Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement12, bd de la Résistance
35,39 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Ticket d'entrée minime (17 000 €) à Vichy, mais un studio s'écoule lentement en marché détendu — la liquidité, pas le prix, est le vrai sujet ; état et charges à confirmer.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
17 000 € · 480 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un studio de 35 m² boulevard de la Résistance à Vichy, libre.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un immeuble en copropriété sis commune de Vichy (03200), 12 boulevard de la résistance, cadastré Section BE n° 670 pour 01a 25ca soit : LOT DE COPROPRIETE NUMERO TROIS (3) : Un appartement de type F2 au premier étage à droite de 35,39 m². Et les 107/1.000èmes des parties communes générales. Et les 137/1.000èmes des charges d’escalier. LOT DE COPROPRIETE NUMERO NEUF (9) : Une cave au sous-sol portant le numéro 5 des caves de 5,30 m². Et les 3/1.000èmes des parties communes générales. Et les 5/1.000èmes des charges d’escalier. LOT DE COPROPRIETE NUMERO DIX (10) : Une cave au sous-sol portant le numéro 1 des caves de 7,20 m². Et les 4/1.000èmes des parties communes générales. Et les 5/1.000èmes des charges d’escalier. Le bien est libre de toute occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Site sans aléa majeur : sol argileux (retrait-gonflement moyen) et exposition ordinaire aux épisodes de sécheresse et d'inondation.
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Bien libre, sans occupant à gérer.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Le faible ticket attire, mais la sortie commande tout : à ~59 000 € de valeur, l'achat-revente ne se justifie que sous ~48 000 € tout compris, en acceptant un délai long propre au studio en…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À Vichy, marché détendu, un studio de ce type vaut ~59 000 € à la revente (autour de 1 660 €/m²).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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12, bd de la Résistance
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 03200 Vichy
~ 1 763 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 520 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 13,0 €/m² (9,93–16,98)
- Rendement brut / MAP
- 32,5 % · ~460 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 341 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 341 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/09/2026
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Allier
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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