Un appartement — résultat d'adjudication9 rue Gesnouin et 15-17 rue Fernand Pelloutier de18

92110 Clichy

18 m² 1 pièce

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 61 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 60 k€

Prix au m² 3389 €

Audience 18/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 61 000 €, au ras de la mise à prix (×1,02), soit ~3 390 €/m².

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Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 60 000 € · 3333 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 123 628 € · 6868 €/m² Estimation DVF · 18 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Studio de 18 m² Carrez au rez-de-chaussée sur rue d'un immeuble parisien type haussmannien au 9 rue Gesnouin / 15-17 rue Fernand Pelloutier à Clichy (92110), Hauts-de-Seine ouest, *métro 13…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

15-17 rue Fernand Pelloutier – Lot numéro 18 : Au rez-de-chaussée, première porte droite, UN APPARTEMENT comprenant selon procès-verbal de description dressé le 05 novembre 2024 par Maître Caroline BRESSAND, Commissaire de Justice à NANTERRE (92) : une pièce principale en entrant, un w.-c. et une cuisine avec salle d’eau. Superficie privative totale (Loi Carrez) : 18 m². Et les 264/10.233èmes des parties communes générales. – Lot numéro 29 : Au sous-sol, une CAVE de 5,4 m². Et les 20/10.233èmes des parties communes générales.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Marché Clichy (92110) : banlieue ouest 92, métro 13 Mairie de Clichy (terminus L13 Asnières-Gennevilliers) et L13 Porte de Clichy à proximité, à 10 min du Saint-Lazare et de Paris 17.

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9 rue Gesnouin et 15-17 rue Fernand Pelloutier de18 Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

6 868 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

6 861 €moyenne du secteur 6 868 €revente visée

5 952 €7 749 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 254 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES E
Loyer de marché: 28,4 €/m² (23,00–35,06)
Rendement brut / MAP: 10,2 % · ~511 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Mairie de Clichy · 396 m

Future gare (projet) Porte de Clichy · 1245 m · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen +1

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 84 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

1245 m Porte de Clichy · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
1441 m Porte d'Asnières Marguerite Long · T3 Porte Maillot - Dauphine

