Une maison avec piscine — résultat d'adjudication149, chemin de la Resclauvette

83590 Gonfaron

124,71 m²

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 255 000 €

vs mise à prix ×3,2 MAP 80 k€

Prix au m² 2045 €

Audience 03/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 maisons vendues en Var avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 80 000 € · 641 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 265 650 € · 2130 €/m² Estimation DVF · 125 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison individuelle située au 149, chemin de la Resclauvette à Gonfaron. Un jardin, un garage et une piscine complètent ce bien.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

149, chemin de la Resclauvette Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 127 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

2 147 €moyenne du secteur 2 127 €revente visée

1 532 €2 746 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 80 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 13,4 €/m² (9,32–19,38)
Rendement brut / MAP: 25,1 % · ~1 676 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	6640 LES HOUERTS DES MAURES 2 lots	Maison	72 m²	1	120 000 €	1 667 €	1,1 km
17/12/25	5977 LES MOULIERES	Maison	52 m² ·	1	76 900 €	1 479 €	1,4 km
15/12/25 retenue	25 AV GEORGES CLEMENCEAU	Maison	106 m²	6	285 000 €	2 689 €	839 m
12/12/25	563 CHE DE BEAUVAIS 2 lots	Maison	228 m² ·	4	310 000 €	1 360 €	277 m
12/12/25 retenue	1 B RUE IMPERIALE	Maison	96 m²	4	170 000 €	1 771 €	653 m
03/12/25 retenue	79 AV FOCH	Maison	103 m²	6	135 000 €	1 311 €	853 m
28/11/25 retenue	6999 LES MOULINS	Maison	100 m²	4	440 000 €	4 400 €	1,9 km
27/11/25	1 B IMP DES OLIVIERS	Maison	35 m² ·	2	99 679 €	2 848 €	1,1 km
27/11/25 retenue	5 IMP DE L ETOILE	Maison	65 m²	1	168 000 €	2 585 €	1,0 km
18/11/25 retenue	33 RUE DU MURIER	Maison	96 m²	3	315 000 €	3 281 €	354 m
14/11/25 retenue	LA PLAINE 2 lots	Maison	176 m²	4	464 500 €	2 639 €	776 m
14/11/25	CHE PONT DE CAGNOSC 2 lots	Maison	214 m² ·	3	439 500 €	2 054 €	1,9 km
04/11/25	5700 LE MURIER 2 lots	Maison	250 m² ·	4	165 000 €	660 €	506 m
30/10/25	9001 LE MURIER 3 lots	Maison	300 m² ·	4	205 000 €	683 €	624 m
29/10/25 retenue	1 RUE GALLIENI	Maison	66 m²	1	135 000 €	2 045 €	908 m
28/10/25 retenue	3 RUE GALLIENI	Maison	68 m²	3	119 000 €	1 750 €	916 m
24/10/25 retenue	5 B RUE DE LA TREILLE	Maison	72 m²	3	160 900 €	2 235 €	908 m
24/10/25 retenue	18 RUE GALLIENI	Maison	65 m²	4	150 000 €	2 308 €	935 m
23/10/25 retenue	9 RUE CLOS DE PRUNIER	Maison	111 m²	4	69 000 €	622 €	876 m
22/10/25	6123 LES MOULIERES	Maison	34 m² ·	2	19 900 €	585 €	1,6 km
22/10/25	5977 LES MOULIERES	Maison	52 m² ·	1	80 000 €	1 538 €	1,4 km
16/10/25	5032 RTE DE FLASSANS	Maison	60 m² ·	3	258 000 €	4 300 €	862 m
