Une maison d'habitation — résultat d'adjudication15 cours Raoult.VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUESD’une

77270 Villeparisis

131,91 m²

TJ Meaux

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 79 000 €

vs mise à prix ×0,7 MAP 110 k€

Prix au m² 599 €

Audience 04/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 39 ventes · 2023–2026

Sur les 39 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,7.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 110 000 € · 834 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 444 866 € · 3372 €/m² Estimation DVF · 132 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Remise en état (dégradations)
Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

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Revente visée · scénario suivi

3 334 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 534 €moyenne du secteur 3 334 €revente visée

3 104 €3 963 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 224 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 16,3 €/m² (12,14–21,83)
Rendement brut / MAP: 23,4 % · ~2 147 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 10 dans 800 m · au plus près 498 m

Terrain (cadastre) 537 m² · parcelle AM0089

Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AM 440, la parcelle relevée sous l’adresse est AM0089. Les 537 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.

Atouts

10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 498 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 16 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	18 AV DILECTA	Maison	71 m²	4	250 000 €	3 521 €	424 m
29/12/25	55 AV DU PRE FLEURI	Maison	64 m² ·	4	328 000 €	5 125 €	480 m
29/12/25 retenue	127 ALL DES GLYCINES	Maison	101 m²	4	326 500 €	3 233 €	1,9 km
23/12/25	13 RUE DE LA PAIX	Maison	53 m² ·	3	240 000 €	4 528 €	1,3 km
23/12/25 retenue	9 AV ALBERT	Maison	67 m²	4	270 000 €	4 030 €	1,0 km
22/12/25 retenue	26 AV DE BOURGOGNE	Maison	72 m²	4	205 000 €	2 847 €	595 m
22/12/25 retenue	100 AV CHARLES GIDE	Maison	90 m²	4	290 000 €	3 222 €	940 m
17/12/25	33 AV MISTRAL	Maison	64 m² ·	4	210 000 €	3 281 €	425 m
16/12/25 retenue	52 AV DE PICARDIE	Maison	96 m²	5	312 000 €	3 250 €	815 m
15/12/25 retenue	52 B AV DE BERNY	Maison	118 m²	5	356 500 €	3 021 €	502 m
12/12/25 retenue	27 B AV BUFFON	Maison	103 m²	4	321 000 €	3 117 €	34 m
11/12/25 retenue	18 A RUE DE L'ILE DE FRANCE	Maison	74 m²	4	283 000 €	3 824 €	72 m
03/12/25 retenue	9 RUE DU MARECHAL JOFFRE	Maison	76 m²	4	323 000 €	4 250 €	1,3 km
25/11/25	39 B AV LAMARTINE	Maison	63 m² ·	4	260 000 €	4 127 €	244 m
17/11/25 retenue	31 AV DE FLANDRE	Maison	104 m²	6	345 000 €	3 317 €	884 m
17/11/25 retenue	37 RUE DES PEUPLIERS	Maison	79 m²	4	273 600 €	3 463 €	1,2 km
30/10/25	6 AV MONTAIGNE	Maison	50 m² ·	3	249 000 €	4 980 €	360 m
28/10/25 retenue	3 ALL HENRI MATISSE	Maison	75 m²	4	251 000 €	3 347 €	812 m
