Dans un immeuble en copropriété sis commune de Vichy (03200), 12 boulevard de la résistance, cadastré Section BE n° 670 pour 01a 25ca soit : LOT DE COPROPRIETE NUMERO CINQ (5) : Un appartement de type F2 au deuxième étage à droite de 49,12 m². Et les 144/1.000èmes des parties communes générales. Et les 201/1.000èmes des charges d’escalier. LOT DE COPROPRIETE NUMERO ONZE (11) : Une cave au sous-sol portant le numéro 2 des caves de 7,40 m². Et les 4/1.000èmes des parties communes générales. Et les 5/1.000èmes des charges d’escalier. LOT DE COPROPRIETE NUMERO DOUZE (12) : Une cave au sous-sol portant le numéro 3 des caves de 5,40 m². Et les 3/1.000èmes des parties communes générales. Et les 4/1.000èmes des charges d’escalier. Le bien est libre de toute occupation.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le 2-pièces jumeau du même immeuble, plus facile à revendre que le studio : ticket ~28 000 €, débouché de revente plus large, mais toujours un marché détendu à valider ; pièces à récupérer.
Un 2-pièces de 49 m² boulevard de la Résistance à Vichy, libre, vendu à la même audience que le studio du même immeuble.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Mêmes contraintes de site que dans l'immeuble voisin : argiles moyen, exposition ordinaire inondation/sécheresse.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Bien libre.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le 2-pièces se revend vers 82 000 € à Vichy (autour de 1 660 €/m²), pour une mise à prix-plancher de 28 000 €.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 12.99 €/m² (9.93–16.98)
- Rendement brut / MAP
- 27.3 % · ~638 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 341 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
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Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/09/2026 · J−25
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Cusset
4 rue Gambetta, 03300 Cusset, France
Voir le plan d’accès - Avocat
- HUGUET BARGE CHAUMEIL FUZET
Calendrier procédural
Audience 09/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Allier
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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