Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation mitoyenne et une maison annexeLieudit La Bunelais
45,33 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 6 156 m²
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
50 000 € · 1103 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
61 280 €
+11 280 € au-dessus MAP
Valeur marché
130 760 € · 2885 €/m²
Estimation DVF · 45 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation mitoyenne de 45,33 m², située au lieu-dit La Bunelais à Mordelles, comprend au rez-de-chaussée un séjour-entrée, une chambre, un bureau, un cellier et une salle de bains/WC, et à l'étage un grenier, avec une maison annexe de 39,27 m² (entrée-séjour, bureau, salle d'eau), un cabanon et une terrasse.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Zonage PLU non constructible (Agricole) confirmé
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géorisques (BRGM)
Zonage PLU non constructible (Agricole)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone A
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone A
À faireVérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Visite non renseignée
Aucune date de visite connue. L'état réel du bien ne peut être vérifié.
Données annonce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 2 885 € | 80 949 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 80 949 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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22 438 € barème | 2 885 € | 61 280 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 61 280 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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44 877 € barème | 2 885 € | 41 585 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 41 585 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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22 438 € barème | — | 54 874 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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29 238 € barème | — | 57 692 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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22 438 € barème | — | 119 183 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 4 760 €
45,3 m² × 105 €/m² = 4 760 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 2 266 €
45,3 m² × 50 €/m² = 2 266 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 2 266 €
45,33 m² × 50 €/m² = 2 266 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 5 440 €
45,33 m² × 120 €/m² = 5 440 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 8 540 €
forfait 6 500 € + 45,33 m² × 45 €/m² = 8 540 €
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Électricité Barème indicatif 4 986 €
45,33 m² × 110 €/m² = 4 986 €
-
Plomberie Barème indicatif 3 626 €
45,33 m² × 80 €/m² = 3 626 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 1 813 €
45,33 m² × 40 €/m² = 1 813 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 4 080 €
45,33 m² × 90 €/m² = 4 080 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 6 800 €
45,33 m² × 150 €/m² = 6 800 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 8 526 € + aléas 10 % = 9 379 €
Votre chiffrage : 9 379 € — barème indicatif : 40 797 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Lieudit La Bunelais
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 885 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 978 €2 892 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 37 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- Loyer de marché
