Une maison — résultat d'adjudication35, rue de la Chapelle

83340 Flassans-sur-Issole

125,51 m²

TJ Draguignan

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 218 000 €

vs mise à prix ×2,7 MAP 80 k€

Prix au m² 1737 €

Audience 03/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 maisons vendues en Var avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 80 000 € · 637 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 358 852 € · 2859 €/m² Estimation DVF · 126 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison individuelle de 125,51 m² située au 35, rue de la Chapelle à Flassans-sur-Issole, comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau attenante, un wc et un placard mural. L'étage se compose d'une salle de bains, d'un wc, de trois chambres et d'un bureau. Un jardin ainsi qu'une terrasse couverte complètent ce bien.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

35, rue de la Chapelle Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 866 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 310 €moyenne du secteur 2 866 €revente visée

1 598 €3 022 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 344 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 13,3 €/m² (9,28–19,18)
Rendement brut / MAP: 25,1 % · ~1 674 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 702 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 702 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	5543 GATUSSE 3 lots	Maison	300 m² ·	4	326 000 €	1 087 €	10,3 km
29/12/25 retenue	41 CHE DE PRECOUMIN	Maison	75 m²	4	310 000 €	4 133 €	5,4 km
29/12/25 retenue	9002 LES MUEILLES	Maison	64 m²	3	226 400 €	3 538 €	6,6 km
23/12/25 retenue	6 FLORETTE	Maison	99 m²	4	309 000 €	3 121 €	5,3 km
22/12/25	9419 RTE DE TOULON 2 lots	Maison	238 m² ·	4	476 000 €	2 000 €	4,9 km
19/12/25 retenue	9509 RTE DE VAULONGUE	Maison	92 m²	4	324 300 €	3 525 €	6,2 km
19/12/25	5798 RTE DU LUC 3 lots	Maison	381 m² ·	4	299 000 €	785 €	4,8 km
17/12/25 retenue	27 LES JARDINS DE PROVENCE	Maison	70 m²	3	160 000 €	2 286 €	7,6 km
16/12/25 retenue	4 RUE DES FAVELOUNS	Maison	130 m²	6	419 150 €	3 224 €	9,9 km
12/12/25	50 LE PEYRON 2 lots	Maison	198 m² ·	5	341 850 €	1 727 €	1,8 km
12/12/25 retenue	14 RUE RACINE	Maison	120 m²	4	389 500 €	3 246 €	6,8 km
12/12/25 retenue	11 RUE DU DOCTEUR MAURIN	Maison	80 m²	3	258 800 €	3 235 €	6,9 km
09/12/25	6020 LE COLLET DE LA VANNADE 3 lots	Maison	480 m² ·	4	468 090 €	975 €	9,7 km
05/12/25	14 CHE DE LA BOURGADE 2 lots	Maison	196 m² ·	4	368 650 €	1 881 €	10,0 km
05/12/25 retenue	14 AV ANATOLE FRANCE	Maison	70 m²	4	270 000 €	3 857 €	6,6 km
05/12/25 retenue	5276 LE MOULIN	Maison	88 m²	4	252 500 €	2 869 €	11,7 km
04/12/25 retenue	9125 RTE DE REPENTI 2 lots	Maison	102 m²	2	190 000 €	1 863 €	6,2 km
03/12/25 retenue	4 AV DU PIOULE	Maison	66 m²	3	220 000 €	3 333 €	6,6 km
03/12/25 retenue	29 HAUTE VILLE ORIENTAL	Maison	84 m²	6	288 800 €	3 438 €	437 m
02/12/25	9010 CHE DE LA SOURCE 2 lots	Maison	238 m² ·	4	469 000 €	1 971 €	5,6 km
