Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison11, impasse de la Rabette
115,09 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 4 254 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison libre + 4 254 m² : le foncier est le sujet. À Dreux, l'intérêt tient au potentiel de division du terrain — à confirmer au PLU avant d'enchérir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
52 000 € · 452 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison d'habitation de 115,09 m² (séjour de 35 m² avec cheminée, cuisine, bureau, extension, combles aménagés, deux chambres, salle de bains), avec garage de 48 m², cave et chaufferie en…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 115,09 m² loi Carrez, située au 11, impasse de la Rabette à Dreux, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine, un bureau, une extension séjour et des combles aménagés, au 1er étage un palier, deux chambres et une salle de bains, et au sous-sol un garage, une cave à vin et une chaufferie, avec à l'extérieur un terrain en friche, un abri de jardin et deux terrasses.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien inoccupé, donc libérable, mais postes à prévoir : - rafraîchissement intérieur (finitions, cuisine en simple vitrage à reprendre) ; - terrain en friche à débroussailler et **hangars en…
Saisie poursuivie par la Caisse d'Épargne Loire Centre ; avocat : SCP Mery-Renda-Karm (barreau de Chartres).
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Double lecture : Rénovation + revente de la maison (libre, chauffage récent) et surtout potentiel de division parcellaire du terrain de 4 254 m² (à instruire au PLU).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 52 000 € (≈ 450 €/m² habitable) — plancher de saisie pour une maison de 115 m² sur 4 254 m² de terrain.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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11, impasse de la Rabette
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 28100 Dreux
~ 1 924 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 248 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 11,1 €/m² (9,01–13,63)
- Rendement brut / MAP
- 29,4 % · ~1 275 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
4254 m² · parcelle BP0125
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/06/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Eure-et-Loir
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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