2nd lot de la vente — résultat d'adjudication20, rue de Rouen

92400 Courbevoie

19,23 m²

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 122 000 €

vs mise à prix ×1,9 MAP 64 k€

Prix au m² 6344 €

Audience 03/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Studio libre et sain, revendable presque en l'état — mais on ignore encore ce que la vente comprend au juste, et la copropriété n'a même pas de syndic identifié.

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Mise à prix (MAP) 64 000 € · 3328 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 129 116 € · 6714 €/m² Estimation DVF · 19 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Un studio de 21,62 m² au troisième étage, dans un immeuble antérieur à 1948, au 20 rue de Rouen à Courbevoie.

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Le bien en un coup d’œil

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Achat-revente rapide : le studio est libre, sain et présentable — une remise en état de l'ordre de 7 000 €, sécurité électrique comprise, suffit à le remettre en vente.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Courbevoie absorbe : 1 362 mutations sur le 92400 depuis août 2023, tous types de biens confondus — médiane 6 764 €/m², premier quartile 5 761 €/m², troisième quartile 7 719 €/m².

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20, rue de Rouen Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

6 725 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

6 532 €moyenne du secteur 6 725 €revente visée

5 725 €7 339 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · Un logement
Liquidité à la revente: Élevée · 2268 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 27,3 €/m² (21,61–34,44)
Rendement brut / MAP: 9,8 % · ~525 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Faubourg de l'Arche · 117 m

Future gare (projet) La Défense · 497 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie +1

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 44 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

497 m La Défense · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
1311 m Nanterre - La Folie · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie

