Un studio — résultat d'adjudication10, impasse du Curé

75018 Paris 18ème

12,46 m²

TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 58 300 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 58 k€

Prix au m² 4679 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 121 ventes · 2022–2026

Sur les 121 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,8 et ×6,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 58 300 € · 4679 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 111 309 € · 8933 €/m² Estimation DVF · 12 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un studio de 12 m² situé au 10 impasse du Curé à Paris 18ème, comprend au RDC (escalier A, 1ère porte à gauche) une pièce de vie avec coin-cuisine, une salle d'eau et un WC, avec accès à un WC et un poste d'eau communs au bout du couloir.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie
Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

10, impasse du Curé Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 889 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

8 997 €moyenne du secteur 8 889 €revente visée

7 831 €10 163 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1740 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES C
Loyer de marché: 29,8 €/m² (23,10–38,46)
Plafond encadrement: 26,8 €/m² marché > plafond
Rendement brut / MAP: 6,9 % · ~334 €/mois
Tension locative: Élevée · zone d'encadrement des loyers (marché tendu)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Marx Dormoy · 131 m

Future gare (projet) Rosa-Parks · 1350 m · T8 à Rosa Parks +2

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 252 m

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

1350 m Rosa-Parks · T8 à Rosa Parks
1463 m EMGP · T8 à Rosa Parks
1500 m Porte d'Aubervilliers · T8 à Rosa Parks

