Un appartement et une maison avec jardin — résultat d'adjudication41 rue Pasteur

54350 Mont-Saint-Martin

TJ Briey

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 141 000 €

vs mise à prix ×3,1 MAP 45 k€

Audience 04/12/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 45 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 185 000 € · médiane comparables 109 ventes maison (132 k€–252 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

39 et 41 rue Pasteur 54350 Mont-Saint-Martin Il s’agit d’ immeuble comprenant : UN APPARTEMENT n° 39 : cuisine, dégagement, salle d’eau, chambre, UNE MAISON sur étage n° 41 : – Rez-de-chaussée : entrée et dégagement, débarras, 2 séjours, toilette, cuisine, jardin, – Étage : escalier et dégagement, salle de bains, dégagement, 5 chambres, grenier, – Garage et sous-sol. Conditions d’occupation : N° 39 : occupé N° 41 : inoccupée. Cadastre : section AB n° 52 et 55 Référence greffe : 24/00013

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

41 rue Pasteur Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 54350 Mont-Saint-Martin

1 995 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

1 995 €moyenne du secteur

1 507 €2 483 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 10,3 €/m² (7,70–13,86)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 368 m

Terrain (cadastre) 220 m² · parcelle AB0055

Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AB 52, la parcelle relevée sous l’adresse est AB0055. Les 220 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.

