Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de maître111, chemin du Puits de la Vernède
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grande maison de maître à tout rénover sur un marché rural à faible prix au m² : la surface n'est pas de la valeur — à ne tenter qu'à prix d'achat très bas.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Maison de maître à Gagnières, ancienne commune minière des Cévennes gardoises.
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES EN UN SEUL LOT COMMUNE DE GAGNIERES (GARD) 111 CHEMIN DU PUITS DE LA VERNÈDE Une MAISON DE MAÎTRE à usage d’habitation élevée d’un étage sur son rez-de-chaussée avec TERRASSE, CAVES, JARDIN édifiée sur une parcelle de terre cadastrée SECTION B N°754 LIEUDIT 111 Chemin du puits de la Vernède d’une contenance cadastrale de 05a 30ca, SECTION B N°1436 LIEUDIT LES BAREIRARIERS d’une contenance cadastrale de 06a 34ca, SECTION B N°1438 LIEUDIT LES BAREIRARIERS d’une contenance cadastrale de 10a 51ca
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bâti ancien très dégradé → rénovation générale, pas des rafraîchissements : - Électricité à reprendre en totalité (fils apparents, installation hétérogène) - Menuiseries toutes à…
Vente sur deux successions vacantes : la partie saisie est représentée par le Service des Domaines (curateur, DDFiP de l'Hérault), pas par un débiteur vivant.
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénover et revendre en deux logements : le bâti est déjà scindé en deux appartements indépendants, plus faciles à écouler qu'un bloc de 310 m² sur ce marché rural (voir l'encart marché).
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural cévenol peu liquide ; prix local ≈ 940 €/m² (DVF).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 112 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 20 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 6,5 €/m² (4,90–8,71)
- Rendement brut / MAP
- 45,9 % · ~2 028 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 465 m)
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV ccv anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/08/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/09/2026
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gard
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 122 m² Saint-Dézéry (30) Mise à prix 37 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 91 m² Saint-Dézéry (30) Mise à prix 37 000 € Audience 8 Oct -
Maison · terrain 1884 m² Saint-Julien-les-Rosiers (30) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Maison à Vénéjan Vénéjan (30) Mise à prix 244 000 € Audience 22 Oct -
Maison à Bagnols-sur-Cèze Bagnols-sur-Cèze (30) Mise à prix 140 000 € Audience 12 Nov -
Local commercial · 172 m² Nîmes (30) Mise à prix 73 000 € Audience 12 Nov