- 10,8 €/m² (8,84–13,17)
- Rendement brut / MAP
- 11,7 % · ~489 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
6156 m² · parcelle ZY0033
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 2 CALIGNE 2 lots | Maison | 276 m² · | 6 | 385 000 € | 1 395 € | 2,6 km |
| 30/12/25 | 5368 LE CLOS LOUET | Maison | 83 m² · | 3 | 87 276 € | 1 052 € | 9,3 km |
| 30/12/25 | 8 SQ D IRLANDE | Maison | 113 m² · | 5 | 285 000 € | 2 522 € | 4,6 km |
| 29/12/25 | 16 RUE JEAN MOULIN | Maison | 124 m² · | 5 | 391 300 € | 3 156 € | 1,1 km |
| 29/12/25 | 6 RUE DU PONT DE FER | Maison | 126 m² · | 6 | 293 000 € | 2 325 € | 8,0 km |
| 24/12/25 | 4 RUE DE LA CROIX VERTE | Maison | 92 m² · | 4 | 300 000 € | 3 261 € | 5,2 km |
| 23/12/25 | 6 RUE DES COMBATTANTS D AFN 3 lots | Maison | 135 m² · | 2 | 218 000 € | 1 615 € | 4,5 km |
| 18/12/25 | 7 RUE DE L AVENIR | Maison | 87 m² · | 4 | 224 000 € | 2 575 € | 3,8 km |
| 17/12/25 | 4 B RUE DE L AVENIR | Maison | 136 m² · | 6 | 420 000 € | 3 088 € | 5,4 km |
| 15/12/25 | 8 RES LES MAGNOLIAS | Maison | 140 m² · | 6 | 392 000 € | 2 800 € | 2,6 km |
| 15/12/25 | 7 IMP DE LA BARRIERE 2 lots | Maison | 248 m² · | 5 | 360 000 € | 1 452 € | 7,6 km |
| 15/12/25 retenue | 28 RUE DE BRUZ | Maison | 54 m² | 3 | 210 000 € | 3 889 € | — |
| 15/12/25 | 3 IMP DE LA COUDRETTE | Maison | 79 m² · | 5 | 293 550 € | 3 716 € | 9,1 km |
| 12/12/25 | 5442 LE TANSEMENT | Maison | 167 m² · | 5 | 375 000 € | 2 246 € | 7,5 km |
| 10/12/25 | 6 ALL DES PETITS CHAMPS | Maison | 100 m² · | 5 | 330 000 € | 3 300 € | 801 m |
| 27/11/25 | 5383 LES COUDRAIES 3 lots | Maison | 156 m² · | 3 | 170 000 € | 1 090 € | 9,5 km |
| 27/11/25 | 9 RUE DES PINS | Maison | 106 m² · | 5 | 200 000 € | 1 887 € | 9,3 km |
| 25/11/25 | 9 AV DES ERABLES | Maison | 101 m² · | 4 | 300 000 € | 2 970 € | 754 m |
| 17/11/25 retenue | 5753 LAUNAY | Maison | 61 m² | 2 | 256 464 € | 4 204 € | 910 m |
| 14/11/25 retenue | 5 IMP DES SPORTS | Maison | 58 m² | 2 | 213 000 € | 3 672 € | 4,4 km |
| 13/11/25 | 3 RES DES CEDRES | Maison | 163 m² · | 6 | 356 000 € | 2 184 € | 3,2 km |
| 10/11/25 | 7 RUE DU CANUT | Maison | 89 m² · | 3 | 228 050 € | 2 562 € | 3,1 km |
| 06/11/25 | 38 LA BELLAIS | Maison | 141 m² · | 7 | 439 000 € | 3 113 € | 1,0 km |
| 31/10/25 | 5424 LE DOMAINE 2 lots | Maison | 150 m² · | 2 | 190 000 € | 1 267 € | 7,9 km |
| 28/10/25 | 5005 BABELOUSE | Maison | 94 m² · | 3 | 124 517 € | 1 325 € | 6,0 km |
| 27/10/25 | 6 LE GUERE 3 lots | Maison | 645 m² · | 6 | 468 000 € | 726 € | 1,4 km |
| 27/10/25 retenue | 3 RUE DE TALENSAC | Maison | 59 m² | 2 | 127 000 € | 2 153 € | 3,5 km |
| 27/10/25 | 24 MAUFAIRE | Maison | 79 m² · | 3 | 208 000 € | 2 633 € | 2,4 km |
| 24/10/25 | 47 RUE DE LA LIBERATION | Maison | 73 m² · | 4 | 213 000 € | 2 918 € | 773 m |
| 24/10/25 | 10 LANDE ORAIN 2 lots | Maison | 218 m² · | 4 | 238 100 € | 1 092 € | 10,1 km |
| 20/10/25 | 21 RUE EMILE JOURDAN | Maison | 95 m² · | 4 | 246 300 € | 2 593 € | 3,3 km |
| 20/10/25 | 32 LA BELLAIS 2 lots | Maison | 298 m² · | 6 | 375 000 € | 1 258 € | 821 m |
| 20/10/25 | 2 IMP DES GENETS | Maison | 173 m² · | 7 | 335 000 € | 1 936 € | 3,1 km |
| 08/10/25 | 24 RUE DE L EUROPE | Maison | 133 m² · | 4 | 352 100 € | 2 647 € | 4,8 km |
| 06/10/25 | 9 AV DES TILLEULS | Maison | 74 m² · | 4 | 230 000 € | 3 108 € | 904 m |
