €	3,1 km
12/12/25	256 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	48 m² ·	2	250 000 €	5 208 €	4,0 km
12/12/25	699 B RUE ANTOINE PEGLION	Appartement	41 m² ·	2	305 000 €	7 439 €	3,5 km
11/12/25	14 AV LOUIS LAURENS	Appartement	38 m² ·	2	570 000 €	15 000 €	1,1 km
09/12/25	9001 IMP DE PROVENCE	Appartement	25 m² ·	1	150 000 €	6 000 €	3,6 km
09/12/25	26 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	98 m² ·	3	1 685 000 €	17 194 €	3,4 km
09/12/25	236 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	39 m² ·	2	253 500 €	6 500 €	3,9 km
08/12/25	1188 RUE ANTOINE PEGLION	Appartement	40 m² ·	2	234 000 €	5 850 €	3,7 km
08/12/25 retenue	9062 PL DU SOUVENIR FRANCAIS 2 lots	Maison	540 m²	4	4 300 000 €	7 963 €	2,5 km
08/12/25	81 RUE ANTOINE PEGLION 2 lots	Appartement	80 m² ·	2	580 000 €	7 250 €	3,8 km
08/12/25	74 CHE DES PINS	Appartement	79 m² ·	3	315 000 €	3 987 €	3,4 km
05/12/25	16 AV N DAME BON VOYAGE	Appartement	55 m² ·	2	380 000 €	6 909 €	1,2 km
05/12/25	9001 IMP DE PROVENCE	Appartement	25 m² ·	1	138 000 €	5 520 €	3,6 km
05/12/25	53 PROM ROBERT SCHUMAN	Appartement	56 m² ·	2	280 000 €	5 000 €	3,7 km
05/12/25	44 AV HECTOR BERLIOZ	Appartement	32 m² ·	3	262 000 €	8 188 €	3,7 km
05/12/25	935 RUE ANTOINE PEGLION	Appartement	61 m² ·	2	372 900 €	6 113 €	3,6 km
04/12/25	2 AV N DAME BON VOYAGE	Appartement	59 m² ·	2	377 000 €	6 390 €	1,5 km
04/12/25	41 PROM ROBERT SCHUMAN	Appartement	65 m² ·	2	365 000 €	5 615 €	3,5 km
04/12/25	9007 ALL DEVARS DU MAYNE	Appartement	28 m² ·	1	167 500 €	5 982 €	3,6 km
04/12/25	39 PROM ROBERT SCHUMAN	Appartement	28 m² ·	1	220 000 €	7 857 €	3,6 km
02/12/25 retenue	8 RTE DE LA TORRACA 2 lots	Maison	356 m²	7	4 100 000 €	11 517 €	2,6 km
02/12/25	100 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	33 m² ·	2	165 000 €	5 000 €	3,5 km
02/12/25	67 AV JEAN MONNET	Appartement	20 m² ·	1	170 700 €	8 535 €	3,9 km
01/12/25 retenue	31 AV WINSTON CHURCHILL 2 lots	Maison	394 m²	6	3 600 000 €	9 137 €	3,4 km
01/12/25	583 CHE DU VALLONET	Appartement	57 m² ·	3	280 000 €	4 912 €	3,1 km
28/11/25	274 AV DES GENETS	Appartement	74 m² ·	3	345 000 €	4 662 €	2,4 km
27/11/25	85 AV DES ORCHIDEES	Appartement	53 m² ·	2	276 000 €	5 208 €	3,4 km
27/11/25	127 AV DE VERDUN	Appartement	33 m² ·	1	160 000 €	4 848 €	2,6 km
27/11/25	368 RUE ANTOINE PEGLION	Appartement	57 m² ·	2	310 000 €	5 439 €	3,6 km
27/11/25	3 AV MARECHAL FOCH	Appartement	74 m² ·	3	509 600 €	6 886 €	3,4 km
