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Deux parcelles en fricheÀ l'extrémité du Domaine de La Côte de Saint Georges
263 m² de terrain
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Terrain constructible (zone UCd) à Audinghen, 263 m². Potentiel de construction — sous réserve ABF et de viabilisation.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
40 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Une parcelle de terrain à bâtir d'environ 263 m², sur la commune de Audinghen (Pas-de-Calais).
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Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Pas de risque « bâti » (terrain nu), mais des aléas fonciers à lever : - constructibilité à confirmer en pratique (règlement de zone, emprise, recul, ABF) ; - viabilisation…
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Vente judiciaire d'une parcelle constructible à Audinghen (avocat : Wibault Avocat).
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Opération foncière dans le cœur de cible d'un MdB sachant porter du terrain : construction sur une parcelle constructible (zone UCd) à Audinghen.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 40 000 € pour ~263 m² constructibles, soit ≈ 152 €/m².
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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À l'extrémité du Domaine de La Côte de Saint Georges
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 62179 Audinghen
~ 4 280 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Deux parcelles en friche
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Terrain (cadastre)
263 m² · parcelle AK0169
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 07:15
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/07/2026
- Audience 03/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Pas-de-Calais
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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