Atouts

4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 368 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	3 RUE DE LA BANNIE	Maison	90 m²	4	115 000 €	1 278 €	415 m
29/12/25 retenue	19 RUE DE COLMAR	Maison	96 m²	5	99 000 €	1 031 €	948 m
29/12/25 retenue	52 BD DE METZ	Maison	123 m²	6	252 100 €	2 050 €	286 m
24/12/25 retenue	39 RUE PASTEUR 2 lots	Maison	144 m²	1	170 000 €	1 181 €	3 m
22/12/25 retenue	13 RUE DE LIEGE	Maison	94 m²	5	205 000 €	2 181 €	952 m
19/12/25 retenue	55 RUE DU BOIS LE PRIEUR	Maison	68 m²	5	135 000 €	1 985 €	990 m
15/12/25 retenue	13 RUE DES SORBIERS	Maison	80 m²	4	120 000 €	1 500 €	1,4 km
15/12/25 retenue	17 CITE DES JARDINS	Maison	99 m²	4	235 000 €	2 374 €	1,2 km
15/12/25 retenue	120 RTE DE LONGWY	Maison	154 m²	7	288 100 €	1 871 €	1,6 km
10/12/25 retenue	31 RUE JEANNE D ARC	Maison	233 m²	10	345 000 €	1 481 €	290 m
06/12/25 retenue	66 RUE DU BOIS LE PRIEUR	Maison	68 m²	5	192 900 €	2 837 €	852 m
20/11/25 retenue	40 RUE JEAN MOULIN	Maison	110 m²	6	145 160 €	1 320 €	625 m
19/11/25 retenue	7 RUE JOSEPH LABBE	Maison	114 m²	6	178 550 €	1 566 €	908 m
18/11/25 retenue	2 RUE MONTECOPIOLO	Maison	129 m²	5	372 000 €	2 884 €	1,3 km
17/11/25 retenue	17 AV MAL JOFFRE	Maison	76 m²	3	235 000 €	3 092 €	1,4 km
13/11/25	130 BD DE METZ	Maison	95 m²	4	95 700 €	1 007 €	477 m
07/11/25	36 RUE DES TILLEULS	Maison	89 m²	5	245 300 €	2 756 €	1,5 km
31/10/25	55 BD DE METZ	Maison	126 m²	6	170 000 €	1 349 €	492 m
30/10/25	14 RUE SAINT FIACRE	Maison	108 m²	4	95 150 €	881 €	82 m
20/10/25	2 RUE DANIELLE CASANOVA 2 lots	Maison	240 m²	5	337 600 €	1 407 €	759 m
20/10/25	12 RUE JEAN MOULIN	Maison	110 m²	6	131 964 €	1 200 €	629 m
10/10/25	3 RUE DES TILLEULS	Maison	80 m²	4	180 000 €	2 250 €	1,4 km
02/10/25	2 CITE DES JARDINS	Maison	103 m²	5	175 000 €	1 699 €	1,2 km
23/09/25	29 AV DE LA GARE	Maison	72 m²	6	85 000 €	1 181 €	364 m
19/09/25	5 RUE DES ERABLES	Maison	80 m²	4	200 500 €	2 506 €	1,2 km
18/09/25	1 RTE D HALANZY	Maison	126 m²	5	218 370 €	1 733 €	1,6 km
11/09/25	1 RUE DES MARRONNIERS	Maison	80 m²	4	192 650 €	2 408 €	1,2 km
10/09/25	108 RUE MATHIEU DE DOMBASLE 2 lots	Maison	120 m²	3	97 000 €	808 €	574 m
04/09/25	49 AV DE LA GARE 2 lots	Maison	194 m²	7	202 500 €	1 044 €	404 m
27/08/25	1 ALL DES GENETS	Maison	51 m²	3	104 000 €	2 039 €	1,3 km
29/07/25	4 RUE DES SORBIERS	Maison	80 m²	4	100 000 €	1 250 €	1,4 km
22/07/25	50 RUE DE LA FORET	Maison	68 m²	3	149 000 €	2 191 €	1,5 km
22/07/25	3 RUE DES GLYCINES	Maison	136 m²	5	289 500 €	2 129 €	229 m
02/07/25	162 BD DE METZ	Maison	79 m²	3	117 000 €	1 481 €	641 m
24/06/25	20 RUE DE LA BANNIE	Maison	72 m²	3	175 000 €	2 431 €	380 m
20/06/25	66 RUE DE VERDUN	Maison	81 m²	4	218 650 €	2 699 €	1,1 km
19/06/25	3 RUE DES SORBIERS	Maison	80 m²	4	100 000 €	1 250 €	1,3 km
16/06/25	116 RTE DE LONGWY	Maison	133 m²	5	300 000 €	2 256 €	1,6 km
05/06/25	22 RUE DES TILLEULS	Maison	80 m²	4	120 000 €	1 500 €	1,3 km
04/06/25	7 IMP DU CHEMIN DE LONGWY	Maison	36 m²	2	25 500 €	708 €	1,6 km
