Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement2, 3, 14, 16, 18 et 20, rue Léo Larguier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Deux logements loués dont les locataires ont cessé de payer au motif de l'insalubrité : on achète les baux, les moisissures et l'obligation de rendre les lieux décents.
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« Les Jonquilles », rue Léo Larguier à Nîmes : une résidence des années 60 en R+4 sans ascenseur, façades défraîchies, parties communes restées dans leur état d'origine et accès principal côté jardin…
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier en copropriété dénommé "Les Jonquilles" sis à NIMES (30000) 2, 3,14, 16, 18 et 20 rue Léo Larguier, cadastré section Hl nº 447 pour 20 a 73 ca, n° 449 pour 2 a 20 ca et n° 451 pour 69 a 94 са: 1° LOT DE LA VENTE : Un appartement type F 4 au 4ème étage et une cave dans le bâtiment H, ainsi qu'un garage dans le bâtiment R, formant respectivement les lots 159, 149 et 346 de l'état descriptif de division et règlement de copropriété Loi Carrez : 63,99 m² Les conditions d'occupation ne sont pas connues. SUR LA MISE A PRIX de TREIZE MILLE EUROS, outre les charges, clauses et conditions du cahier des conditions de vente. 2° LOT DE LA VENTE : Un appartement type F 3 au 1er étage et une cave, formant respectivement les lots 154 et 144 de l'état descriptif de division et règlement de copropriété Loi Carrez : 54,77 m² Les lieux sont loués SUR LA MISE A PRIX de DIX MILLE EUROS, outre les charges, clauses et conditions du cahier des conditions de vente.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Deux baux opposables, deux loyers arrêtés — les occupants du F4 et du F3 opposent l'insalubrité à leur défaut de paiement, et le cahier impose à l'acquéreur de reprendre les baux : la remise en…
Deux comptables publics ont fait délivrer le commandement du 29 décembre 2025 : le Pôle de Recouvrement Spécialisé du Gard réclame 72 369,75 €, le Service des Impôts des Particuliers de Nîmes 18…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, rénover et revendre libre — rien ne démarre tant que les logements ne sont pas vides : l'acquéreur reprend avec le bail l'obligation de décence, que les occupants opposent à leur défaut…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le Gard s'échange à 2 209 €/m² en 2025 sur 4 551 ventes d'appartements ; sa préfecture, avec 1 850 ventes, reste 2,9 % en dessous à 2 146 €/m² — Nîmes ne tire pas son département, elle le suit.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 955 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1568 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 14,3 €/m² (11,49–17,85)
- Rendement brut / MAP
- 84,6 % · ~916 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 390 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CAHIER VENTE.pdf
- PV Procès-verbal descriptif.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/09/2026
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gard
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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