Dans un immeuble en copropriété sis commune de Vichy (03200), 12 boulevard de la résistance, cadastré Section BE n° 670 pour 01a 25ca soit : LOT DE COPROPRIETE NUMERO TROIS (3) : Un appartement de type F2 au premier étage à droite de 35,39 m². Et les 107/1.000èmes des parties communes générales. Et les 137/1.000èmes des charges d’escalier. LOT DE COPROPRIETE NUMERO NEUF (9) : Une cave au sous-sol portant le numéro 5 des caves de 5,30 m². Et les 3/1.000èmes des parties communes générales. Et les 5/1.000èmes des charges d’escalier. LOT DE COPROPRIETE NUMERO DIX (10) : Une cave au sous-sol portant le numéro 1 des caves de 7,20 m². Et les 4/1.000èmes des parties communes générales. Et les 5/1.000èmes des charges d’escalier. Le bien est libre de toute occupation.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Ticket d'entrée minime (17 000 €) à Vichy, mais un studio s'écoule lentement en marché détendu — la liquidité, pas le prix, est le vrai sujet ; état et charges à confirmer.
Un studio de 35 m² boulevard de la Résistance à Vichy, libre.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Site sans aléa majeur : sol argileux (retrait-gonflement moyen) et exposition ordinaire aux épisodes de sécheresse et d'inondation.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Bien libre, sans occupant à gérer.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
À Vichy, marché détendu, un studio de ce type vaut ~59 000 € à la revente (autour de 1 660 €/m²).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 12.99 €/m² (9.93–16.98)
- Rendement brut / MAP
- 32.5 % · ~460 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 341 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-35-39-m-si…
- Licitor licitor.com/…/109274.html
- Vench vench.fr/…/vente-165536-une-appartement-et-deux-caves…
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/09/2026 · J−25
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Cusset
4 rue Gambetta, 03300 Cusset, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître François Fuzet
Huguet - Barge - Chaumeil - Fuzet
04 70 98 57 61
Calendrier procédural
Audience 09/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Allier
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 49 m² Vichy (03) Mise à prix 28 000 € Audience 9 Sep -
Maison · 93 m² Saint-Plaisir (03) Mise à prix 10 000 € Audience 24 Sep -
Appartement à Annemasse Annemasse (74) Mise à prix 61 000 € Audience 28 Aoû -
Appartement · 52 m² Annemasse (74) Mise à prix 16 000 € Audience 28 Aoû -
Appartement · 49 m² Étrembières (74) Mise à prix 111 100 € Audience 28 Aoû -
Appartement · 123 m² Sarcelles (95) Mise à prix 44 000 € Audience 1 Sep