Une maison à usage d'habitation — résultat d'adjudication537, rue du Vieux Château

69250 Montanay

253,41 m²

TJ Paris

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 711 000 €

vs mise à prix ×1,4 MAP 500 k€

Prix au m² 2806 €

Audience 04/07/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 212 ventes · 2023–2026

Sur les 212 maisons vendues en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 500 000 € · 1973 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 715 235 € · 2822 €/m² Estimation DVF · 253 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

537 Rue du Vieux Château Lieudit « En Bourg Chanin » UNE MAISON À USAGE D’HABITATION de 253,41 m² sur 2 niveaux comprenant : entrée, cellier wc, deux bureaux, séjour/cuisine, salon, buanderie, dégagement, trois chambres, palier, dressing, deux salles de bains. PISCINE – TERRASSE – POOL HOUSE – CHAUFFERIE – GARAGE. Sur un terrain cadastré section section AB 287 pour 22 a 45 ca LES LIEUX SONT LIBRES

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

537, rue du Vieux Château Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 906 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 533 €moyenne du secteur 2 906 €revente visée

2 705 €4 362 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 106 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
Loyer de marché: 13,5 €/m² (10,22–17,73)
Rendement brut / MAP: 8,2 % · ~3 411 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 668 m

Terrain (cadastre) 2213 m² · parcelle AB0013

Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AB 287, la parcelle relevée sous l’adresse est AB0013. Les 2213 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 668 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
19/12/25	1145 MTE DES CHAVANNES	Maison	125 m² ·	5	512 350 €	4 099 €	4,9 km
19/12/25 retenue	19 T CHE DE PARENTY 2 lots	Maison	244 m²	5	540 000 €	2 213 €	1,5 km
19/12/25	66 ALL DES MONTS D OR	Maison	82 m² ·	4	238 500 €	2 909 €	—
17/12/25	555 RUE CENTRALE	Maison	105 m² ·	5	418 660 €	3 987 €	584 m
16/12/25 retenue	501 RUE DE LA BARMELLE 2 lots	Maison	238 m²	5	437 060 €	1 836 €	1,1 km
16/12/25	9002 RUE PIERRE DUGELAY	Maison	71 m² ·	4	380 000 €	5 352 €	1,4 km
08/12/25 retenue	1211 RTE DE LA RIVIERE 2 lots	Maison	256 m²	5	465 000 €	1 816 €	4,5 km
02/12/25 retenue	47 RUE DE MARJEON 2 lots	Maison	260 m²	5	375 000 €	1 442 €	697 m
01/12/25 retenue	208 RUE DE LA GRANDE CHARRIERE 2 lots	Maison	232 m²	5	890 000 €	3 836 €	1,1 km
01/12/25	86 RUE DE L'ANCIENNE CASERNE	Maison	83 m² ·	4	379 350 €	4 570 €	885 m
01/12/25 retenue	110 ALL DU PARC D ESTREES	Maison	177 m²	8	780 000 €	4 407 €	1,1 km
28/11/25 retenue	10 AV DE L EUROPE	Maison	128 m²	5	720 000 €	5 625 €	1,8 km
28/11/25 retenue	685 RTE DE LA RIVIERE 2 lots	Maison	328 m²	7	455 000 €	1 387 €	4,9 km
28/11/25 retenue	94 RTE DE LA ROCHE 2 lots	Maison	200 m²	5	250 000 €	1 250 €	4,9 km
25/11/25 retenue	3 RUE MARIE-THERESE PROST 2 lots	Maison	266 m²	6	1 100 000 €	4 135 €	1,3 km
20/11/25	34 AV CARNOT	Maison	93 m² ·	4	343 540 €	3 694 €	1,5 km
13/11/25 retenue	1 T AV GABRIEL PERI 2 lots	Maison	154 m²	5	249 600 €	1 621 €	2,1 km