Atouts

Tram Faubourg de l'Arche à 117 m (desserte structurante)
Future La Défense à 497 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 44 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 44 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	10 RUE DU SERGENT BOBILLOT	Appartement	58 m² ·	3	370 000 €	6 379 €	347 m
30/12/25	291 BD SAINT DENIS	Appartement	72 m² ·	2	478 000 €	6 639 €	2,5 km
30/12/25	12 RUE DU RP CLOAREC	Appartement	43 m² ·	2	260 000 €	6 047 €	385 m
30/12/25	37 RUE PIERRE LHOMME 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	32 m² ·	—	179 404 €	5 606 €	721 m
30/12/25 retenue	3 RUE AUGUSTE BEAU	Appartement	22 m²	1	80 000 €	3 636 €	876 m
30/12/25	1 RUE DES LILAS D ESPAGNE	Local industriel. commercial ou assimilé	33 m² ·	—	245 100 €	7 427 €	403 m
30/12/25	37 RUE PIERRE LHOMME 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	29 m² ·	—	156 404 €	5 393 €	721 m
30/12/25	9 RUE AUGUSTE BAILLY	Appartement	72 m² ·	3	474 886 €	6 596 €	2,8 km
30/12/25 retenue	217 BD SAINT DENIS	Appartement	16 m²	1	101 000 €	6 312 €	2,1 km
29/12/25	4 AV SEVERINE	Appartement	40 m² ·	2	283 200 €	7 080 €	2,2 km
29/12/25 retenue	1 PL RAPHAEL	Appartement	18 m²	1	140 000 €	7 778 €	481 m
29/12/25	10 RUE SAINT GUILLAUME	Appartement	59 m² ·	2	350 000 €	5 932 €	3,0 km
24/12/25	1 AV MARCEAU	Appartement	72 m² ·	3	360 000 €	5 000 €	398 m
23/12/25	67 RUE DE NORMANDIE	Appartement	30 m² ·	1	206 000 €	6 867 €	235 m
23/12/25	51 AV LEONARD DE VINCI	Appartement	39 m² ·	2	290 000 €	7 436 €	280 m
23/12/25 retenue	1 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	27 m²	1	205 000 €	7 593 €	1,2 km
23/12/25	19 RUE CARPEAUX	Appartement	36 m² ·	1	190 000 €	5 278 €	1,8 km
23/12/25 retenue	33 RUE EDITH CAVELL	Appartement	25 m²	1	150 000 €	6 000 €	2,0 km
23/12/25	8 RUE ALICE	Appartement	38 m² ·	2	277 000 €	7 289 €	2,9 km
23/12/25	6 RUE DES VIEILLES VIGNES	Appartement	65 m² ·	3	376 970 €	5 800 €	592 m
23/12/25	5 RUE JP TIMBAUD	Appartement	42 m² ·	2	226 500 €	5 393 €	949 m
22/12/25 retenue	12 AV PUVIS DE CHAVANNES	Local industriel. commercial ou assimilé	19 m²	—	87 400 €	4 600 €	585 m
22/12/25 retenue	4 RUE ADELAIDE	Appartement	21 m²	1	158 000 €	7 524 €	2,7 km
22/12/25	29 VLA CHAMBON	Appartement	100 m² ·	5	895 000 €	8 950 €	1,3 km
22/12/25	44 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER	Appartement	77 m² ·	3	540 000 €	7 013 €	240 m
22/12/25	76 RUE EUGENE CARON 4 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	195 m² ·	—	732 500 €	3 756 €	101 m
22/12/25	195 RUE ARMAND SILVESTRE	Appartement	200 m² ·	7	1 027 400 €	5 137 €	2,7 km
22/12/25	53 AV GALLIENI	Appartement	62 m² ·	3	310 000 €	5 000 €	2,5 km
19/12/25 retenue	165 RUE JP TIMBAUD	Appartement	15 m²	1	125 000 €	8 333 €	612 m
19/12/25	73 AV MARCEAU	Appartement	88 m² ·	4	636 800 €	7 236 €	498 m
19/12/25	125 BD SAINT DENIS	Appartement	103 m² ·	5	785 000 €	7 621 €	1,7 km
19/12/25	78 AV MARCEAU 3 lots	Appartement	90 m² ·	1	354 000 €	3 933 €	530 m
18/12/25 retenue	9 RUE VICTOR HUGO	Appartement	26 m²	1	205 000 €	7 885 €	993 m
18/12/25	5 VLA DES COURONNES	Appartement	49 m² ·	2	340 000 €	6 939 €	2,6 km
18/12/25	11 RUE DU CHEMIN VERT	Appartement	45 m² ·	2	320 000 €	7 111 €	3,1 km
18/12/25	69 QUAI MARECHAL JOFFRE	Appartement	39 m² ·	1	175 000 €	4 487 €	2,5 km
18/12/25	140 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	35 m² ·	2	291 500 €	8 329 €	1,4 km
17/12/25	3 RUE CAMILLE SAINT SAENS	Appartement	79 m² ·	4	536 150 €	6 787 €	3,0 km
17/12/25	3 RUE ALFRED DE VIGNY	Appartement	55 m² ·	2	355 000 €	6 455 €	2,2 km
17/12/25	108 RUE DE COLOMBES	Appartement	50 m² ·	2	290 000 €	5 800 €	1,3 km
16/12/25	8 BD DE LA PAIX	Appartement	66 m² ·	3	416 505 €	6 311 €	1,6 km
15/12/25	52 AV GALLIENI	Maison	206 m² ·	7	1 716 000 €	8 330 €	2,5 km
15/12/25	1 RUE WATTEAU 2 lots	Appartement	125 m² ·	2	664 150 €	5 313 €	2,5 km
15/12/25	6 RUE LAMBRECHTS	Appartement	49 m² ·	2	390 000 €	7 959 €	1,1 km
15/12/25 retenue	4 ALL BOTTICELLI	Appartement	18 m²	1	100 000 €	5 556 €	428 m
15/12/25	11 AV DE LA LIBERTE	Appartement	29 m² ·	2	195 000 €	6 724 €	2,1 km
15/12/25	83 RUE DE BEZONS	Appartement	35 m² ·	2	235 000 €	6 714 €	416 m
15/12/25	36 RUE BAUDIN	Appartement	88 m² ·	4	300 000 €	3 409 €	849 m
15/12/25	9 RUE VICTOR HUGO	Appartement	50 m² ·	2	260 000 €	5 200 €	993 m