Atouts

Métro Marx Dormoy à 131 m (desserte structurante)
Future Rosa-Parks à 1350 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 252 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	152 RUE ORDENER	Appartement	52 m² ·	3	505 000 €	9 712 €	1,6 km
31/12/25	14 RUE DE CHARTRES	Appartement	20 m² ·	1	182 000 €	9 100 €	763 m
31/12/25	121 RUE CAULAINCOURT	Appartement	111 m² ·	5	1 300 000 €	11 712 €	1,2 km
31/12/25	4 RUE CONSTANCE	Appartement	46 m² ·	1	390 000 €	8 478 €	1,9 km
30/12/25	6 RUE DE SUEZ	Appartement	46 m² ·	1	215 000 €	4 674 €	595 m
30/12/25	74 RUE VAUVENARGUES	Appartement	48 m² ·	3	425 000 €	8 854 €	2,1 km
30/12/25	6 RUE DE SUEZ	Appartement	32 m² ·	2	224 100 €	7 003 €	595 m
30/12/25	49 RUE EUGENE CARRIERE	Appartement	30 m² ·	1	221 480 €	7 383 €	1,8 km
30/12/25	192 RUE CHAMPIONNET	Appartement	105 m² ·	5	1 395 150 €	13 287 €	2,0 km
30/12/25 retenue	13 RUE NICOLET	Appartement	17 m²	1	85 000 €	5 000 €	985 m
30/12/25	18 RUE DE L EVANGILE	Appartement	23 m² ·	1	220 000 €	9 565 €	385 m
30/12/25	19 RUE ACHILLE MARTINET	Appartement	40 m² ·	2	315 000 €	7 875 €	1,6 km
30/12/25	22 RUE FEUTRIER	Appartement	33 m² ·	2	137 500 €	4 167 €	978 m
29/12/25	10 RUE DE SUEZ	Appartement	35 m² ·	2	207 547 €	5 930 €	621 m
29/12/25	148 RUE LAMARCK	Appartement	39 m² ·	2	362 000 €	9 282 €	2,1 km
29/12/25	30 RUE EUGENE SUE	Appartement	34 m² ·	2	351 266 €	10 331 €	735 m
29/12/25	65 RUE DU MONT CENIS	Appartement	43 m² ·	2	353 000 €	8 209 €	1,1 km
29/12/25	5 RUE JOSEPH DE MAISTRE	Appartement	26 m² ·	2	160 000 €	6 154 €	1,9 km
29/12/25	16 RUE BOUCRY	Appartement	21 m² ·	1	156 000 €	7 429 €	436 m
29/12/25	13 RUE VAUVENARGUES	Appartement	46 m² ·	2	504 000 €	10 957 €	1,8 km
26/12/25	154 RUE CHAMPIONNET	Appartement	95 m² ·	4	878 000 €	9 242 €	1,7 km
26/12/25	5 RUE DU SIMPLON	Appartement	21 m² ·	1	193 000 €	9 190 €	524 m
26/12/25	16 RUE JEAN COTTIN	Appartement	19 m² ·	1	138 500 €	7 289 €	467 m
26/12/25	11 RUE COUSTOU	Appartement	47 m² ·	3	130 000 €	2 766 €	1,9 km
24/12/25	185 RUE ORDENER	Appartement	94 m² ·	4	790 000 €	8 404 €	1,7 km
24/12/25	92 RUE DE CLIGNANCOURT	Appartement	22 m² ·	1	150 000 €	6 818 €	682 m
23/12/25	5 PAS LEPIC	Appartement	48 m² ·	2	560 000 €	11 667 €	1,9 km
23/12/25	18 RUE SAINT RUSTIQUE	Appartement	28 m² ·	1	254 890 €	9 103 €	1,4 km
23/12/25	7 RUE ACHILLE MARTINET	Appartement	38 m² ·	2	308 750 €	8 125 €	1,6 km
23/12/25	23 RUE CALMELS PROLONGEE	Appartement	26 m² ·	1	212 296 €	8 165 €	1,5 km
23/12/25	15 RUE MONTCALM	Appartement	38 m² ·	3	410 800 €	10 811 €	1,6 km
23/12/25	17 RUE MARX DORMOY	Appartement	36 m² ·	2	150 000 €	4 167 €	605 m
23/12/25	48 B RUE CUSTINE	Appartement	41 m² ·	2	395 470 €	9 646 €	990 m
23/12/25	212 RUE MARCADET	Appartement	46 m² ·	2	320 000 €	6 957 €	1,8 km
23/12/25 retenue	38 RUE STEPHENSON	Appartement	16 m²	1	136 000 €	8 500 €	407 m
23/12/25	7 B RUE ROBERT PLANQUETTE	Appartement	25 m² ·	2	264 182 €	10 567 €	1,8 km
23/12/25 retenue	3 RUE EUGENE CARRIERE	Appartement	18 m²	1	168 500 €	9 361 €	1,9 km
23/12/25	131 RUE CHAMPIONNET 2 lots	Appartement	60 m² ·	2	600 000 €	10 000 €	1,6 km
23/12/25	10 RUE GANNERON	Appartement	36 m² ·	2	377 515 €	10 487 €	2,3 km
23/12/25	42 RUE DU MONT CENIS	Appartement	38 m² ·	2	445 000 €	11 711 €	1,1 km
22/12/25 retenue	12 RUE FAUVET	Appartement	17 m²	1	170 000 €	10 000 €	2,3 km
22/12/25	36 RUE DE LA CHAPELLE	Appartement	44 m² ·	3	230 000 €	5 227 €	228 m
22/12/25	30 RUE DU POTEAU	Appartement	92 m² ·	5	390 000 €	4 239 €	1,2 km
22/12/25	1 RUE MULLER	Appartement	68 m² ·	2	675 000 €	9 926 €	929 m
22/12/25	19 RUE DE L EVANGILE	Appartement	26 m² ·	2	208 000 €	8 000 €	396 m
22/12/25	56 BD DE CLICHY	Appartement	40 m² ·	2	356 000 €	8 900 €	1,9 km
22/12/25	44 BD DE CLICHY	Appartement	32 m² ·	2	285 000 €	8 906 €	1,8 km
22/12/25	48 RUE DU SIMPLON	Appartement	28 m² ·	2	176 030 €	6 287 €	804 m
22/12/25	8 RUE FRANCOEUR	Appartement	40 m² ·	2	385 000 €	9 625 €	1,1 km
22/12/25	14 RUE ANDRE BARSACQ	Appartement	32 m² ·	2	410 000 €	12 812 €	1,4 km
22/12/25	135 RUE DU MONT CENIS	Appartement	24 m² ·	1	200 000 €	8 333 €	1,1 km
22/12/25	40 RUE HERMEL	Appartement	30 m² ·	2	300 000 €	10 000 €	944 m
22/12/25	17 RUE MULLER	Appartement	20 m² ·	2	239 760 €	11 988 €	1,1 km