15/10/25 retenue	CHE DE LA RESCLAUVETTE	Maison	88 m²	4	370 000 €	4 205 €	148 m
10/10/25	5564 RUE MARCEAU 2 lots	Maison	294 m² ·	4	371 055 €	1 262 €	764 m
09/10/25 retenue	5869 SAINT TIBURCE	Maison	88 m²	4	275 000 €	3 125 €	284 m
05/09/25	84 B AV FOCH	Maison	89 m²	4	147 250 €	1 654 €	822 m
18/08/25	4 RUE IMPERIALE	Maison	150 m²	4	227 320 €	1 515 €	561 m
17/07/25	6943 VALLON GAUTIER	Maison	116 m²	5	322 000 €	2 776 €	454 m
20/06/25	10 LOT DEI REI	Maison	90 m²	4	310 000 €	3 444 €	613 m
20/06/25	3 LOT LES OLIVIERS	Maison	89 m²	4	353 000 €	3 966 €	623 m
19/06/25	7097 LE MURIER	Maison	88 m²	4	362 000 €	4 114 €	556 m
16/06/25	6811 VALLON GAUTIER	Maison	72 m²	3	86 400 €	1 200 €	542 m
11/06/25	7 IMP COURBET	Maison	77 m²	3	146 000 €	1 896 €	1,1 km
04/06/25	5872 REBOUL 5 lots	Maison	267 m² ·	3	196 000 €	734 €	1,8 km
28/05/25	6827 LE VILLAGE 2 lots	Maison	234 m² ·	6	200 000 €	855 €	1,1 km
23/05/25	1 F RTE DE REPENTI	Maison	99 m²	4	382 820 €	3 867 €	2,0 km
19/05/25	21 AV GEORGES CLEMENCEAU	Maison	100 m²	5	200 000 €	2 000 €	825 m
06/05/25	LES EUSSIERES	Maison	78 m²	3	217 100 €	2 783 €	291 m
30/04/25	6214 RUE NOTRE DAME DES ANGES	Maison	87 m²	3	169 453 €	1 948 €	4,0 km
30/04/25	3 RUE DU 4 SEPTEMBRE	Maison	48 m² ·	3	110 000 €	2 292 €	898 m
29/04/25	6147 LA CELLE	Maison	30 m² ·	1	50 000 €	1 667 €	1,5 km
11/04/25	5999 LA NASQUE 2 lots	Maison	202 m² ·	6	380 000 €	1 881 €	2,7 km
03/04/25	4 RUE LOUIS BLANC	Maison	42 m² ·	3	75 000 €	1 786 €	947 m
28/03/25	VERGON 2 lots	Maison	248 m² ·	4	458 000 €	1 847 €	1,1 km
26/03/25	9 RUE MARECHAL JOFFRE	Maison	93 m²	3	120 000 €	1 290 €	961 m
20/03/25	10 LOT LE DOMAINE DES AMANDIERS 1	Maison	93 m²	4	248 000 €	2 667 €	1,2 km
19/03/25	124 AV GABRIEL PERI	Maison	161 m²	8	310 000 €	1 925 €	967 m
14/03/25	5877 LE VILLAGE	Maison	76 m²	3	300 000 €	3 947 €	452 m
06/03/25	6730 SAINT ROCH	Maison	60 m² ·	3	175 000 €	2 917 €	1,5 km
05/03/25	6892 LE VILLAGE	Maison	70 m²	4	257 000 €	3 671 €	528 m
05/03/25	13 AV DU HUIT MAI 1945	Maison	74 m²	3	135 000 €	1 824 €	744 m
05/03/25	6720 LE TOUERT	Maison	129 m²	5	468 250 €	3 630 €	403 m
03/03/25	5002 LES VERGERS	Maison	103 m²	4	325 000 €	3 155 €	165 m
28/02/25	9 RUE MARCEAU	Maison	119 m²	4	95 000 €	798 €	771 m
26/02/25	4 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	96 m²	5	139 000 €	1 448 €	882 m
20/02/25	3 RUE MIRABEAU	Maison	50 m² ·	3	129 000 €	2 580 €	933 m
31/01/25	1 LOT LEI SUVE	Maison	110 m²	5	458 010 €	4 164 €	786 m
30/01/25	5 IMP DE L ETOILE	Maison	65 m²	1	85 000 €	1 308 €	1,0 km
30/01/25	5736 LA ROCHELLE	Maison	52 m² ·	2	90 362 €	1 738 €	1,5 km
24/01/25	20 AV JEAN AICARD 2 lots	Maison	146 m²	3	311 000 €	2 130 €	1,2 km
23/01/25	6672 LA ROCHELLE 2 lots	Maison	150 m²	3	103 785 €	692 €	1,4 km
17/01/25	1 IMP DE L ETOILE	Maison	106 m²	5	160 000 €	1 509 €	1,0 km
