TOURNUS (71700) 9002 rue de Beausoleil – Les Joncs Dans un ensemble immobilier situé sur la commune de TOURNUS (71700,) Rue Beausoleil – Les Joncs, cadastré Section AS n°120 – Les Joncs – 18a 09ca et Section AS n°122 – 9002 Rue de Beausoleil – 06a 91ca, pour une contenance totale de 25a UNE MAISON D’HABITATION sur trois niveaux d’une superficie habitable de 64,85m² outre 154,20m² d’atelier, remise, cave, garage et greniers comprenant : - Au rez-de-chaussée : sous-sol composé de 4 pièces - Au 1er étage : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau, WC - Au 2ème étage : grenier Terrain, dépendance Les biens sont occupés par le propriétaire
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Tout se joue sur le terrain de 2 500 m² : maison en pierre à rénover lourdement en zone industrielle, dont l'intérêt dépend d'une constructibilité annoncée mais non confirmée — à vérifier en…
Une maison ancienne en pierre sur trois niveaux à Tournus (Saône-et-Loire), 64,85 m² habitables complétés de 154 m² de dépendances (atelier, remise, cave, garage, greniers), sur un **terrain…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Rénovation lourde d'une maison en pierre ancienne, à budgéter haut : - charpente et couverture (charpente ondulée, grenier ouvert) : 15 à 30 k€ ; - électricité complète aux normes…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente poursuivie par la Caisse d'Épargne Rhône-Alpes, avocate Me Lucilia Loisier (barreau de Mâcon), créance d'environ 37 785 €.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Tournus est un marché rural de report ; l'ancien rénové s'y revend autour de 1 300 à 1 500 €/m², mais l'implantation en zone industrielle pèse sur la liquidité et plafonne la valeur de sortie.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 9.04 €/m² (6.88–11.87)
- Rendement brut / MAP
- 19.5 % · ~586 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 605 m)
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis Simplifié.pdf
- CCV CCV Saisie immobilière.pdf
- PV PVD.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 08/09/2026 · J−24
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Mâcon
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Lucilia Loisier
AXIOJURIS - LEXIENS - Me Frédéric ALLEAUME
03 85 38 10 97
Calendrier procédural
Audience 08/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Saône-et-Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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