Atouts

Métro Mairie de Clichy à 396 m (desserte structurante)
Future Porte de Clichy à 1245 m (ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 84 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 43 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	10 RUE DU PORT	Appartement	67 m² ·	3	318 150 €	4 749 €	475 m
30/12/25 retenue	171 BD VICTOR HUGO	Appartement	21 m²	1	72 900 €	3 471 €	1,5 km
30/12/25 retenue	52 BD JEAN JAURES	Appartement	18 m²	1	142 000 €	7 889 €	555 m
30/12/25	8 VLA EMILE	Appartement	35 m² ·	2	270 000 €	7 714 €	232 m
29/12/25	33 RUE VILLENEUVE	Appartement	36 m² ·	1	192 800 €	5 356 €	572 m
29/12/25	33 RUE D ALSACE	Appartement	55 m² ·	2	406 000 €	7 382 €	762 m
23/12/25	46 RUE DE NEUILLY	Appartement	90 m² ·	5	850 000 €	9 444 €	172 m
23/12/25	10 RUE PIERRE DAC 2 lots	Appartement	36 m² ·	1	165 000 €	4 583 €	1,0 km
23/12/25	80 RUE DE PARIS	Appartement	71 m² ·	3	510 000 €	7 183 €	313 m
23/12/25	128 BD JEAN JAURES	Appartement	29 m² ·	2	224 000 €	7 724 €	436 m
23/12/25	16 RUE MARTRE	Appartement	41 m² ·	3	290 000 €	7 073 €	866 m
23/12/25	128 BD JEAN JAURES 2 lots	Appartement	50 m² ·	2	200 000 €	4 000 €	436 m
22/12/25	53 RUE KLOCK	Appartement	48 m² ·	2	360 000 €	7 500 €	1,1 km
22/12/25	26 RUE GABRIEL PERI	Appartement	76 m² ·	4	632 900 €	8 328 €	587 m
22/12/25	1 RUE CAMILLE CLAUDEL	Appartement	81 m² ·	4	649 339 €	8 017 €	689 m
22/12/25	11 RUE DE NEUILLY	Appartement	40 m² ·	2	275 000 €	6 875 €	406 m
19/12/25	5 RUE FOURNIER	Appartement	103 m² ·	5	540 000 €	5 243 €	330 m
19/12/25	30 RUE VALITON 18 lots	Appartement	307 m² ·	1	1 574 434 €	5 128 €	157 m
19/12/25	10 RUE CHARLES ET RENE AUFFRAY	Appartement	45 m² ·	3	334 000 €	7 422 €	278 m
19/12/25	44 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	28 m² ·	2	215 000 €	7 679 €	530 m
19/12/25	8 RUE DES CAILLOUX	Appartement	61 m² ·	3	312 590 €	5 124 €	846 m
19/12/25	19 RUE DE PARIS	Appartement	67 m² ·	3	484 000 €	7 224 €	753 m
18/12/25	76 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	58 m² ·	3	397 000 €	6 845 €	674 m
18/12/25	24 RUE BONNET	Appartement	40 m² ·	2	307 500 €	7 688 €	888 m
18/12/25	16 RUE PALLOY	Appartement	102 m² ·	5	940 000 €	9 216 €	553 m
18/12/25	54 BD DU GENERAL LECLERC	Appartement	65 m² ·	3	380 000 €	5 846 €	980 m
18/12/25	8 RUE DES CAILLOUX	Appartement	61 m² ·	3	220 000 €	3 607 €	846 m
18/12/25	48 RUE DE NEUILLY	Appartement	114 m² ·	5	1 017 000 €	8 921 €	172 m
18/12/25 retenue	4 RUE FERNAND PELLOUTIER	Appartement	25 m²	1	195 000 €	7 800 €	111 m
18/12/25	1 AV ANATOLE FRANCE	Appartement	45 m² ·	2	280 000 €	6 222 €	766 m
18/12/25	26 RUE CASTERES	Appartement	57 m² ·	3	499 490 €	8 763 €	226 m
18/12/25	151 BD JEAN JAURES	Appartement	61 m² ·	1	386 181 €	6 331 €	523 m
18/12/25	35 RUE DE PARIS	Appartement	48 m² ·	2	313 750 €	6 536 €	626 m
18/12/25	32 RUE DE PARIS	Appartement	63 m² ·	3	545 000 €	8 651 €	664 m
18/12/25	4 RUE CAMILLE CLAUDEL	Appartement	88 m² ·	3	697 300 €	7 924 €	627 m
17/12/25	8 PL MARTYRS DE L OCCUPATION	Appartement	36 m² ·	2	320 000 €	8 889 €	517 m
16/12/25	11 RUE FERDINAND BUISSON	Appartement	36 m² ·	2	208 050 €	5 779 €	129 m
16/12/25	48 RUE CHANCE MILLY	Appartement	37 m² ·	2	292 000 €	7 892 €	522 m
16/12/25 retenue	33 RUE VILLENEUVE	Appartement	24 m²	1	186 000 €	7 750 €	572 m
15/12/25	1 RUE DE STEPNEY	Appartement	66 m² ·	3	294 638 €	4 464 €	632 m
15/12/25	7 RUE GABRIEL PERI	Appartement	40 m² ·	3	262 000 €	6 550 €	476 m
12/12/25	26 RUE DE BELFORT	Appartement	34 m² ·	2	259 000 €	7 618 €	1,1 km
12/12/25 retenue	83 BD VICTOR HUGO	Appartement	22 m²	1	124 528 €	5 660 €	1,1 km
12/12/25	20 RUE FANNY	Appartement	55 m² ·	3	350 000 €	6 364 €	1,1 km
12/12/25 retenue	7 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	24 m²	—	95 000 €	3 958 €	516 m
11/12/25	43 RUE PIERRE BEREGOVOY	Appartement	60 m² ·	3	550 000 €	9 167 €	339 m
11/12/25	109 BD VICTOR HUGO	Appartement	65 m² ·	3	635 000 €	9 769 €	1,2 km
11/12/25	115 RUE DE PARIS	Appartement	48 m² ·	2	210 000 €	4 375 €	127 m
11/12/25	109 BD VICTOR HUGO	Appartement	73 m² ·	3	850 000 €	11 644 €	1,2 km
