VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES EN UN SEUL LOT COMMUNE DE GAGNIERES (GARD) 111 CHEMIN DU PUITS DE LA VERNÈDE Une MAISON DE MAÎTRE à usage d’habitation élevée d’un étage sur son rez-de-chaussée avec TERRASSE, CAVES, JARDIN édifiée sur une parcelle de terre cadastrée SECTION B N°754 LIEUDIT 111 Chemin du puits de la Vernède d’une contenance cadastrale de 05a 30ca, SECTION B N°1436 LIEUDIT LES BAREIRARIERS d’une contenance cadastrale de 06a 34ca, SECTION B N°1438 LIEUDIT LES BAREIRARIERS d’une contenance cadastrale de 10a 51ca
Une maison de maître à usage d'habitation
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grande maison de maître à tout rénover sur un marché rural à faible prix au m² : la surface n'est pas de la valeur — à ne tenter qu'à prix d'achat très bas.
Maison de maître à Gagnières, ancienne commune minière des Cévennes gardoises.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Bâti ancien très dégradé → rénovation générale, pas des rafraîchissements : - Électricité à reprendre en totalité (fils apparents, installation hétérogène) - Menuiseries toutes à…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente sur deux successions vacantes : la partie saisie est représentée par le Service des Domaines (curateur, DDFiP de l'Hérault), pas par un débiteur vivant.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural cévenol peu liquide ; prix local ≈ 940 €/m² (DVF).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 6.53 €/m² (4.9–8.71)
- Rendement brut / MAP
- 45.9 % · ~2028 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 465 m)
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV ccv anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 08/09/2026 · J−24
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Alès
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître François Gilles
HARNIST AVOCAT
04 66 52 43 22
Calendrier procédural
Audience 08/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gard
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 111 m² Cardet (30) Mise à prix 95 000 € Audience 8 Sep -
Immeuble · 74 m² La Rouvière (30) Mise à prix 30 000 € Audience 10 Sep -
Ensemble · terrain 552 m² Lasalle (30) Mise à prix 250 000 € Audience 22 Sep -
Appartement · 63 m² Nîmes (30) Mise à prix 13 000 € Audience 24 Sep -
Immeuble · 116 m² Ales (30) Mise à prix 60 000 € -
Maison · 83 m² Longny les Villages (61) Mise à prix 8 000 € Audience 26 Aoû