Une villa — résultat d'adjudication165, chemin de la Farigoulette

83490 Le Muy

141,06 m² terrain 3 923 m²

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 252 000 €

vs mise à prix ×2,5 MAP 100 k€

Prix au m² 1786 €

Audience 03/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 maisons vendues en Var avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 100 000 € · 709 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 316 316 € · 2242 €/m² Estimation DVF · 141 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une villa de plain-pied de 141,06 m² située au 165, chemin de la Farigoulette au Muy, comprenant une entrée, un salon, un séjour, trois chambres, une salle de bains, un wc indépendant et une cuisine. Un garage, un terrain ainsi qu'une piscine complètent ce bien.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

165, chemin de la Farigoulette Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 239 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

2 701 €moyenne du secteur 2 239 €revente visée

1 995 €3 389 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · Une villa
Liquidité à la revente: Élevée · 316 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): A GES A
Loyer de marché: 13,7 €/m² (11,02–17,07)
Rendement brut / MAP: 23,2 % · ~1 934 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Terrain (cadastre) 3923 m² · parcelle BH0308

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
22/12/25 retenue	2 LOT LOU SOULEOU	Maison	100 m²	4	451 050 €	4 510 €	1,8 km
19/12/25 retenue	1030 BD DE LA LIBERATION	Maison	74 m²	4	280 000 €	3 784 €	2,0 km
19/12/25	1 AV DE LA PAIX	Appartement	43 m² ·	2	129 000 €	3 000 €	1,4 km
19/12/25	4 AV DE LA PAIX	Appartement	46 m² ·	2	160 470 €	3 488 €	1,4 km
12/12/25 retenue	179 AV VOLTAIRE	Maison	74 m²	4	305 000 €	4 122 €	1,4 km
12/12/25	4 RUE DES JARDINS	Appartement	35 m² ·	2	89 500 €	2 557 €	1,5 km
12/12/25	8 RUE CARNOT 2 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	63 m² ·	—	300 000 €	4 762 €	1,5 km
12/12/25 retenue	183 AV DU SOLEIL	Maison	108 m²	5	355 000 €	3 287 €	1,2 km
10/12/25 retenue	198 AV DU SOLEIL	Maison	80 m²	4	399 000 €	4 988 €	1,2 km
08/12/25 retenue	16 LOT L OREE DU BOIS 2 lots	Maison	164 m²	4	380 000 €	2 317 €	2,6 km
03/12/25	4 AV DE LA PAIX	Appartement	44 m² ·	2	168 500 €	3 830 €	1,4 km
28/11/25	35 RTE DE LA BOURGADE	Appartement	33 m² ·	2	30 000 €	909 €	1,7 km
26/11/25	95 AV ALAIN BOURBIAUX	Appartement	36 m² ·	2	230 000 €	6 389 €	1,4 km
24/11/25 retenue	39 BD DU BOIS DES BELLUGUES	Maison	71 m²	3	285 000 €	4 014 €	2,3 km
20/11/25 retenue	6580 LES CADENADES	Maison	80 m²	4	278 000 €	3 475 €	1,4 km
20/11/25 retenue	88 RTE NATIONALE 7 2 lots	Appartement	131 m²	2	220 000 €	1 679 €	1,5 km
18/11/25 retenue	49 ALL DU CAPELIER 2 lots	Maison	188 m²	4	485 000 €	2 580 €	2,8 km
17/11/25 retenue	325 AV DE SAINT CASSIEN	Maison	75 m²	4	275 500 €	3 673 €	1,8 km
14/11/25 retenue	18 BD DES BELLUGUES	Maison	98 m²	6	203 000 €	2 071 €	2,3 km
14/11/25	552 CHE DU MOULIN DES SERRES 3 lots	Maison	285 m² ·	3	465 000 €	1 632 €	2,6 km
13/11/25 retenue	9001 F LES PINEDES 2 lots	Maison	206 m²	5	490 000 €	2 379 €	369 m