| 06/10/25 | 3 RUE DU CHENE | Maison | 106 m² · | 6 | 263 000 € | 2 481 € | 5,6 km |
| 06/10/25 | 24 RUE DU VIEUX LAVOIR | Maison | 82 m² · | 4 | 265 000 € | 3 232 € | 3,9 km |
| 06/10/25 | 13 RUE DE SAINT THURIAL | Maison | 95 m² · | 3 | 200 000 € | 2 105 € | 4,5 km |
| 02/10/25 | 6 RUE DU PONANT | Maison | 93 m² · | 4 | 235 700 € | 2 534 € | 2,4 km |
| 30/09/25 | 6 ALL FRIDA KAHLO | Maison | 100 m² · | 4 | 220 000 € | 2 200 € | 3,2 km |
| 30/09/25 retenue | 20 RUE DU CHAMP FLEURI | Maison | 52 m² | 1 | 150 000 € | 2 885 € | 5,0 km |
| 30/09/25 | 13 ALL DES CAMELIAS | Maison | 143 m² · | 7 | 288 500 € | 2 017 € | 1,2 km |
| 29/09/25 | 22 CHE DE LA CROIX BLANCHE | Maison | 189 m² · | 6 | 443 750 € | 2 348 € | 5,2 km |
| 29/09/25 | 1 RES DES CHENES | Maison | 120 m² · | 6 | 245 000 € | 2 042 € | 3,4 km |
| 26/09/25 | 22 SQ DES GRANDS BERRY | Maison | 105 m² · | 5 | 248 400 € | 2 366 € | 741 m |
| 25/09/25 | 235 LE PATIS DE LA SAUDRAIS 2 lots | Maison | 316 m² · | 7 | 310 000 € | 981 € | 2,8 km |
| 23/09/25 | 11 ALL DE LA VIGNE | Maison | 94 m² · | 5 | 320 000 € | 3 404 € | 1,4 km |
| 22/09/25 | 6 ALL DES MARRONNIERS | Maison | 108 m² · | 6 | 275 000 € | 2 546 € | 2,9 km |
| 17/09/25 | 13 RUE DES SABLIERES 2 lots | Maison | 240 m² · | 7 | 294 000 € | 1 225 € | 5,2 km |
| 17/09/25 | 23 RUE DE L OUTRE PRE | Maison | 150 m² · | 6 | 326 500 € | 2 177 € | 2,7 km |
| 11/09/25 | 6 ALL DES NENUPHARS | Maison | 84 m² · | 4 | 240 000 € | 2 857 € | 4,0 km |
| 11/09/25 | 3 RUE DU GUE RENARD | Maison | 100 m² · | 5 | 255 000 € | 2 550 € | 3,3 km |
| 09/09/25 | 41 AV DES ERABLES | Maison | 125 m² · | 4 | 335 000 € | 2 680 € | 615 m |
| 05/09/25 retenue | 335 LES MESNILS | Maison | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 € | 5,1 km |
| 05/09/25 | 20 LE MOULIN DU PONT 2 lots | Maison | 448 m² · | 6 | 370 000 € | 826 € | 2,2 km |
| 04/09/25 | 65 RUE CLAUDE COUTARD | Maison | 94 m² · | 4 | 265 000 € | 2 819 € | 7,0 km |
| 29/08/25 | 2 RUE DE LA BAURADE | Maison | 114 m² · | 5 | 322 000 € | 2 825 € | 2,7 km |
| 29/08/25 | 38 RUE DU VIEUX LAVOIR | Maison | 104 m² · | 5 | 303 000 € | 2 913 € | 3,8 km |
| 28/08/25 | 14 AV BEAUSEJOUR 2 lots | Maison | 320 m² · | 6 | 409 800 € | 1 281 € | 1,4 km |
| 28/08/25 | 5775 LA DENETAIS | Maison | 84 m² · | 4 | 200 000 € | 2 381 € | 5,7 km |
| 21/08/25 retenue | 22 MAUFAIRE | Maison | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 € | 2,4 km |
| 21/08/25 | 5807 LA MENUAIS | Maison | 71 m² · | 4 | 180 000 € | 2 535 € | 7,2 km |
| 13/08/25 | 5183 LA COCAUDAIS | Maison | 120 m² · | 4 | 200 000 € | 1 667 € | 9,9 km |
| 12/08/25 | 7 SQ DU LUXEMBOURG | Maison | 148 m² · | 6 | 425 000 € | 2 872 € | 4,7 km |
| 07/08/25 | 6 SQ JAMES WATT | Maison | 86 m² · | 4 | 234 900 € | 2 731 € | 3,9 km |
| 06/08/25 | 3 RUE DES TULIPES | Maison | 105 m² · | 5 | 367 239 € | 3 498 € | 739 m |
| 04/08/25 | 17 RUE DES COTEAUX | Maison | 141 m² · | 5 | 262 000 € | 1 858 € | 4,6 km |
| 01/08/25 | 19 T RUE DE MONTFORT 2 lots | Maison | 178 m² · | 4 | 210 000 € | 1 180 € | 4,1 km |
| 31/07/25 | 6 RUE DE L ANCIENNE GARE | Maison | 125 m² · | 5 | 372 000 € | 2 976 € | 4,0 km |
| 31/07/25 | 8 IMP LAENNEC | Maison | 163 m² · | 6 | 415 000 € | 2 546 € | 3,8 km |
| 29/07/25 | 335 LE FOUGERAY 2 lots | Maison | 88 m² · | 2 | 100 000 € | 1 136 € | 5,6 km |
| 29/07/25 retenue | 14 RUE DE BEL AIR | Maison | 58 m² | 2 | 335 000 € | 5 776 € | 3,3 km |
| 28/07/25 | 21 RUE DE L HERMITAGE | Maison | 169 m² · | 6 | 427 500 € | 2 530 € | 2,9 km |