07/11/25 retenue	11 QUAI ARMAND BARBES	Maison	154 m²	5	516 750 €	3 356 €	1,7 km
06/11/25	28 RUE PIERRE DUPONT	Maison	76 m² ·	4	190 000 €	2 500 €	1,5 km
05/11/25	10 T RUE DE LA CACHETTE	Maison	106 m² ·	4	415 000 €	3 915 €	2,7 km
03/11/25 retenue	128 B RTE DES GAMBINS	Maison	213 m²	7	393 762 €	1 849 €	5,8 km
27/10/25 retenue	230 RTE DE NEUVILLE 2 lots	Maison	360 m²	4	767 100 €	2 131 €	456 m
24/10/25 retenue	390 RTE DES MONTS D OR 2 lots	Maison	280 m²	7	559 946 €	2 000 €	2,5 km
20/10/25	495 RUE CENTRALE	Maison	131 m²	6	385 000 €	2 939 €	535 m
10/10/25	35 ALL DES PERVENCHES	Maison	116 m² ·	6	489 800 €	4 222 €	856 m
09/10/25	32 CHE DES MERISIERS	Maison	162 m²	6	671 200 €	4 143 €	1,1 km
02/10/25	14 B MTE DU PERE CAMUS 2 lots	Maison	165 m²	3	350 000 €	2 121 €	—
01/10/25	9004 B CHE DES GROLLES	Maison	150 m²	7	410 000 €	2 733 €	3,7 km
30/09/25	561 RUE DU BACON 2 lots	Maison	238 m²	4	770 700 €	3 238 €	891 m
30/09/25	839 RUE DU PONTET 2 lots	Maison	260 m²	6	479 808 €	1 845 €	2,7 km
29/09/25	19 RTE D ALBIGNY SUR SAONE	Maison	80 m² ·	3	365 220 €	4 565 €	2,9 km
29/09/25	1 RUE JEAN CHIRAT	Maison	90 m² ·	4	355 000 €	3 944 €	2,8 km
25/09/25	19 AV DE L EUROPE	Maison	80 m² ·	4	410 000 €	5 125 €	1,7 km
19/09/25	120 RUE DU BEYRION	Maison	110 m² ·	5	370 000 €	3 364 €	3,0 km
19/09/25	159 RUE DE LA GDE CHARRIERE	Maison	139 m²	4	404 000 €	2 906 €	1,1 km
18/09/25	83 CHE DE LA PERONIERE 2 lots	Maison	304 m²	4	1 013 570 €	3 334 €	4,9 km
12/09/25	335 RUE DU VILLARD	Maison	124 m² ·	5	553 438 €	4 463 €	1,0 km
09/09/25	31 AV GAMBETTA 2 lots	Maison	210 m²	4	508 800 €	2 423 €	2,0 km
08/09/25	49 RTE DE LA ROCHE	Maison	149 m²	6	512 000 €	3 436 €	4,9 km
05/09/25	6 B CHE DES GROLLES 2 lots	Maison	310 m²	5	871 740 €	2 812 €	3,1 km
04/09/25	25 ALL DU VIEUX PUITS	Maison	55 m² ·	2	298 000 €	5 418 €	662 m
03/09/25	351 CHE DE LA PERONIERE 2 lots	Maison	258 m²	5	775 000 €	3 004 €	4,9 km
01/09/25	104 CHE DE MARGUERET 2 lots	Maison	178 m²	4	422 104 €	2 371 €	1,3 km
28/08/25	299 RUE DES DIMES	Maison	84 m² ·	3	350 000 €	4 167 €	1,1 km
28/08/25	299 RUE DES DIMES	Maison	84 m² ·	3	315 000 €	3 750 €	1,1 km
27/08/25	9 B RUE ROMAGNON	Maison	123 m² ·	5	650 000 €	5 285 €	3,1 km
27/08/25	50 CHE DES CARRIERES	Maison	102 m² ·	4	451 550 €	4 427 €	3,2 km
21/08/25	192 RUE DE COLLONGES	Maison	127 m²	6	560 450 €	4 413 €	821 m
19/08/25	7 LOT CLOS DE LA GRILLETTE	Maison	95 m² ·	4	540 000 €	5 684 €	2,4 km
01/08/25	386 RUE DES DIMES 2 lots	Maison	284 m²	5	788 900 €	2 778 €	1,1 km
31/07/25	63 ALL DU PRE ROUX	Maison	169 m²	4	843 000 €	4 988 €	1,3 km
31/07/25	23 RUE MOLIERE	Maison	67 m² ·	4	335 040 €	5 001 €	1,7 km
30/07/25	11 AV PHILIBERT GAILLARD 2 lots	Maison	480 m² ·	4	707 975 €	1 475 €	2,6 km
25/07/25	208 CHE DE PLANCHAMP 2 lots	Maison	300 m²	6	547 000 €	1 823 €	4,9 km
24/07/25	22 RUE LEFEBVRE	Maison	210 m²	7	1 038 710 €	4 946 €	1,9 km
24/07/25	44 CHE DE PARENTY	Maison	125 m² ·	4	642 400 €	5 139 €	1,9 km
22/07/25	1 RUE LEFEBVRE 2 lots	Maison	184 m²	2	529 000 €	2 875 €	1,4 km
21/07/25	10 CHE DES GROLLES 2 lots	Maison	220 m²	4	450 000 €	2 045 €	3,1 km
16/07/25	5 RUE HELENE	Maison	90 m² ·	4	378 580 €	4 206 €	1,3 km
10/07/25	51 RUE DE LA TROLANDERIE	Maison	78 m² ·	4	280 000 €	3 590 €	2,9 km