01/12/25	9001 A CHE DES AGASSONS 3 lots	Maison	300 m² ·	4	399 300 €	1 331 €	9,2 km
28/11/25 retenue	148 LOT LES JUJUBIERS	Maison	106 m²	5	310 000 €	2 925 €	8,2 km
28/11/25 retenue	2 LA CROIX	Maison	88 m²	4	346 000 €	3 932 €	5,6 km
21/11/25	3 T RUE EDMOND ROSTAND	Maison	85 m²	4	348 800 €	4 104 €	6,3 km
19/11/25	735 RUE POINCARE	Maison	69 m²	4	390 600 €	5 661 €	6,1 km
14/11/25	9004 LES BERTRANDS 2 lots	Maison	270 m² ·	5	540 000 €	2 000 €	12,0 km
12/11/25	9232 CHE DES TRUCS 2 lots	Maison	180 m²	4	330 000 €	1 833 €	4,2 km
07/11/25	367 CHE DES CAMAILLONS 2 lots	Maison	184 m²	3	250 000 €	1 359 €	11,8 km
06/11/25	41 CHE DE PRECOUMIN	Maison	83 m²	4	275 000 €	3 313 €	5,3 km
06/11/25	9055 LES BASSES RETRACHES	Maison	91 m²	3	165 000 €	1 813 €	6,0 km
31/10/25	5563 LA CROIX 2 lots	Maison	184 m²	4	275 000 €	1 495 €	5,6 km
31/10/25	5813 COSTANT 3 lots	Maison	213 m² ·	3	175 000 €	822 €	4,8 km
31/10/25	5138 PL DE LA REPUBLIQUE	Maison	70 m²	4	100 000 €	1 429 €	5,7 km
31/10/25	9004 L ANGOUSTIERE 3 lots	Maison	612 m² ·	9	642 200 €	1 049 €	7,7 km
30/10/25	9076 F LES PLUS HAUTES AIRES	Maison	90 m²	4	336 750 €	3 742 €	1,3 km
28/10/25	1600 RTE DU LUC 2 lots	Maison	312 m² ·	4	340 000 €	1 090 €	9,9 km
28/10/25	5912 VAUBEREAU 3 lots	Maison	489 m² ·	5	683 430 €	1 398 €	1,9 km
27/10/25	5104 LES PLUS HAUTES AIRES 2 lots	Maison	190 m² ·	4	271 050 €	1 427 €	1,3 km
24/10/25	1 PIDOURENTE	Maison	103 m²	4	357 833 €	3 474 €	743 m
23/10/25	5990 IMP FARRIOU 2 lots	Maison	260 m² ·	4	390 000 €	1 500 €	8,0 km
21/10/25	5415 LE PUITS DE VILLE	Maison	118 m²	5	248 000 €	2 102 €	5,7 km
21/10/25	5694 TAURELLE	Maison	100 m²	3	550 000 €	5 500 €	7,6 km
21/10/25	9058 RTE DU LUC 3 lots	Maison	510 m² ·	5	557 800 €	1 094 €	4,9 km
17/10/25	4 RUE HUGUES DESQUIENS	Maison	155 m²	4	339 000 €	2 187 €	7,1 km
17/10/25	5421 LE CAMPON 2 lots	Maison	172 m²	4	250 000 €	1 453 €	11,9 km
15/10/25	18 LE PARADIS	Maison	80 m²	3	120 000 €	1 500 €	7,1 km
13/10/25	1 AV DE LA LIBERATION	Maison	83 m²	3	190 000 €	2 289 €	672 m
13/10/25	4 RUE GRANDE	Maison	80 m²	3	168 000 €	2 100 €	10,1 km
09/10/25	6128 VALLON DE LA BOURRETTE 2 lots	Maison	230 m² ·	4	337 940 €	1 469 €	1,6 km
06/10/25	9004 LA PETITE LAUZADE 3 lots	Maison	195 m² ·	3	225 000 €	1 154 €	5,3 km
03/10/25	582 CHE DE LA LUMIERE	Maison	120 m²	5	392 000 €	3 267 €	9,3 km
03/10/25	1 RTE DE BRIGNOLES	Maison	99 m²	4	275 000 €	2 778 €	5,6 km
02/10/25	9001 CLAU DANE 2 lots	Maison	148 m²	3	264 000 €	1 784 €	9,9 km
02/10/25	1 IMP COURTE	Maison	86 m²	3	172 000 €	2 000 €	813 m
01/10/25	57 RUE CLAUDIUS CAMAIL 2 lots	Maison	174 m²	3	1 250 000 €	7 184 €	9,9 km
30/09/25	306 CHE DES JARDINS 2 lots	Maison	200 m² ·	4	265 000 €	1 325 €	8,5 km
29/09/25	AV MENDES FRANCE	Maison	75 m²	3	281 000 €	3 747 €	5,8 km
29/09/25	9001 IMP LAZARE CARNOT 3 lots	Maison	339 m² ·	4	270 000 €	796 €	6,5 km
29/09/25	76 RUE THEOPHILE GAUTIER	Maison	80 m²	4	285 000 €	3 562 €	5,7 km
26/09/25	45 RUE PAUL ELUARD	Maison	87 m²	4	255 000 €	2 931 €	5,8 km