26/11/25	7 B AV VARAVILLA	Appartement	19 m² ·	2	170 000 €	8 947 €	196 m
25/11/25	10 AV PAUL DOUMER	Appartement	81 m² ·	2	1 170 000 €	14 444 €	2,5 km
25/11/25	121 B AV DE VERDUN	Appartement	71 m² ·	3	636 500 €	8 965 €	2,6 km
25/11/25	251 PROM ALBERT CAMUS	Maison	173 m² ·	4	1 900 000 €	10 983 €	3,0 km
24/11/25	206 CHE DU CANNET	Maison	180 m² ·	6	2 807 000 €	15 594 €	3,4 km
24/11/25	114 AV DE LA COTE D AZUR	Appartement	90 m² ·	3	1 250 000 €	13 889 €	1,8 km
24/11/25	173 AV DE LA PLAGE	Appartement	31 m² ·	1	180 000 €	5 806 €	3,2 km
21/11/25	59 AV PAUL DOUMER	Appartement	87 m² ·	3	560 000 €	6 437 €	2,9 km
21/11/25	378 AV DE LA PAIX	Appartement	47 m² ·	2	275 000 €	5 851 €	3,0 km
20/11/25	249 AV VIRGINIE HERIOT	Appartement	95 m² ·	3	1 140 000 €	12 000 €	2,7 km
20/11/25	18 AV GENERAL LECLERC	Appartement	38 m² ·	2	345 000 €	9 079 €	2,8 km
19/11/25	4 AV GEORGES DRIN	Appartement	27 m² ·	1	172 000 €	6 370 €	1,8 km
18/11/25	54 AV DES CLEMENTINES	Appartement	26 m² ·	1	183 000 €	7 038 €	3,4 km
17/11/25	9019 CHE DU CENTRE EQUESTRE	Maison	120 m² ·	4	870 000 €	7 250 €	2,8 km
14/11/25 retenue	225 PROM ALBERT CAMUS 2 lots	Maison	426 m²	5	6 765 000 €	15 880 €	2,9 km
14/11/25	9002 AV SYLVIO DE MONLEON	Appartement	52 m² ·	3	390 000 €	7 500 €	3,3 km
14/11/25	41 PROM ROBERT SCHUMAN	Appartement	28 m² ·	1	155 000 €	5 536 €	3,5 km
14/11/25	224 AV DES CYPRES	Appartement	51 m² ·	2	260 000 €	5 098 €	2,6 km
14/11/25	15 B RUE DU CHATEAU	Appartement	26 m² ·	2	108 600 €	4 177 €	2,3 km
13/11/25	104 AV DE LA COTE D AZUR	Appartement	134 m² ·	5	416 667 €	3 109 €	1,7 km
13/11/25	18 RUE DES CITRONNIERS	Appartement	70 m² ·	3	539 100 €	7 701 €	3,7 km
12/11/25	173 AV DE LA PLAGE	Appartement	31 m² ·	1	124 000 €	4 000 €	3,2 km
10/11/25	236 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	39 m² ·	1	275 000 €	7 051 €	3,9 km
10/11/25	196 AV DE VERDUN	Appartement	55 m² ·	3	365 000 €	6 636 €	3,0 km
10/11/25	247 CHE DU VALLONET	Appartement	62 m² ·	3	270 000 €	4 355 €	3,2 km
07/11/25	4 AV MARIE HENRIETTE	Maison	232 m² ·	7	1 750 000 €	7 543 €	3,2 km
07/11/25	20 AV GABRIEL HANOTAUX	Appartement	67 m² ·	3	500 000 €	7 463 €	2,4 km
07/11/25	5 AV DE FRANCE	Appartement	38 m² ·	2	135 000 €	3 553 €	203 m
07/11/25	1959 RTE DE LA TURBIE 3 lots	Maison	165 m² ·	2	1 600 000 €	9 697 €	641 m
06/11/25	2 AV GENERAL LECLERC	Appartement	70 m² ·	2	346 300 €	4 947 €	2,8 km
05/11/25	117 AV PIERRE CURIE	Appartement	46 m² ·	1	297 000 €	6 457 €	2,4 km
05/11/25	16 AV PAUL DOUMER	Appartement	38 m² ·	1	280 000 €	7 368 €	2,6 km