24/10/25 retenue	13 AV DU GENERAL DE GAULLE	Maison	71 m²	3	243 000 €	3 423 €	316 m
24/10/25 retenue	2 AV DE LA FORET	Maison	142 m²	5	328 400 €	2 313 €	944 m
24/10/25	33 RUE DES FAUX QUONINS	Maison	88 m²	5	319 000 €	3 625 €	826 m
23/10/25	16 AV MATTEOTI	Maison	156 m²	5	325 000 €	2 083 €	738 m
21/10/25	30 RUE DES ROSES	Maison	100 m²	5	163 000 €	1 630 €	1,2 km
17/10/25	42 RUE LAVOISIER	Maison	64 m² ·	5	210 000 €	3 281 €	1,5 km
16/10/25	76 BD DE L OURCQ	Maison	73 m²	4	238 000 €	3 260 €	1,6 km
09/10/25	26 AV ARISTIDE BRIAND	Maison	52 m² ·	3	261 000 €	5 019 €	171 m
08/10/25	126 AV DU GENERAL DE GAULLE	Maison	80 m²	3	620 000 €	7 750 €	697 m
02/10/25	4 RUE CAMILLE FLAMMARION	Maison	87 m²	5	320 000 €	3 678 €	589 m
02/10/25	29 AV MOUNIER	Maison	69 m²	4	175 000 €	2 536 €	699 m
30/09/25	32 RUE EMILE ZOLA	Maison	60 m² ·	5	205 000 €	3 417 €	618 m
29/09/25	17 AV DES ALPES	Maison	75 m²	4	283 000 €	3 773 €	186 m
25/09/25	9 AV GARROS	Maison	70 m²	4	375 000 €	5 357 €	702 m
23/09/25	117 AV EUGENE VARLIN	Maison	81 m²	5	241 000 €	2 975 €	1,2 km
22/09/25	22 RUE DES PEUPLIERS	Maison	79 m²	4	267 615 €	3 388 €	1,2 km
22/09/25	81 AV CHARLES GIDE	Maison	83 m²	4	315 000 €	3 795 €	929 m
18/09/25	2 AV AMPERE	Maison	69 m²	4	238 000 €	3 449 €	592 m
12/09/25	28 AV DE BOURGOGNE	Maison	101 m²	4	411 715 €	4 076 €	609 m
12/09/25	15 RUE DES ROSES	Maison	92 m²	5	135 000 €	1 467 €	1,1 km
10/09/25	5 AV DE NORMANDIE NIEMEN	Maison	59 m² ·	3	245 000 €	4 153 €	675 m
10/09/25	36 RUE DES TILLEULS	Maison	77 m²	4	284 000 €	3 688 €	1,0 km
05/09/25	7 AV DE SAVOIE	Maison	70 m²	4	278 500 €	3 979 €	899 m
04/09/25	23 B RUE PIERRE LOTI	Maison	78 m²	4	282 000 €	3 615 €	1,4 km
03/09/25	25 BD DES ALLIES	Maison	63 m² ·	3	219 000 €	3 476 €	1,5 km
01/09/25	18 AV MONTESQUIEU	Maison	127 m²	4	329 500 €	2 594 €	740 m
29/08/25	9 RUE RABELAIS	Maison	85 m²	5	329 000 €	3 871 €	698 m
27/08/25	9 AV DES SAULES	Maison	60 m² ·	3	185 000 €	3 083 €	986 m
27/08/25	2 B AV LAROCHE	Maison	68 m²	3	279 000 €	4 103 €	862 m
26/08/25	87 BD MARCEL SEMBAT 2 lots	Maison	248 m² ·	5	470 000 €	1 895 €	836 m
26/08/25	25 AV DU PARC	Maison	98 m²	3	339 000 €	3 459 €	714 m
25/08/25	14 B AV PASCAL	Maison	87 m²	5	325 000 €	3 736 €	748 m
12/08/25	20 RUE PASTEUR	Maison	110 m²	4	257 500 €	2 341 €	1,4 km
08/08/25	28 AV BOSSOUTROT	Maison	98 m²	5	290 000 €	2 959 €	724 m
07/08/25	13 RUE HALEVY	Maison	62 m² ·	3	259 000 €	4 177 €	1,4 km
07/08/25	67 RUE DE LA MARNE	Maison	104 m²	5	302 500 €	2 909 €	1,7 km
01/08/25	5 ALL AUGUSTE RODIN	Maison	114 m²	5	340 000 €	2 982 €	965 m
01/08/25	41 AV BOSSOUTROT	Maison	80 m²	5	344 830 €	4 310 €	777 m
01/08/25	5 AV DU JURA	Maison	217 m² ·	10	529 700 €	2 441 €	376 m
31/07/25	80 AV DE BERNY	Maison	49 m² ·	3	183 000 €	3 735 €	502 m
29/07/25	18 AV D ALSACE LORRAINE	Maison	57 m² ·	3	180 000 €	3 158 €	923 m
25/07/25	53 RUE DES PEUPLIERS	Maison	74 m²	4	255 000 €	3 446 €	1,2 km
