Un local : de 33,03 m² (hors cave), au rez-de-chaussée droite sur rue, pièce à usage de laverie libre-service (23,49 m²) et local machines (4,23 m²) Une cave : (9,16 m²) , au sous-sol Une remise : (5,31 m²) , au fond de cour droite Loué (bail commercial)
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Murs de laverie loués jusqu'à fin 2030, avec l'obligation de mise en conformité qui a provoqué la saisie : dossier d'investisseur, pas de marchand de biens.
Un local de rez-de-chaussée sur rue au 68 rue de Fécamp, dans le 12e arrondissement de Paris, complété par une remise au fond de la cour et une cave.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Ce qui plafonne le dossier, c'est la mise en conformité jamais exécutée : ventilation et évacuation des eaux, mises en cause dès 2012 et toujours ouvertes.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Poursuivant : le Syndicat des copropriétaires du 68 rue de Fécamp, syndic Cabinet CSJC, avocat Me Thomas BROCHE ; saisie : la SCI ELEPHANT.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le repère solide, c'est le loyer : 9 993 € hors taxes par an ; capitalisé à 6-8 %, il place la valeur d'usage autour de 125 000 à 165 000 € — litige de conformité purgé, et sous réserve que…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Michel Bizot à 31 m (desserte structurante)
- Zone d'activités dense — 78 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente et PVD
- DIAG PV descriptif et Diagnostics
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Paris, Parvis Robert Badinter, à Paris 17ème
Voir le plan d’accès - Avocat
- Maître Thomas Broche
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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