Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison9002, rue Beausoleil
64,85 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
3 pièces
terrain 2 500 m²
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Tout se joue sur le terrain de 2 500 m² : maison en pierre à rénover lourdement en zone industrielle, dont l'intérêt dépend d'une constructibilité annoncée mais non confirmée — à vérifier en…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
36 000 € · 555 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Une maison ancienne en pierre sur trois niveaux à Tournus (Saône-et-Loire), 64,85 m² habitables complétés de 154 m² de dépendances (atelier, remise, cave, garage, greniers), sur un **terrain…
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Désignation complète · d’après l’annonce
TOURNUS (71700) 9002 rue de Beausoleil – Les Joncs Dans un ensemble immobilier situé sur la commune de TOURNUS (71700,) Rue Beausoleil – Les Joncs, cadastré Section AS n°120 – Les Joncs – 18a 09ca et Section AS n°122 – 9002 Rue de Beausoleil – 06a 91ca, pour une contenance totale de 25a UNE MAISON D’HABITATION sur trois niveaux d’une superficie habitable de 64,85m² outre 154,20m² d’atelier, remise, cave, garage et greniers comprenant : - Au rez-de-chaussée : sous-sol composé de 4 pièces - Au 1er étage : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau, WC - Au 2ème étage : grenier Terrain, dépendance Les biens sont occupés par le propriétaire
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Rénovation lourde d'une maison en pierre ancienne, à budgéter haut : - charpente et couverture (charpente ondulée, grenier ouvert) : 15 à 30 k€ ; - électricité complète aux normes…
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Vente poursuivie par la Caisse d'Épargne Rhône-Alpes, avocate Me Lucilia Loisier (barreau de Mâcon), créance d'environ 37 785 €.
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénover puis revendre la maison en pierre, chantier lourd (autour de 60 k€) réservé à un marchand de biens à l'aise avec l'ancien.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Cuisine
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Salle de bains
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
+ 4 autres postes chiffrés.
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Tournus est un marché rural de report ; l'ancien rénové s'y revend autour de 1 300 à 1 500 €/m², mais l'implantation en zone industrielle pèse sur la liquidité et plafonne la valeur de sortie.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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9002, rue Beausoleil
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 71700 Tournus
~ 1 574 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 125 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 9,0 €/m² (6,88–11,87)
- Rendement brut / MAP
- 19,5 % · ~586 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 605 m
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 605 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis Simplifié.pdf
- CCV CCV Saisie immobilière.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/08/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/09/2026
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Saône-et-Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 170 m² Saint-Jean-de-Vaux (71) Mise à prix 72 000 € Audience 27 Oct -
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Parking à Dommartin-lès-Cuiseaux Dommartin-lès-Cuiseaux (71) Mise à prix 10 000 € Audience 27 Oct -
Ensemble à Montcenis Montcenis (71) Mise à prix 160 000 € Audience 27 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep
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