10/12/25 retenue	2 RUE CURTON	Appartement	27 m²	3	163 000 €	6 037 €	985 m
09/12/25	2 RUE CURTON	Appartement	51 m² ·	3	264 000 €	5 176 €	985 m
09/12/25	11 RUE BONNET	Appartement	42 m² ·	2	334 000 €	7 952 €	798 m
08/12/25 retenue	3 RUE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	24 m²	1	150 000 €	6 250 €	384 m
08/12/25	47 RUE KLOCK	Appartement	54 m² ·	3	365 000 €	6 759 €	1,1 km
08/12/25	64 BD JEAN JAURES	Appartement	34 m² ·	2	272 500 €	8 015 €	399 m
04/12/25	44 RUE CHANCE MILLY	Appartement	51 m² ·	2	384 600 €	7 541 €	544 m
03/12/25	75 RUE DE PARIS 2 lots	Appartement	47 m² ·	1	105 000 €	2 234 €	371 m
02/12/25 retenue	28 RUE VICTOR MERIC	Appartement	20 m²	12	160 800 €	8 040 €	472 m
02/12/25	2 RUE MADAME DE SANZILLON	Appartement	39 m² ·	2	245 000 €	6 282 €	969 m
02/12/25	10 RUE VALITON	Appartement	37 m² ·	2	265 000 €	7 162 €	142 m
02/12/25 retenue	36 RUE GASTON PAYMAL	Appartement	21 m²	1	94 000 €	4 476 €	609 m
01/12/25	18 RUE VILLENEUVE 2 lots	Appartement	61 m² ·	1	160 000 €	2 623 €	498 m
28/11/25	12 BD JEAN JAURES	Appartement	48 m² ·	2	254 500 €	5 302 €	843 m
28/11/25	27 RUE MOZART	Appartement	76 m² ·	4	590 000 €	7 763 €	1,2 km
28/11/25	3 RUE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	51 m² ·	2	290 000 €	5 686 €	384 m
28/11/25	22 RUE MORICE	Appartement	79 m² ·	3	765 000 €	9 684 €	780 m
28/11/25 retenue	16 RUE DU DOC CALMETTE	Appartement	14 m²	1	117 000 €	8 357 €	759 m
28/11/25	3 RUE CAMILLE CLAUDEL	Appartement	62 m² ·	3	410 000 €	6 613 €	628 m
28/11/25	5 RUE CURTON	Appartement	50 m² ·	2	248 000 €	4 960 €	943 m
28/11/25	67 RUE VILLENEUVE 2 lots	Appartement	66 m² ·	2	523 200 €	7 927 €	1,1 km
27/11/25	15 RUE D ALSACE	Appartement	49 m² ·	3	363 205 €	7 412 €	991 m
27/11/25	85 BD DU GENERAL LECLERC	Appartement	30 m² ·	2	215 000 €	7 167 €	756 m
27/11/25	9 BD JEAN JAURES	Appartement	60 m² ·	2	500 000 €	8 333 €	837 m
27/11/25	31 ALL LEON GAMBETTA	Appartement	89 m² ·	4	640 000 €	7 191 €	739 m
26/11/25	3 IMP BARBIER	Appartement	64 m² ·	3	440 000 €	6 875 €	729 m
26/11/25 retenue	6 RUE MARTISSOT	Appartement	24 m²	2	206 000 €	8 583 €	1,0 km
26/11/25 retenue	9 RUE VICTOR MERIC	Appartement	20 m²	1	217 000 €	10 850 €	371 m
26/11/25 retenue	2 RUE D ALSACE	Appartement	27 m²	1	180 000 €	6 667 €	1,1 km
25/11/25	16 RUE ROUGET DE L ISLE	Appartement	63 m² ·	2	375 000 €	5 952 €	982 m
25/11/25	136 BD JEAN JAURES	Appartement	52 m² ·	1	257 000 €	4 942 €	509 m
25/11/25	53 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	32 m² ·	2	244 000 €	7 625 €	464 m
25/11/25	15 B RUE VICTOR MERIC	Appartement	38 m² ·	2	273 100 €	7 187 €	427 m
25/11/25	11 RUE D ALSACE	Appartement	39 m² ·	3	310 000 €	7 949 €	1,0 km
24/11/25	1 RUE BONNET	Appartement	59 m² ·	3	420 000 €	7 119 €	891 m
24/11/25	83 RUE D ALSACE	Appartement	41 m² ·	2	270 000 €	6 585 €	687 m
24/11/25	52 RUE PIERRE BEREGOVOY	Appartement	44 m² ·	2	235 710 €	5 357 €	186 m
21/11/25	7 RUE LEROY	Appartement	63 m² ·	3	210 000 €	3 333 €	243 m
21/11/25	18 RUE DU LANDY	Appartement	33 m² ·	2	222 000 €	6 727 €	440 m
21/11/25	1 RUE ALFRED COUILLARD	Appartement	36 m² ·	1	145 348 €	4 037 €	611 m
21/11/25	17 RUE ALEXANDRE ANTONINI	Appartement	52 m² ·	3	400 000 €	7 692 €	619 m
20/11/25	6 RUE PETIT	Appartement	70 m² ·	3	536 270 €	7 661 €	406 m
19/11/25 retenue	16 RUE MARTRE	Appartement	18 m²	1	118 500 €	6 583 €	866 m
19/11/25	15 B RUE VICTOR MERIC	Appartement	22 m²	1	169 000 €	7 682 €	427 m
17/11/25	7 RUE SOUCHAL	Appartement	36 m² ·	2	265 000 €	7 361 €	872 m
17/11/25	6 RUE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	74 m² ·	3	433 840 €	5 863 €	375 m
17/11/25	19 RUE DE PARIS	Appartement	67 m² ·	3	468 000 €	6 985 €	753 m
17/11/25	1 RUE TROUILLET	Appartement	90 m² ·	4	599 000 €	6 656 €	1,0 km
17/11/25	36 RUE GASTON PAYMAL	Appartement	34 m² ·	2	266 500 €	7 838 €	609 m
17/11/25	83 BD JEAN JAURES	Appartement	49 m² ·	3	323 700 €	6 606 €	285 m

Médiane de vos ventes retenues : 6667 €/m² · moyenne 6825 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-19 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 926–23 515 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.