03/07/25	2 IMP BAUDELAIRE	Maison	74 m² ·	4	320 000 €	4 324 €	1,2 km
01/07/25	5 C AV DES AVORAUX	Maison	90 m² ·	5	405 000 €	4 500 €	2,2 km
30/06/25	1 CHE DES ESCARGOTS	Maison	85 m² ·	4	399 000 €	4 694 €	930 m
30/06/25	20 CHE DU NERBEY 2 lots	Maison	164 m²	4	580 000 €	3 537 €	4,9 km
27/06/25	4 PL VILLEROY	Maison	90 m² ·	4	279 000 €	3 100 €	1,5 km
26/06/25	20 RUE DE LA CACHETTE 2 lots	Maison	284 m²	6	520 000 €	1 831 €	2,9 km
26/06/25	1 CHE DES CHENES	Maison	91 m² ·	4	468 000 €	5 143 €	859 m
26/06/25	16 RUE JEAN MOULIN	Maison	100 m² ·	4	387 550 €	3 876 €	1,2 km
23/06/25	7 RUE DU PUTET	Maison	130 m²	7	215 500 €	1 658 €	2,4 km
20/06/25	9003 CHE DU CREUZET	Maison	91 m² ·	4	485 900 €	5 340 €	1,7 km
20/06/25	167 RUE DU VIEUX CHATEAU 2 lots	Maison	398 m² ·	6	749 000 €	1 882 €	359 m
16/06/25	13 AV GAMBETTA 2 lots	Maison	102 m² ·	2	230 000 €	2 255 €	1,7 km
16/06/25	4 ALL DES TAMARIS	Maison	65 m² ·	4	339 000 €	5 215 €	2,8 km
12/06/25	35 RUE VICTOR HUGO	Maison	83 m² ·	4	239 900 €	2 890 €	1,4 km
04/06/25	572 RUE DU MORIOT 2 lots	Maison	322 m²	6	616 670 €	1 915 €	1,2 km
02/06/25	29 MTE DES BRUYERES	Maison	110 m² ·	5	546 900 €	4 972 €	2,8 km
28/05/25	25 RUE DE L'ANCIENNE CASERNE	Maison	98 m² ·	4	415 000 €	4 235 €	870 m
28/05/25	561 RUE CENTRALE	Maison	110 m² ·	5	471 716 €	4 288 €	560 m
26/05/25	5 RUE DE LA PECHERIE	Maison	189 m²	7	928 450 €	4 912 €	2,4 km
13/05/25	15 IMP TETE NOIRE	Maison	84 m² ·	3	370 800 €	4 414 €	2,2 km
12/05/25	182 RUE DE LA GRAVIERE	Maison	142 m²	6	728 890 €	5 133 €	449 m
29/04/25	18 B CHE BRESSAN	Maison	142 m²	6	562 132 €	3 959 €	1,3 km
29/04/25	33 RTE DE LA ROCHE	Maison	224 m²	7	450 000 €	2 009 €	5,0 km
28/04/25	79 RUE DES MAURES	Maison	96 m² ·	4	340 000 €	3 542 €	807 m
25/04/25	14 AV AUGUSTE WISSEL	Maison	56 m² ·	4	125 000 €	2 232 €	1,1 km
25/04/25	70 ALL DU CHATAIGNIER 2 lots	Maison	218 m²	5	500 000 €	2 294 €	1,1 km
25/04/25	9 RUE EMILE ZOLA	Maison	69 m² ·	2	161 500 €	2 341 €	1,5 km
18/04/25	3 LOT CLOS DE LA GRILLETTE	Maison	107 m² ·	5	542 950 €	5 074 €	2,4 km
31/03/25	10 RUE DE LA PECHERIE	Maison	191 m²	6	595 000 €	3 115 €	2,3 km
31/03/25	4 RUE DE L'ANCIENNE EGLISE 2 lots	Maison	132 m²	3	472 700 €	3 581 €	3,0 km
31/03/25	11 RTE DES MONTS D OR	Maison	100 m² ·	5	548 000 €	5 480 €	2,3 km
28/03/25	109 CHE DU ROBIAT 2 lots	Maison	260 m²	4	929 655 €	3 576 €	5,0 km
26/03/25	26 AV CARNOT 2 lots	Maison	180 m²	4	625 000 €	3 472 €	1,6 km
24/03/25	610 CHE DE LA PERONIERE	Maison	94 m² ·	3	320 000 €	3 404 €	4,8 km
14/03/25	423 RUE DE LA BARMELLE 2 lots	Maison	104 m² ·	3	240 000 €	2 308 €	1,0 km
04/03/25	24 GRANDE RUE	Maison	63 m² ·	3	398 760 €	6 330 €	2,5 km
24/02/25	223 B RTE D ALBIGNY SUR SAONE	Maison	134 m²	5	796 650 €	5 945 €	2,8 km
21/02/25	31 RUE MOLIERE	Maison	130 m²	5	434 000 €	3 338 €	1,8 km
21/02/25	16 RTE DE LYON	Maison	113 m² ·	4	460 000 €	4 071 €	2,5 km
20/02/25	42 B GRANDE RUE	Maison	103 m² ·	5	347 200 €	3 371 €	2,8 km

Médiane de vos ventes retenues : 2000 €/m² · moyenne 2594 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-24 → 2025-12-19

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [790–13 390 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.