| 25/07/25 | 35 RUE DE CHAUSEY | Maison | 144 m² · | 5 | 367 280 € | 2 551 € | 2,6 km |
| 24/07/25 retenue | 11 RUE DE CHAUNY | Maison | 56 m² | 3 | 198 000 € | 3 536 € | 4,7 km |
| 23/07/25 | 23 RUE DES FRERES AUBIN | Maison | 130 m² · | 7 | 224 000 € | 1 723 € | 9,2 km |
| 23/07/25 | 45 RUE SAINT LAMBERT | Maison | 128 m² · | 6 | 303 500 € | 2 371 € | 3,5 km |
| 19/07/25 | 5800 LES COURS DANIEL 2 lots | Maison | 140 m² · | 3 | 255 000 € | 1 821 € | 5,7 km |
| 18/07/25 | 4 LE CHATELET 2 lots | Maison | 80 m² · | 2 | 170 000 € | 2 125 € | 1,7 km |
| 16/07/25 | 5506 LA GARE 2 lots | Maison | 368 m² · | 5 | 440 000 € | 1 196 € | 8,1 km |
| 16/07/25 | 8 RUE DE CHAUSEY | Maison | 130 m² · | 5 | 306 000 € | 2 354 € | 2,6 km |
| 11/07/25 | 19 CTR DES ROSEAUX | Maison | 117 m² · | 6 | 330 000 € | 2 821 € | 4,0 km |
| 11/07/25 | 5 ALL LE CHAMP DEVANT | Maison | 142 m² · | 5 | 510 000 € | 3 592 € | 1,5 km |
| 10/07/25 | 6 SQ DE LA TARTAREN | Maison | 146 m² · | 7 | 410 000 € | 2 808 € | 1,2 km |
| 09/07/25 | 8 RUE DE VINCE | Maison | 72 m² · | 3 | 325 000 € | 4 514 € | 934 m |
| 03/07/25 | 51 RUE DE BRUZ 2 lots | Maison | 202 m² · | 5 | 400 000 € | 1 980 € | 4,4 km |
| 03/07/25 | 46 RUE DES GENETS | Maison | 95 m² · | 5 | 199 000 € | 2 095 € | 577 m |
| 03/07/25 | 2 LE CHATELET 3 lots | Maison | 525 m² · | 4 | 415 300 € | 791 € | 1,6 km |
| 02/07/25 | 6 RUE DES SEPT ILES | Maison | 137 m² · | 6 | 297 000 € | 2 168 € | 4,9 km |
| 02/07/25 | 26 RUE DES OISEAUX | Maison | 112 m² · | 6 | 329 200 € | 2 939 € | 428 m |
| 01/07/25 retenue | 7 RUE DE L ANCIENNE GARE | Maison | 57 m² | 3 | 145 000 € | 2 544 € | 3,9 km |
| 01/07/25 | 5 ALL DE L'HERMINE | Maison | 115 m² · | 5 | 338 000 € | 2 939 € | 8,5 km |
| 01/07/25 | 16 ALL DE LA CHATAIGNERAIE | Maison | 120 m² · | 6 | 330 000 € | 2 750 € | 1,5 km |
| 27/06/25 | 39 LA BELLAIS | Maison | 68 m² · | 4 | 215 000 € | 3 162 € | 848 m |
| 27/06/25 | 285 RUE DE PLELAN | Maison | 129 m² · | 4 | 342 500 € | 2 655 € | 3,8 km |
| 27/06/25 | 67 RUE DE LA LIBERATION 2 lots | Maison | 192 m² · | 5 | 289 250 € | 1 507 € | 443 m |
| 27/06/25 | 13 AV BEAUSEJOUR | Maison | 199 m² · | 7 | 491 200 € | 2 468 € | 1,4 km |
| 27/06/25 | 11 ALL DE LA CHATAIGNERAIE | Maison | 76 m² · | 3 | 275 000 € | 3 618 € | 1,5 km |
| 11/06/25 retenue | 5 T RUE DU CALVAIRE | Maison | 58 m² | 3 | 123 000 € | 2 121 € | — |
| 04/06/25 retenue | 5166 LE POMMIER | Maison | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 € | — |
| 30/05/25 retenue | 19 RUE DU HAUT BELLEVUE | Maison | 54 m² | 2 | 155 000 € | 2 870 € | — |
| 07/03/25 retenue | 5249 LE COUDRAY | Maison | 34 m² | 2 | 60 000 € | 1 765 € | — |
| 28/02/25 retenue | 37 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | 66 m² | 4 | 229 051 € | 3 470 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 2923 €/m² · moyenne 3280 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-02-28 → 2025-12-15
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [629–8 769 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
101 000 €
moitié centrale : 65 000 € – 151 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 08:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Rennes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 61 280 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Ille-et-Vilaine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep
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