25/09/25	5062 RUE PORTAIL D OLIVIER	Maison	70 m²	3	160 000 €	2 286 €	5,7 km
25/09/25	4016 RTE DEPARTEMENTALE 84 3 lots	Maison	285 m² ·	3	300 000 €	1 053 €	11,6 km
24/09/25	5037 RUE DU PLUS HAUT CHATEAU	Maison	76 m²	4	258 500 €	3 401 €	11,8 km
24/09/25	3 RES LE VERGEIRAS	Maison	110 m²	4	282 500 €	2 568 €	6,2 km
24/09/25	9107 RTE DE BESSE	Maison	91 m²	4	235 000 €	2 582 €	1,8 km
23/09/25	82 RUE CLAUDIUS CAMAIL	Maison	89 m²	3	250 000 €	2 809 €	10,0 km
22/09/25	5827 VALLON DE LA BOURRETTE 2 lots	Maison	180 m²	3	385 000 €	2 139 €	1,7 km
22/09/25	5455 LES LONNES	Maison	87 m²	4	330 340 €	3 797 €	11,9 km
22/09/25	3958 RTE DEPARTEMENTALE 84 2 lots	Maison	176 m²	4	349 300 €	1 985 €	11,6 km
19/09/25	820 FLORETTE	Maison	113 m²	5	345 000 €	3 053 €	5,4 km
19/09/25	RUE LANGEVIN	Maison	108 m²	4	370 000 €	3 426 €	6,3 km
17/09/25	9100 LE RIBAS DE BONNET 2 lots	Maison	204 m² ·	5	334 000 €	1 637 €	11,9 km
12/09/25	365 CHEM DE BELLE BARBE 2 lots	Maison	400 m² ·	6	600 000 €	1 500 €	10,4 km
12/09/25	5014 RUE JULES FERRY	Maison	85 m²	3	180 000 €	2 118 €	5,8 km
11/09/25	5551 LA BOUISSIERE	Maison	66 m²	3	282 900 €	4 286 €	5,6 km
10/09/25	2 RUE JEAN JAURES	Maison	63 m²	2	110 000 €	1 746 €	6,7 km
09/09/25	3793 7 CHE DES OLIVIERS 2 lots	Maison	206 m² ·	4	369 030 €	1 791 €	5,2 km
08/09/25	9508 BD PIERRE CHAVAROCHE 2 lots	Maison	182 m²	4	370 550 €	2 036 €	5,1 km
08/09/25	9015 RUE YVES ROGER	Maison	75 m²	3	280 000 €	3 733 €	6,8 km
08/09/25	98 LES FERAUD	Maison	50 m² ·	1	35 000 €	700 €	10,4 km
05/09/25	136 IMP DES GENETS	Maison	111 m²	4	415 000 €	3 739 €	8,1 km
02/09/25	9026 FONT FREYE 2 lots	Maison	196 m² ·	4	330 000 €	1 684 €	6,2 km
01/09/25	1 RUE AUGUSTE BLANQUI	Maison	95 m²	6	305 000 €	3 211 €	7,0 km
29/08/25	2652 RTE DES MAYONS 2 lots	Maison	148 m²	4	310 000 €	2 095 €	7,1 km
29/08/25	9004 LE PLAN 3 lots	Maison	243 m² ·	3	284 000 €	1 169 €	7,2 km
29/08/25	4587 RTE DE TOULON 2 lots	Maison	202 m² ·	4	295 000 €	1 460 €	5,5 km
25/08/25	CHE DES MURAIRES	Maison	65 m²	3	295 000 €	4 538 €	7,2 km
22/08/25	9033 PAS VIEUX 3 lots	Maison	252 m² ·	4	239 000 €	948 €	6,2 km
18/08/25	5666 NOTRE DAME 3 lots	Maison	372 m² ·	8	454 000 €	1 220 €	9,0 km
14/08/25	5364 LES NIVIERES	Maison	168 m²	6	378 000 €	2 250 €	5,1 km
13/08/25	100 CHE DU CHATEAU	Maison	172 m²	5	350 000 €	2 035 €	9,9 km
08/08/25	84 CHE DES RIMADES 2 lots	Maison	260 m² ·	4	451 300 €	1 736 €	10,2 km
08/08/25	9005 GUEILIERE 3 lots	Maison	474 m² ·	6	321 500 €	678 €	6,1 km
07/08/25	5003 A IMP DES CHENES	Maison	89 m²	4	300 000 €	3 371 €	7,6 km
07/08/25	5093 RUE GRANDE	Maison	100 m²	5	160 000 €	1 600 €	11,7 km
05/08/25	RUE DES BOYERS	Maison	68 m²	3	170 000 €	2 500 €	829 m
31/07/25	5074 PL DE L EGLISE	Maison	48 m² ·	3	60 000 €	1 250 €	11,8 km
31/07/25	43 CHE DE VAULONGUE	Maison	81 m²	4	298 500 €	3 685 €	5,3 km

Médiane de vos ventes retenues : 3246 €/m² · moyenne 3235 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-28 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [490–10 000 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.