Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement de type F412, rue Francisque Aynard
75,1 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
4 pièces
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Opération de rénovation pour un MdB averti : F4 lyonnais liquide mais occupé, vendu sur folle enchère — chiffrer le passif de copropriété et le bail avant d'enchérir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
20 000 € · 266 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement de type F4 de 75,10 m² loi Carrez (lot 157), complété d'une cave (lot 141), au troisième étage côté Sud du bâtiment F d'un ensemble en copropriété au **12, rue Francisque Aynard à…
Désignation complète · d’après l’annonce
A VENISSIEUX (69200) 12, rue Francisque Aynard Dans un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété situé à VENISSIEUX (Rhône -69200), 12, rue Francisque Aynard cadastré section BH n° 8, lieudit « 8, rue Francisque Aynard » pour une contenance de 93a 81ca, les lots de copropriété suivants : LOT 157 : Dans le bâtiment F, au troisième étage, côté SUD, un APPARTEMENT de type F4, d’une superficie loi Carrez de 75,10 m² , composé d’un SAS d’entrée, desservant une cuisine avec loggia, une pièce de vie avec balcon, une chambre avec balcon, un couloir desservant un WC, une salle de bains et deux autres chambres, LOT 141 : Au sous-sol du bâtiment F, une CAVE portant le n° 152. Les biens loués moyennant un loyer mensuel de 850,00 euros selon bail en date du 06 février 2023.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Pas un chantier lourd, mais une rénovation moyenne d'un F4 occupé, à provisionner haut tant que le bail n'est pas levé : - Cuisine (dégât des eaux constaté, faïence et carrelage hors d'usage)…
Saisie hypothécaire poursuivie par la Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes via Maître Frédéric ALLÉAUME (SCP AXIOJURIS-LEXIENS, barreau de Lyon) ; commandement de **Maître Julie…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente est l'opération naturelle : un F4 de 75 m² dans un secteur lyonnais liquide, acquis sur réitération d'enchères avec une valeur déjà éprouvée à 92 000 €.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Vénissieux (69200) : grand marché de première couronne lyonnaise, liquide mais hétérogène selon les résidences.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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12, rue Francisque Aynard
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 69200 Vénissieux
~ 2 612 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 810 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13,2 €/m² (10,79–16,18)
- Rendement brut / MAP
- 59,6 % · ~993 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 385 m
Atouts
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 385 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis Simplifié.pdf
- CCV CCV .pdf
- PV PVD.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 111 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 220 000 € Audience 8 Oct -
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Appartement · 65 m² Villefranche-sur-Saône (69) Mise à prix 45 000 € Audience 8 Oct
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