Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison à usage d'habitation — résultat d'adjudication1, rue du Panorama
106,5 m²
Surface — provenance
terrain 370 m²
Bilan — non rentable
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
53 274 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 53 k€
Prix au m²
500 €
Audience
09/07/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 68 maisons de 53 à 160 m² vendues dans le code postal 80510 entre octobre 2023 et décembre 2025, 59 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
36 ventes · 2023–2026
Sur les 36 maisons vendues en Somme avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
53 273 € · 500 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
129 494 € · 1216 €/m²
Estimation DVF · 106 m² × prix €/m² du secteur
Il s'agit d'une maison d'habitation de 106,5 m² au 1, rue du Panorama à Longpré-les-Corps-Saints, petite commune de la vallée de la Somme, à l'ouest d'Amiens.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison à usage d'habitation : d'une superficie totale de 106,50 m² , comprenant : Au sous-sol : une cave Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, un débarras, une buanderie, une salle de bain, des wc, deux placards, un poulailler ainsi qu'un accès à la cave et au 1er étage Au premier étage : un palier, deux chambres, deux placards et un dressing Édifiée sur deux parcelles cadastrales, XA 31 pour une contenance de 348 m² et XA 32 pour une contenance de 370 m² Le bien est occupé par la propriétaire saisie
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Signal fort : le diagnostic énergétique d'un logement voisin ressort en classe G (~538 kWh/m²/an, construction des années 1948-1974).
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Verdict provisoire, à ne pas engager sans lecture des pièces.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le rural de la Somme est un marché lent et étroit : peu de candidats, délais de vente qui s'étirent.
1, rue du Panorama
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 216 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
811 €1 525 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 71 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 7,7 €/m² (6,45–9,13)
- Rendement brut / MAP
- 18,4 % · ~818 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 425 m
Terrain (cadastre)
370 m² · parcelle XA0032
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 425 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×1,0 la mise à prix.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Somme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 170 m² Oresmaux (80) Mise à prix 40 000 € Audience 8 Oct -
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Immeuble · 110 m² Flixecourt (80) Mise à prix 60 000 € Audience 8 Oct -
Immeuble à Rainneville Rainneville (80) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct
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