15/12/25 retenue	22 RUE PARMENTIER	Appartement	26 m²	1	230 300 €	8 858 €	1,4 km
15/12/25	20 T RUE DE BEZONS	Appartement	68 m² ·	2	300 000 €	4 412 €	784 m
15/12/25 retenue	16 RUE CARLE HEBERT	Appartement	22 m²	1	150 000 €	6 818 €	1,0 km
12/12/25 retenue	36 RUE JULES FERRY	Appartement	28 m²	1	258 500 €	9 232 €	1,7 km
12/12/25	44 RUE JP TIMBAUD	Appartement	90 m² ·	4	650 000 €	7 222 €	863 m
12/12/25	24 AV PUVIS DE CHAVANNES	Appartement	35 m² ·	1	230 000 €	6 571 €	543 m
12/12/25 retenue	1 RUE DE BITCHE	Local industriel. commercial ou assimilé	17 m²	—	110 000 €	6 471 €	598 m
12/12/25	20 RUE KILFORD	Maison	79 m² ·	4	960 000 €	12 152 €	859 m
12/12/25	2 SQ HENRI REGNAULT	Appartement	52 m² ·	2	290 000 €	5 577 €	358 m
12/12/25	103 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER	Appartement	56 m² ·	4	296 000 €	5 286 €	416 m
12/12/25 retenue	42 RUE DE BITCHE	Appartement	16 m²	1	125 000 €	7 812 €	373 m
11/12/25	42 BD DE LA PAIX	Appartement	62 m² ·	3	432 600 €	6 977 €	1,9 km
11/12/25	125 BD DE VERDUN	Appartement	33 m² ·	2	210 000 €	6 364 €	1,3 km
11/12/25	67 RUE DE NORMANDIE	Appartement	38 m² ·	2	245 000 €	6 447 €	235 m
11/12/25	36 PL DES SAISONS	Appartement	37 m² ·	1	217 500 €	5 878 €	1,2 km
11/12/25	16 RUE GAULTIER	Appartement	50 m² ·	3	155 325 €	3 106 €	109 m
10/12/25	178 RUE ARMAND SILVESTRE	Appartement	43 m² ·	2	296 150 €	6 887 €	2,5 km
10/12/25	12 CHE PIERRE DE RONSARD	Appartement	40 m² ·	2	290 000 €	7 250 €	790 m
10/12/25	40 RUE BAUDIN	Appartement	93 m² ·	5	370 000 €	3 978 €	849 m
10/12/25	7 RUE BAUDIN	Appartement	76 m² ·	3	395 000 €	5 197 €	615 m
09/12/25	158 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT	Appartement	52 m² ·	2	355 600 €	6 838 €	2,6 km
09/12/25	9 AV DU PARC	Appartement	86 m² ·	4	586 600 €	6 821 €	765 m
08/12/25	19 RUE CARLE HEBERT	Appartement	71 m² ·	3	327 000 €	4 606 €	988 m
08/12/25	4 PROM DU MILLENAIRE	Appartement	46 m² ·	2	379 150 €	8 242 €	329 m
08/12/25	47 AV GAMBETTA	Local industriel. commercial ou assimilé	33 m² ·	—	165 000 €	5 000 €	520 m
08/12/25	2 AV DU 11 NOVEMBRE	Appartement	173 m² ·	6	1 290 000 €	7 457 €	2,6 km
08/12/25	33 BD SAINT DENIS	Appartement	24 m²	1	192 500 €	8 021 €	1,3 km
08/12/25	10 RUE ROUGET DE L ISLE	Appartement	70 m² ·	3	421 000 €	6 014 €	731 m
08/12/25	110 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT 2 lots	Appartement	76 m² ·	2	496 000 €	6 526 €	2,3 km
05/12/25	40 RUE KILFORD	Appartement	60 m² ·	3	358 900 €	5 982 €	1,1 km
05/12/25	4 BD SAINT DENIS	Appartement	78 m² ·	4	475 200 €	6 092 €	1,1 km
05/12/25	88 RUE DES ETUDIANTS	Local industriel. commercial ou assimilé	18 m²	—	132 500 €	7 361 €	501 m
05/12/25	75 RUE DE NORMANDIE	Appartement	23 m²	1	175 000 €	7 609 €	296 m
04/12/25	11 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	52 m² ·	3	338 600 €	6 512 €	1,2 km
04/12/25	170 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT	Maison	97 m² ·	5	995 000 €	10 258 €	2,7 km
04/12/25	13 RUE JULES FERRY	Appartement	96 m² ·	5	830 000 €	8 646 €	1,6 km
04/12/25	175 RUE ARMAND SILVESTRE	Maison	95 m² ·	5	750 000 €	7 895 €	2,5 km
04/12/25	3 RUE CACHEUX	Appartement	63 m² ·	3	314 000 €	4 984 €	2,3 km
04/12/25	6 AV DE CHATEAU DU LOIR	Appartement	54 m² ·	3	220 000 €	4 074 €	684 m
03/12/25	5 RUE CACHEUX	Local industriel. commercial ou assimilé	389 m² ·	—	1 861 274 €	4 785 €	2,3 km
03/12/25	29 AV GALLIENI	Appartement	44 m² ·	2	263 600 €	5 991 €	2,4 km
03/12/25	35 RUE DE BELFORT	Appartement	16 m²	1	174 000 €	10 875 €	405 m
03/12/25	15 RUE DE NORMANDIE	Appartement	46 m² ·	2	285 000 €	6 196 €	60 m
02/12/25	3 RUE CHANZY	Appartement	60 m² ·	3	360 000 €	6 000 €	2,7 km
01/12/25	26 RUE PARMENTIER	Appartement	20 m²	2	173 000 €	8 650 €	1,4 km
01/12/25	36 RUE JEAN MOULIN	Maison	95 m² ·	7	724 638 €	7 628 €	2,7 km
01/12/25	11 RUE DU CHEMIN VERT	Appartement	47 m² ·	2	347 994 €	7 404 €	3,1 km
01/12/25	39 RUE ADAM LEDOUX	Appartement	89 m² ·	4	605 000 €	6 798 €	535 m
01/12/25	17 RUE SAINT GUILLAUME	Appartement	65 m² ·	2	497 000 €	7 646 €	2,9 km

Médiane de vos ventes retenues : 7524 €/m² · moyenne 6961 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-12 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 798–22 370 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.