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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le bon profil : maison récente décotée sur le littoral de Cancale. Fort potentiel de revente — mais les enchères monteront, fixez votre plafond avant la barre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
190 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison individuelle de 2005 (parpaings sous ardoises, sur sous-sol et combles), 71 rue Pierre-et-Marie-Curie à Cancale, dans une rue calme et résidentielle à 800 m du centre et 1 km du port…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation, située au 71, rue Pierre-et-Marie-Curie à Cancale, comprenant au sous-sol un dégagement, une réserve et un double garage, au rez-de-chaussée une entrée, un wc, une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre et une salle d'eau, et au 1er étage un palier, trois chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc, avec un jardin et une piscine hors d'usage.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux modérés sur une maison saine de 2005, mais postes réels : - remise en état de la piscine hors d'usage (poste à chiffrer selon l'état du bassin et du local technique) ; - reprise des…
Saisie fiscale portée par le Trésor public (DRFiP de Bretagne, pôle de recouvrement d'Ille-et-Vilaine), garantie par une hypothèque légale de 2023 : la dette tient à des rôles d'impôt (revenu…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Profil Rénovation moyenne + revente sur un marché porteur : la localisation (Cancale littoral) est l'atout central.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix de 190 000 €, soit ≈ 1 300 €/m² habitable — nettement sous le marché de Cancale, commune littorale très prisée où une maison récente se négocie bien au-delà.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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71, rue Pierre-et-Marie-Curie
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 35260 Cancale
~ 3 621 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 10,9 €/m² (8,36–14,31)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 605 m
Terrain (cadastre)
617 m² · parcelle 0F1316
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 605 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV de description (05-08-2024)
- DOC Livret photos ROUSSEL (05.08.2024)
- DIAG Diagnostics immobiliers
- DIAG Certificat d'urbanisme
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 02/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Ille-et-Vilaine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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