04/11/25	236 B RUE ANTOINE PEGLION	Appartement	63 m² ·	3	430 000 €	6 825 €	3,6 km
04/11/25	50 AV VIRGINIE HERIOT	Appartement	68 m² ·	3	1 108 000 €	16 294 €	2,6 km
04/11/25	79 AV DE LA COTE D AZUR	Appartement	52 m² ·	2	245 000 €	4 712 €	2,0 km
03/11/25	39 PROM ROBERT SCHUMAN	Appartement	58 m² ·	2	395 000 €	6 810 €	3,6 km
03/11/25	50 AV VIRGINIE HERIOT	Appartement	36 m² ·	1	300 000 €	8 333 €	2,6 km
03/11/25	4 AV GEORGES DRIN	Appartement	48 m² ·	1	161 220 €	3 359 €	1,8 km
03/11/25	8 RUE DU MOULIN	Appartement	25 m² ·	1	98 500 €	3 940 €	3,6 km
03/11/25	95 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	35 m² ·	1	251 470 €	7 185 €	3,3 km
31/10/25	17 AV FRANCOIS DE MONLEON	Appartement	27 m² ·	1	169 000 €	6 259 €	3,5 km
31/10/25	2 B AV DE LA PINEDE	Appartement	32 m² ·	1	170 000 €	5 312 €	3,6 km
30/10/25 retenue	9003 CHE DE LA COUALA 2 lots	Maison	400 m²	8	1 150 000 €	2 875 €	2,2 km
30/10/25	11 RUE VICTOR HUGO	Appartement	102 m² ·	4	460 000 €	4 510 €	3,8 km
30/10/25	137 AV DE VERDUN	Appartement	30 m² ·	1	190 000 €	6 333 €	3,2 km
30/10/25	254 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	49 m² ·	2	250 000 €	5 102 €	4,0 km
29/10/25	231 AV DE LA PLAGE	Appartement	65 m² ·	3	499 000 €	7 677 €	3,2 km
29/10/25	192 CHE DES ORTAS 2 lots	Maison	156 m² ·	4	620 000 €	3 974 €	2,5 km
30/09/25 retenue	65 AV DE PROFONDEVILLE	Local industriel. commercial ou assimilé	392 m²	—	1 500 000 €	3 827 €	—
10/09/25 retenue	1052 AV DU SERRET 3 lots	Maison	730 m²	5	6 400 000 €	8 767 €	—
04/07/25 retenue	166 B AV PIERRE CURIE 2 lots	Maison	442 m²	4	4 100 000 €	9 276 €	—
30/06/25 retenue	502 B CHE DU CROS 2 lots	Maison	348 m²	4	2 655 000 €	7 629 €	—
27/06/25 retenue	979 RTE DE LA TURBIE 2 lots	Maison	498 m²	7	10 435 450 €	20 955 €	—
12/03/25 retenue	5 RTE DE LA TORRACA 2 lots	Maison	540 m²	7	3 400 000 €	6 296 €	—
07/03/25 retenue	75 CHE DES GROTTES 4 lots	Appartement	354 m²	2	5 400 000 €	15 254 €	—
13/02/25 retenue	41 AV VARAVILLA 2 lots	Maison	640 m²	8	3 300 000 €	5 156 €	—
12/12/24 retenue	540 CHE DE LA COUPIERE 2 lots	Maison	460 m²	4	2 500 000 €	5 435 €	—
11/09/24 retenue	639 AV ANDRE MAUROIS 2 lots	Maison	361 m²	7	600 000 €	1 662 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 7963 €/m² · moyenne 8775 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2024-09-11 → 2025-12-08

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 736–24 562 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.