Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement20, rue des Ponts
67,81 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
À surveiller, pas à survendre. Ancien commerce en RDC occupé par son propriétaire : intéressant seulement si adjugé près de la mise à prix.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
100 000 € · 1475 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre (R+2, mitoyen) au cœur de Dol-de-Bretagne, à deux pas de la place Toullier.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement d'une surface au sol de 67,81 m² au rez-de-chaussée, comprenant un magasin, un dégagement et un palier, situé au 20, rue des Ponts à Dol-de-Bretagne.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux de rénovation moyenne sur un RDC ancien, sans gros œuvre : - reprise complète de l'installation électrique (anomalies signalées) ; - remplacement de la chaudière gaz vétuste…
Procédure née d'une condamnation judiciaire (non d'un prêt) au profit de copropriétaires voisins : créance bornée (≈ 99 300 €).
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Profil Rénovation moyenne + revente, à conditions strictes.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix de 100 000 €, soit ≈ 1 560 €/m² Carrez.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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20, rue des Ponts
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 35120 Dol-de-Bretagne
~ 2 273 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 71 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 11,8 €/m² (9,48–14,71)
- Rendement brut / MAP
- 9,6 % · ~801 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 398 m
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 398 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente (CCV) caviardé
- DIAG PV descriptif + Diagnostics caviardés
- DIAG Certificat d'urbanisme informatif
- PLAN Plan cadastral
- PLAN Matrice cadastrale
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Ille-et-Vilaine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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