Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison5, rue de Beauséjour
105,94 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison libre à Vichy (rare) à prix de départ très bas, mais en zone d'argiles à forte exposition : le chiffrage du bâti et des fondations, à faire sur pièces, commandera la marge.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
15 000 € · 142 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de 105 m² rue de Beauséjour à Vichy, libre de tout occupant — un atout rare sur ce type de vente.
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un immeuble en copropriété à Vichy (03200), 33-35 rue de Beauséjour, cadastré section AC n° 7 et AC n° 8 soit : Lot numéro un (1) : Une maison d’habitation mitoyenne dite bâtiment A en façade sur la rue de Beauséjour d’une surface de 105,94 m² avec dépendances. Et le droit à la jouissance exclusive de la partie de terrain délimitée au plan de masse. Et 46/10000èmes des parties communes générales. Le bien est libre de toute occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux points à intégrer.
Atout majeur : le bien est libre, donc pas de libération à gérer.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Le profil est favorable même sans le dossier : maison libre dans une ville au marché liquide, à un prix de départ très bas.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Vichy offre un marché de report correct pour de l'ancien rénové.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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5, rue de Beauséjour
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 03200 Vichy
~ 1 792 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 357 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 9,9 €/m² (7,34–13,25)
- Rendement brut / MAP
- 83,6 % · ~1 045 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 191 m
Terrain (cadastre)
173 m² · parcelle AC0008
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AC 7, la parcelle relevée sous l’adresse est AC0008. Les 173 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 191 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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