27/12/24	9 FONT FRAYE	Maison	104 m²	5	410 000 €	3 942 €	703 m
20/12/24	27 LE MURIER	Maison	93 m²	5	280 000 €	3 011 €	340 m
19/12/24	5426 LE VILLAGE	Maison	70 m²	3	301 600 €	4 309 €	1,1 km
12/12/24	5780 RABES CUEICHES	Maison	42 m² ·	2	40 950 €	975 €	2,1 km
02/12/24	26 LE MURIER	Maison	83 m²	4	90 600 €	1 092 €	327 m
22/11/24	50 AV FOCH	Maison	60 m² ·	2	68 500 €	1 142 €	816 m
21/11/24	7127 VALLON GAUTIER 2 lots	Maison	230 m² ·	3	344 300 €	1 497 €	453 m
12/11/24	3 RUE JEAN MOULIN	Maison	68 m²	3	137 000 €	2 015 €	1,1 km
28/10/24	5653 LES HOUERTS 2 lots	Maison	180 m²	4	470 000 €	2 611 €	511 m
24/10/24	5660 SAINT TIBURCE	Maison	48 m² ·	2	120 000 €	2 500 €	149 m
22/10/24	76 AV FOCH	Maison	61 m² ·	3	40 000 €	656 €	819 m
18/10/24	4 RUE PORTAIL DE FABRE	Maison	85 m²	4	165 000 €	1 941 €	847 m
03/10/24	5678 LE MURIER 2 lots	Maison	164 m²	4	300 000 €	1 829 €	755 m
03/10/24	4 RUE DU PONT	Maison	145 m²	5	155 000 €	1 069 €	925 m
02/10/24	8 RTE DE REPENTI	Maison	128 m²	5	392 000 €	3 062 €	1,7 km
26/09/24	112 D CHE DES VERGERS 2 lots	Maison	256 m² ·	4	621 000 €	2 426 €	215 m
23/09/24	5 IMP DE L ETOILE	Maison	65 m²	1	75 000 €	1 154 €	1,0 km
12/09/24	13 LOT LEI SUVE	Maison	92 m²	4	395 000 €	4 293 €	855 m
10/09/24	PL FREDERIC MISTRAL	Maison	78 m²	3	239 990 €	3 077 €	997 m
05/09/24	117 AV DES MAQUISARDS	Maison	67 m²	3	142 500 €	2 127 €	798 m
30/08/24	5627 PL DE LA VICTOIRE	Maison	85 m²	3	135 000 €	1 588 €	740 m
30/08/24	1 RUE JEAN MOULIN	Maison	76 m²	3	130 000 €	1 711 €	1,1 km
26/08/24	2 RUE JOLIOT CURIE	Maison	95 m²	4	160 000 €	1 684 €	924 m
12/08/24	LA PLAINE 2 lots	Maison	176 m²	4	361 300 €	2 053 €	776 m
09/08/24	9004 PLAN CAVALIER 3 lots	Maison	30 m² ·	1	80 000 €	2 667 €	3,2 km
23/07/24	9 LES MOULINS	Maison	80 m²	5	272 000 €	3 400 €	1,9 km
19/07/24	9002 LE MURIER 2 lots	Maison	220 m² ·	4	250 000 €	1 136 €	534 m
18/07/24	5055 RUE VIEILLE EGLISE	Maison	75 m²	3	132 000 €	1 760 €	851 m
16/07/24	9 RUE THIERS	Maison	30 m² ·	2	92 000 €	3 067 €	931 m
10/07/24	2 B RUE DU PONT	Maison	70 m²	4	175 000 €	2 500 €	914 m
07/06/24	5612 AV DES MAQUISARDS	Maison	61 m² ·	3	137 000 €	2 246 €	792 m
06/06/24	59 AV FOCH	Maison	90 m²	5	105 000 €	1 167 €	834 m
31/05/24	11 RUE GALLIENI	Maison	95 m²	5	210 000 €	2 211 €	947 m
30/05/24	7032 LES HOUERTS 2 lots	Maison	230 m² ·	4	385 730 €	1 677 €	705 m
02/05/24	5 RUE JEAN MOULIN	Maison	115 m²	4	239 000 €	2 078 €	1,2 km
24/04/24	12 AV GEORGES CLEMENCEAU 2 lots	Maison	360 m² ·	7	1 400 000 €	3 889 €	735 m
11/04/24	5542 LE VILLAGE	Maison	100 m²	6	130 000 €	1 300 €	916 m

Médiane de vos ventes retenues : 2308 €/m² · moyenne 2442 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-09 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [493–8 544 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.