24/07/25	15 AV DU POITOU	Maison	128 m²	6	376 000 €	2 938 €	493 m
23/07/25	21 AV KLEBER 2 lots	Maison	180 m²	4	205 000 €	1 139 €	1,1 km
22/07/25	19 AV DES ACACIAS	Maison	80 m²	3	347 000 €	4 338 €	724 m
18/07/25	11 AV DES SAULES	Maison	60 m² ·	3	266 300 €	4 438 €	995 m
18/07/25	2 RUE DU MARECHAL DE LATTRE DE T	Maison	99 m²	5	269 000 €	2 717 €	1,1 km
16/07/25	38 RUE DES PEUPLIERS	Maison	81 m²	4	265 000 €	3 272 €	1,2 km
15/07/25	23 AV LAROCHE	Maison	69 m²	4	315 000 €	4 565 €	878 m
10/07/25	12 ALL DES AUBEPINES	Maison	65 m² ·	3	215 000 €	3 308 €	1,2 km
08/07/25	51 BD SAINT DENIS	Maison	98 m²	3	300 000 €	3 061 €	1,1 km
07/07/25	18 AV DE LA GARENNE	Maison	30 m² ·	2	162 500 €	5 417 €	522 m
07/07/25	53 B RUE DU MARECHAL JOFFRE	Maison	86 m²	4	295 000 €	3 430 €	1,6 km
07/07/25	11 RUE DE VERDUN	Maison	90 m²	4	400 000 €	4 444 €	1,2 km
07/07/25	3 RUE SALVADOR ALLENDE	Maison	75 m²	4	274 500 €	3 660 €	1,3 km
04/07/25	39 RUE CHARLES VAILLANT	Maison	92 m²	5	327 500 €	3 560 €	1,2 km
03/07/25	33 RUE JEAN JAURES	Maison	45 m² ·	2	285 000 €	6 333 €	517 m
02/07/25	70 AV DE PROVENCE	Maison	119 m²	5	320 000 €	2 689 €	561 m
30/06/25	28 ALL DU LAVOIR	Maison	80 m²	4	288 000 €	3 600 €	260 m
27/06/25	23 B RUE DE VERDUN	Maison	52 m² ·	2	160 000 €	3 077 €	1,3 km
26/06/25	1 IMP DES PECHEURS	Maison	82 m²	4	290 000 €	3 537 €	942 m
23/06/25	39 RUE VICTOR HUGO	Maison	83 m²	4	345 000 €	4 157 €	1,5 km
19/06/25	7 IMP DU PARC	Maison	73 m²	4	350 000 €	4 795 €	393 m
19/06/25	143 AV DU GENERAL DE GAULLE	Maison	109 m²	7	369 400 €	3 389 €	968 m
19/06/25	10 RTE NLE 3 PARIS A METZ 2 lots	Maison	178 m²	4	308 500 €	1 733 €	1,5 km
17/06/25	8 AV D ALSACE LORRAINE	Maison	55 m² ·	2	185 000 €	3 364 €	879 m
17/06/25	45 BD MARCEL SEMBAT 2 lots	Maison	160 m²	4	307 740 €	1 923 €	1,1 km
11/06/25	65 RUE DES MARTYRS	Maison	54 m² ·	4	280 000 €	5 185 €	396 m
10/06/25	15 AV DE BOURGOGNE	Maison	72 m²	4	296 000 €	4 111 €	543 m
06/06/25	21 RUE PASTEUR	Maison	60 m² ·	4	300 000 €	5 000 €	1,4 km
06/06/25	7 ALL ANDRE LE NOTRE	Maison	85 m²	4	265 000 €	3 118 €	909 m
02/06/25	14 RUE RONSARD	Maison	70 m²	4	245 000 €	3 500 €	701 m
02/06/25	33 AV DES LIBELLULES	Maison	109 m²	5	380 000 €	3 486 €	1,1 km
02/06/25	14 AV EUGENE VARLIN	Maison	50 m² ·	3	147 000 €	2 940 €	1,3 km
28/05/25	63 AV DE BERNY 2 lots	Maison	153 m²	2	320 000 €	2 092 €	468 m
28/05/25	20 RUE MASSENET	Maison	49 m² ·	3	265 000 €	5 408 €	1,4 km
26/05/25	6 AV MISTRAL 2 lots	Maison	156 m²	3	750 000 €	4 808 €	434 m
26/05/25	6 AV DES ALPES	Maison	97 m²	6	344 000 €	3 546 €	136 m
19/05/25	3 AV DES ABEILLES	Maison	66 m²	4	228 400 €	3 461 €	1,0 km
16/05/25	11 RUE FRANCOIS VILLON	Maison	82 m²	5	257 000 €	3 134 €	1,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 3317 €/m² · moyenne 3345 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-24 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 020–12 309 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.