13/11/25 retenue	9001 CHE DES PESQUIERS 2 lots	Maison	196 m²	4	471 900 €	2 408 €	2,7 km
13/11/25	387 B RTE DE CALLAS 2 lots	Maison	280 m² ·	5	533 500 €	1 905 €	2,1 km
13/11/25	16 RES SAINT PONS	Appartement	31 m² ·	2	137 800 €	4 445 €	2,0 km
05/11/25 retenue	6 LOT LES GRANDS MURIERS	Maison	84 m²	5	386 540 €	4 602 €	1,6 km
31/10/25	95 AV ALAIN BOURBIAUX	Appartement	55 m² ·	3	240 000 €	4 364 €	1,4 km
29/10/25	15 AV LOUIS CAVALIER	Appartement	27 m² ·	1	50 000 €	1 852 €	1,5 km
24/10/25	11 RTE DE LA BOURGADE	Appartement	25 m² ·	1	64 000 €	2 560 €	1,6 km
24/10/25	41 LOT LE HAMEAU DES PEYROUAS	Maison	89 m²	4	345 000 €	3 876 €	1,2 km
24/10/25	128 DOM DES CHARLES 3 lots	Maison	624 m² ·	5	800 000 €	1 282 €	3,2 km
22/10/25	16 RES SAINT PONS	Appartement	91 m²	5	200 000 €	2 198 €	2,0 km
22/10/25	11 RUE ARAGON TRASTOUR	Appartement	42 m² ·	2	180 000 €	4 286 €	1,5 km
22/10/25	7146 PREVEYRE	Maison	75 m²	3	335 000 €	4 467 €	1,4 km
20/10/25	132 CHE DE TUBANEL 2 lots	Maison	198 m²	4	450 000 €	2 273 €	1,1 km
20/10/25	753 T BD DE BEAUREGARD	Maison	74 m²	3	129 039 €	1 744 €	1,7 km
16/10/25	19 8 BD DE L ESPERANCE	Maison	76 m²	3	290 000 €	3 816 €	1,2 km
16/10/25	23 DOM DES CHARLES 4 lots	Maison	560 m² ·	6	665 000 €	1 188 €	2,8 km
15/10/25	6 RUE MARCEAU	Appartement	19 m² ·	1	64 700 €	3 405 €	1,7 km
08/10/25	214 BD DE LA LIBERATION	Maison	40 m² ·	3	105 750 €	2 644 €	1,4 km
02/10/25	76 AV MONTAIGNE	Maison	120 m²	4	300 000 €	2 500 €	1,4 km
30/09/25	862 T CHE DES ROUVIERES 2 lots	Maison	252 m² ·	4	755 000 €	2 996 €	2,5 km
30/09/25	5319 BD DE LA LIBERATION	Maison	78 m²	3	130 000 €	1 667 €	1,7 km
25/09/25	1462 A RTE DE CALLAS 2 lots	Maison	180 m²	4	185 000 €	1 028 €	3,1 km
23/09/25	654 CHE DES SERRES ET DES PLAINES 2 lots	Maison	278 m² ·	5	546 000 €	1 964 €	3,0 km
22/09/25	95 AV ALAIN BOURBIAUX	Appartement	52 m² ·	3	230 000 €	4 423 €	1,4 km
22/09/25	10 RUE BARBES	Appartement	51 m² ·	2	82 000 €	1 608 €	1,6 km
12/09/25	95 AV ALAIN BOURBIAUX	Appartement	40 m² ·	2	134 380 €	3 360 €	1,4 km
08/09/25	9000 RTE DE LA BOURGADE	Appartement	23 m² ·	1	55 000 €	2 391 €	1,8 km
05/09/25	5 RUE MARCEAU 2 lots	Appartement	76 m²	2	183 400 €	2 413 €	1,7 km
05/09/25	95 AV ALAIN BOURBIAUX	Appartement	35 m² ·	2	139 500 €	3 986 €	1,4 km
05/09/25	4 AV DE LA PAIX	Appartement	83 m²	4	287 310 €	3 462 €	1,4 km
04/09/25	51 RTE DE CALLAS	Appartement	23 m² ·	1	57 000 €	2 478 €	1,9 km
03/09/25	3 AV DE LA PAIX	Appartement	58 m² ·	3	245 450 €	4 232 €	1,4 km
02/09/25	100 RTE NATIONALE 7	Appartement	41 m² ·	2	85 000 €	2 073 €	1,4 km
01/09/25	41 RTE NATIONALE 7 3 lots	Appartement	111 m²	2	255 000 €	2 297 €	1,7 km
27/08/25	6032 LE VERIGNAS	Maison	92 m²	4	95 000 €	1 033 €	3,8 km
26/08/25	226 CHE DE TUBANEL	Maison	100 m²	7	338 430 €	3 384 €	1,2 km
22/08/25	416 CHE DES VALISES 2 lots	Maison	190 m²	4	387 800 €	2 041 €	1,8 km
12/08/25	263 BD DE BEAUREGARD	Maison	73 m²	3	379 015 €	5 192 €	1,7 km
11/08/25	11 LOT LES TERRES DE PROVENCE	Maison	104 m²	4	371 000 €	3 567 €	1,7 km
08/08/25	171 CHE DES PINS PARASOLS 2 lots	Maison	208 m²	5	320 000 €	1 538 €	205 m
07/08/25	177 CHE DES PINS PARASOLS 2 lots	Maison	180 m²	4	217 500 €	1 208 €	198 m
