VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR SURENCHERE A MESSERY, 74140, 11 M chemin de la Crozette, Couvaloup : Une maison individuelle de 1.150,15 m² (+ 236,49 m²) sur 3 niveaux, en construction, non habitable car inachevée (hors d’eau, hors d’air, à l’état brut sans aménagement intérieur), patio, cour, piscine à l’état brut et jardin, le tout cadastré : Section N° Lieudit Surface D 296 COUVALOUP 00ha 6a 40ca D 297 COUVALOUP 00ha 07a 94ca D 298 COUVALOUP 00ha 06a 72ca D 299 COUVALOUP 00ha 05a 31ca D 300 COUVALOUP 00ha 10a 14ca D 301 COUVALOUP 00ha 06a 25ca D 1449 COUVALOUP 00ha 11a 29ca Formant le lot numéro HUIT du groupe d’habitations approuvé par le Préfet de la HAUTE-SAVOIE suivant arrêté du 14 février 1979 numéro 74 180 9 92 389. Et une parcelle de terre située au lieudit « COUVALOUP », cadastrée section D 302 pour 6a 74ca et D 2481 pour 4a 86ca. MISE A PRIX : 661.100,00 € outre charges FRAIS PREALABLES DE LA PREMIERE VENTE : 8.817,01 €
Une maison individuelle
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
On n'achète pas 1 150 m² habitables mais un bâtiment clos et couvert, brut de béton : ce qui décide, c'est l'achèvement et la démolition ordonnée par la Mairie, chiffrés dans aucune pièce.
Ce qui est vendu le 28 août 2026, c'est un chantier arrêté, au lieudit Couvaloup à Messery, au bord du Léman.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le sous-sol commande tout le dossier. En juillet 2024, la Mairie l'a trouvé creusé à 3,65-3,70 m au lieu des 2,70 m permis, et débordant son emprise : une salle de 160 m² sous le…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
La Lyonnaise de Banque poursuit la vente par Maître Corine BIGRE (SELAS AGIS), avocate constituée ; l'avis est diffusé par Maître Céline JULIAND.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
661 100 € au départ, soit 575 €/m² sur 1 150 m² mesurés, quand les 283 maisons vendues dans ce code postal depuis août 2023 tournent autour de 4 233 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 21.3 €/m² (15.78–28.76)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV THONON.pdf
- DOC AVIS COMPLET CONF SURENCHERE.pdf
- PV PVD sans annexes.pdf
- PV DEBUT ANNEXES PVD 1~2.pdf
- ANNEXE FIN ANNEXES CCV 2~2.pdf
- DOC ETAT DES RISQUES ET POLLUTIONS (08-07-2024).pdf
- DOC DIVERS AVOVENTE.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 28/08/2026 · J−13
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Thonon-les-Bains
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Céline Juliand
AGIS LYON & THONON
04 50 76 78 41
Calendrier procédural
Audience 28/08/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 28/08/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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