19/12/25	16 PAS CHARLES ALBERT	Appartement	110 m² ·	4	855 000 €	7 773 €	2,0 km
19/12/25 retenue	118 RUE MARCADET	Appartement	18 m²	2	276 390 €	15 355 €	1,3 km
19/12/25	9 RUE JACQUES KABLE	Appartement	33 m² ·	3	334 000 €	10 121 €	636 m
19/12/25 retenue	17 RUE CAPRON	Appartement	18 m²	1	145 000 €	8 056 €	2,3 km
19/12/25	14 RUE EUGENE CARRIERE 2 lots	Appartement	87 m² ·	2	730 000 €	8 391 €	1,9 km
19/12/25	237 RUE MARCADET	Appartement	68 m² ·	2	576 538 €	8 478 €	2,1 km
19/12/25	5 RUE JEAN FRANCOIS LEPINE	Appartement	68 m² ·	3	397 500 €	5 846 €	573 m
19/12/25	66 RUE DU RUISSEAU	Appartement	20 m² ·	2	210 000 €	10 500 €	1,3 km
19/12/25	29 RUE PAJOL	Appartement	33 m² ·	1	255 800 €	7 752 €	444 m
19/12/25	154 RUE CHAMPIONNET	Appartement	30 m² ·	1	287 300 €	9 577 €	1,7 km
19/12/25	14 RUE NICOLET	Appartement	80 m² ·	4	720 000 €	9 000 €	980 m
19/12/25	68 RUE DES POISSONNIERS	Appartement	28 m² ·	1	245 800 €	8 779 €	479 m
19/12/25	21 RUE VAUVENARGUES	Appartement	49 m² ·	2	482 000 €	9 837 €	1,9 km
19/12/25	30 RUE DU POTEAU	Appartement	89 m² ·	4	780 000 €	8 764 €	1,2 km
19/12/25	35 RUE DES ABBESSES 2 lots	Appartement	29 m² ·	1	377 000 €	13 000 €	1,7 km
19/12/25	41 RUE LEPIC	Appartement	44 m² ·	2	470 000 €	10 682 €	1,9 km
19/12/25	25 RUE DOUDEAUVILLE	Appartement	23 m² ·	2	207 000 €	9 000 €	330 m
19/12/25	4 RUE D ORSEL	Appartement	28 m² ·	2	200 000 €	7 143 €	1,1 km
19/12/25	30 RUE DU POTEAU	Appartement	70 m² ·	3	815 000 €	11 643 €	1,2 km
18/12/25	81 RUE DUHESME	Appartement	46 m² ·	2	468 000 €	10 174 €	1,1 km
18/12/25	39 B RUE DOUDEAUVILLE	Appartement	55 m² ·	3	468 350 €	8 515 €	447 m
18/12/25	4 RUE DU MARCHE ORDENER	Appartement	32 m² ·	2	170 000 €	5 312 €	1,8 km
18/12/25	23 RUE DUHESME	Appartement	63 m² ·	3	590 000 €	9 365 €	1,4 km
18/12/25	76 RUE MYRHA 2 lots	Appartement	109 m² ·	2	780 000 €	7 156 €	753 m
18/12/25	22 RUE CHAMPIONNET	Appartement	24 m² ·	2	192 000 €	8 000 €	731 m
18/12/25	12 RUE GERMAIN PILON	Appartement	84 m² ·	4	825 000 €	9 821 €	1,8 km
18/12/25 retenue	50 AV PTE DES POISSONNIERS	Appartement	16 m²	1	103 597 €	6 475 €	1,1 km
18/12/25	243 RUE MARCADET	Appartement	68 m² ·	3	599 000 €	8 809 €	2,1 km
18/12/25	6 RUE DU POLE NORD	Appartement	20 m² ·	1	247 000 €	12 350 €	1,4 km
18/12/25	68 RUE MYRHA	Appartement	65 m² ·	3	460 000 €	7 077 €	686 m
18/12/25 retenue	23 RUE ETEX	Appartement	12 m²	1	131 065 €	10 922 €	2,3 km
18/12/25	7 RUE DE PANAMA	Appartement	28 m² ·	2	236 000 €	8 429 €	589 m
18/12/25	7 RUE ANDRE BARSACQ	Appartement	40 m² ·	2	499 000 €	12 475 €	1,4 km
18/12/25	17 RUE CHAPPE	Appartement	23 m² ·	1	328 630 €	14 288 €	1,4 km
18/12/25	13 RUE LAPEYRERE	Appartement	48 m² ·	2	531 960 €	11 082 €	1,1 km
18/12/25	20 RUE ACHILLE MARTINET	Appartement	37 m² ·	2	262 000 €	7 081 €	1,5 km
18/12/25	86 RUE MARCADET	Appartement	47 m² ·	2	438 700 €	9 334 €	868 m
18/12/25	3 RUE ANDRE ANTOINE	Appartement	35 m² ·	2	329 000 €	9 400 €	1,8 km
18/12/25	145 RUE LAMARCK	Appartement	39 m² ·	2	410 000 €	10 513 €	2,2 km
18/12/25	29 RUE DU SIMPLON	Appartement	21 m² ·	1	207 000 €	9 857 €	700 m
17/12/25	88 RUE MARCADET	Appartement	36 m² ·	2	375 000 €	10 417 €	868 m
17/12/25	135 RUE DE CLIGNANCOURT	Appartement	58 m² ·	3	379 887 €	6 550 €	802 m
17/12/25	12 RUE CHARLES NODIER	Appartement	55 m² ·	3	830 000 €	15 091 €	1,1 km
17/12/25	10 RUE DREVET	Appartement	44 m² ·	2	653 500 €	14 852 €	1,4 km
17/12/25	7 RUE CUSTINE	Appartement	43 m² ·	3	400 000 €	9 302 €	812 m
16/12/25 retenue	62 RUE PAJOL	Appartement	12 m²	1	81 000 €	6 750 €	—
16/12/25 retenue	4 RUE TARDIEU	Appartement	16 m²	1	147 000 €	9 188 €	—
15/12/25 retenue	55 RUE DE CLIGNANCOURT	Appartement	12 m²	1	97 000 €	8 083 €	—
15/12/25 retenue	101 RUE DUHESME	Appartement	13 m²	1	125 000 €	9 615 €	—
15/12/25 retenue	53 RUE BERTHE	Appartement	18 m²	2	206 800 €	11 489 €	—
12/12/25 retenue	20 RUE DUC	Appartement	12 m²	1	63 000 €	5 250 €	—
12/12/25 retenue	16 RUE DE L ARMEE D ORIENT	Appartement	18 m²	1	200 765 €	11 154 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 9188 €/m² · moyenne 9013 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-12 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 476–30 994 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.