Un logement : de 19,23 m², dans le bâtiment A, au 2ème étage, dans le dégagement prolongeant le palier à droite, porte gauche, comprenant : entrée/cuisine, pièce principale, salle de douche attenante avec wc, placards Loué Un logement : de 21,62 m², dans le bâtiment A, au 3ème étage, porte face, comprenant : dégagement d'entrée avec cuisine ouverte sur la pièce principale (séjour), salle de douche attenante avec wc, placard Inoccupé
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Studio libre et sain, revendable presque en l'état — mais on ignore encore ce que la vente comprend au juste, et la copropriété n'a même pas de syndic identifié.
Un studio de 21,62 m² au troisième étage, dans un immeuble antérieur à 1948, au 20 rue de Rouen à Courbevoie.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Rien de plafonnant côté bâti : aucun matériau amianté repéré, aucun indice de termites, un plomb cantonné à deux persiennes métalliques sans situation de risque.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Aucun bail à purger, le logement ayant été constaté vide.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Courbevoie absorbe : 1 362 mutations sur le 92400 depuis août 2023, tous types de biens confondus — médiane 6 764 €/m², premier quartile 5 761 €/m², troisième quartile 7 719 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · Un logement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 27.28 €/m² (21.61–34.44)
- Rendement brut / MAP
- 9.8 % · ~525 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (2)
- 497 m La Défense · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
- 1311 m Nanterre - La Folie · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie
- Tram Faubourg de l'Arche à 117 m (desserte structurante)
- Future La Défense à 497 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 44 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 44 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Nanterre
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Aurélia Cordani
Toullec - Cordani Avocats
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 19 m² Courbevoie (92) Mise à prix 64 000 € Audience 3 Sep -
Appartement · 81 m² Courbevoie (92) Mise à prix 212 000 € Audience 10 Sep -
Appartement · 62 m² Courbevoie (92) Mise à prix 150 000 € Audience 10 Sep -
Appartement · 19 m² Levallois-Perret (92) Mise à prix 120 000 € Audience 3 Sep -
Appartement à Neuilly-sur-Seine Neuilly-sur-Seine (92) Mise à prix 30 000 € Audience 3 Sep -
Appartement à Boulogne-Billancourt Boulogne-Billancourt (92) Mise à prix 100 000 € Audience 10 Sep