07/08/25	22 BD DU BOIS DES BELLUGUES	Maison	80 m²	3	285 000 €	3 562 €	2,4 km
01/08/25	638 C CHE DU MOULIN DES SERRES 2 lots	Maison	262 m² ·	5	480 000 €	1 832 €	2,6 km
31/07/25	120 RTE NATIONALE 7	Appartement	79 m²	4	150 000 €	1 899 €	1,3 km
30/07/25	243 CHE DES ROUVIERES 2 lots	Maison	216 m² ·	4	498 300 €	2 307 €	2,1 km
30/07/25	1412 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE	Maison	100 m²	4	322 000 €	3 220 €	2,2 km
25/07/25	6281 NOTRE DAME DE PITIE	Local industriel. commercial ou assimilé	500 m² ·	—	980 000 €	1 960 €	2,2 km
24/07/25	80 RTE NATIONALE 7 2 lots	Appartement	105 m²	3	99 000 €	943 €	1,5 km
23/07/25	5 RUE DE LA LIBERTE	Appartement	68 m² ·	4	135 000 €	1 985 €	1,7 km
23/07/25	34 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE	Appartement	53 m² ·	3	99 000 €	1 868 €	1,6 km
21/07/25	4 AV DE LA PAIX	Appartement	55 m² ·	3	183 940 €	3 344 €	1,4 km
18/07/25	79 RTE NATIONALE 7	Appartement	65 m² ·	2	123 000 €	1 892 €	1,6 km
18/07/25	51 RTE DE CALLAS	Appartement	44 m² ·	3	95 000 €	2 159 €	1,9 km
18/07/25	51 RTE DE CALLAS	Appartement	41 m² ·	2	88 000 €	2 146 €	1,9 km
18/07/25	51 RTE DE CALLAS	Appartement	24 m² ·	1	55 000 €	2 292 €	1,9 km
17/07/25	14 B RUE PARADOU	Appartement	104 m²	3	280 000 €	2 692 €	1,8 km
16/07/25	80 RTE NATIONALE 7	Appartement	27 m² ·	2	75 000 €	2 778 €	1,5 km
16/07/25	16 RES SAINT PONS	Appartement	51 m² ·	2	100 000 €	1 961 €	2,0 km
15/07/25	24 RUE CARNOT	Appartement	88 m²	4	182 450 €	2 073 €	1,5 km
11/07/25	9 TRA DES FERRIERES 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	889 m² ·	—	650 000 €	731 €	1,9 km
08/07/25	32 LOT LE HAMEAU DES PEYROUAS	Maison	135 m²	5	302 000 €	2 237 €	1,2 km
07/07/25	230 CHE DES CHAUSSIEYES 2 lots	Maison	212 m² ·	4	719 750 €	3 395 €	2,1 km
04/07/25	4 AV DE LA PAIX	Appartement	56 m² ·	3	208 400 €	3 721 €	1,4 km
03/07/25	235 AV DE SAINT CASSIEN	Maison	74 m²	4	289 362 €	3 910 €	1,8 km
01/07/25	71 RTE NATIONALE 7	Appartement	63 m² ·	3	85 714 €	1 361 €	1,6 km
30/06/25	21 RTE NATIONALE 7	Appartement	46 m² ·	2	103 561 €	2 251 €	1,7 km
17/06/25	146 CHE DE PATUSQUE 6 lots	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	540 m² ·	—	1 079 250 €	1 999 €	3,2 km
13/06/25	55 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE	Maison	64 m² ·	3	272 000 €	4 250 €	1,6 km
12/06/25	147 CHE DES ROUVIERES	Maison	104 m²	5	370 000 €	3 558 €	2,0 km
10/06/25	1813 RTE DEPARTEMENTALE DE LA MOTTE 2 lots	Maison	234 m² ·	4	539 000 €	2 303 €	2,3 km
09/06/25	3 ALL VICTOR HUGO	Maison	66 m² ·	3	139 000 €	2 106 €	1,7 km
06/06/25	86 RTE NATIONALE 7	Appartement	50 m² ·	2	86 000 €	1 720 €	1,5 km
05/06/25	14 RUE ARAGON TRASTOUR	Maison	100 m²	6	190 000 €	1 900 €	1,5 km
04/06/25	5 RUE DE L EGLISE	Local industriel. commercial ou assimilé	34 m² ·	—	37 000 €	1 088 €	1,6 km
02/06/25	5081 RTE NATIONALE 7	Appartement	70 m² ·	4	135 990 €	1 943 €	1,3 km
28/05/25	95 AV ALAIN BOURBIAUX	Appartement	61 m² ·	3	218 437 €	3 581 €	1,4 km

Médiane de vos ventes retenues : 3475 €/m² · moyenne 3326 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-05 → 2025-12-22

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [633–10 702 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.