02/06/25	124 RUE MATHIEU DE DOMBASLE	Maison	59 m²	4	128 000 €	2 169 €	627 m
27/05/25	18 RUE JEAN MOULIN	Maison	110 m²	6	145 160 €	1 320 €	628 m
23/05/25	7 A RUE JOSEPHINE BAKER	Maison	80 m²	4	185 000 €	2 312 €	708 m
19/05/25	18 RUE DE LA BANNIE	Maison	61 m²	4	100 000 €	1 639 €	373 m
30/04/25	11 RTE DE LONGWY	Maison	96 m²	5	255 000 €	2 656 €	1,0 km
31/03/25	29 CITE DES JARDINS	Maison	83 m²	4	170 000 €	2 048 €	1,1 km
27/03/25	1 RUE DU FOND DE PIEDMONT	Maison	150 m²	5	330 000 €	2 200 €	725 m
20/03/25	2 RUE DU BREUIL 2 lots	Maison	262 m²	5	357 000 €	1 363 €	1,8 km
19/03/25	260 BD DE METZ	Maison	118 m²	5	296 397 €	2 512 €	1,4 km
17/03/25	4 ALL DES ORMES	Maison	74 m²	5	285 000 €	3 851 €	756 m
27/02/25	7 CITE DES JARDINS	Maison	107 m²	5	327 000 €	3 056 €	1,2 km
26/02/25	43 RUE DE MARSEILLE	Maison	83 m²	5	122 000 €	1 470 €	898 m
13/02/25	28 RUE DES TILLEULS	Maison	80 m²	4	173 000 €	2 162 €	1,4 km
27/01/25	192 BD DE METZ 2 lots	Maison	166 m²	4	232 500 €	1 401 €	1,1 km
10/01/25	5 RUE DES ROSES	Maison	89 m²	4	234 000 €	2 629 €	154 m
26/12/24	54 RUE JEAN MOULIN	Maison	110 m²	6	145 160 €	1 320 €	650 m
20/12/24	45 RTE D HALANZY 2 lots	Maison	188 m²	5	318 000 €	1 691 €	1,9 km
19/12/24	12 RUE EUGENE ARQUIN	Maison	85 m²	4	315 000 €	3 706 €	811 m
12/12/24	3 RUE DES PEUPLIERS	Maison	80 m²	4	120 000 €	1 500 €	1,5 km
14/11/24	28 RUE DE LA BANNIE	Maison	90 m²	4	135 000 €	1 500 €	418 m
12/11/24	9 CITE DES JARDINS	Maison	88 m²	4	331 467 €	3 767 €	1,2 km
04/11/24	41 RTE DE LONGWY	Maison	80 m²	6	178 500 €	2 231 €	1,3 km
30/10/24	9 RUE DES CHARMES 2 lots	Maison	200 m²	5	375 000 €	1 875 €	771 m
30/10/24	37 RUE JEAN BAPTISTE BLONDEAU	Maison	54 m²	3	110 000 €	2 037 €	384 m
28/10/24	39 RUE DES TAMARIS	Maison	67 m²	4	206 930 €	3 089 €	1,3 km
23/10/24	10 RUE DE LA CHARMILLE	Maison	130 m²	5	208 790 €	1 606 €	705 m
21/10/24	47 RUE MATHIEU DE DOMBASLE	Maison	82 m²	4	236 500 €	2 884 €	232 m
21/10/24	32 BD DE METZ	Maison	95 m²	3	139 900 €	1 473 €	313 m
30/09/24	8 RUE DE LA BANNIE	Maison	90 m²	4	135 000 €	1 500 €	379 m
30/09/24	8 A RUE JOSEPHINE BAKER	Maison	80 m²	3	263 100 €	3 289 €	708 m
28/09/24	15 A RUE JOSEPHINE BAKER	Maison	80 m²	4	266 163 €	3 327 €	709 m
21/09/24	2 B RTE DE LONGWY	Maison	87 m²	5	301 550 €	3 466 €	997 m
19/09/24	17 RUE DE LA CHARMILLE	Maison	120 m²	5	288 000 €	2 400 €	752 m
12/09/24	80 RUE MATHIEU DE DOMBASLE 2 lots	Maison	152 m²	4	185 000 €	1 217 €	427 m
12/09/24	8 RUE VICTOR HUGO	Maison	64 m²	3	39 000 €	609 €	191 m
10/09/24	5 RUE DE LA BANNIE	Maison	90 m²	4	135 000 €	1 500 €	411 m
24/08/24	149 RUE MATHIEU DE DOMBASLE	Maison	136 m²	5	250 000 €	1 838 €	738 m
30/07/24	2 RUE DES GLYCINES	Maison	105 m²	4	293 000 €	2 790 €	266 m
24/07/24	10 RUE ALFRED MEZIERES	Maison	116 m²	6	241 900 €	2 085 €	404 m
16/07/24	7 B RUE JOSEPHINE BAKER	Maison	80 m²	3	257 330 €	3 217 €	706 m
04/07/24	15 RTE D HALANZY	Maison	77 m²	3	287 736 €	3 737 €	1,7 km
21/06/24	20 AV DES PINS	Maison	67 m²	4	205 000 €	3 060 €	1,3 km
14/05/24	14 RUE PASTEUR	Maison	87 m²	5	125 000 €	1 437 €	172 m
07/05/24	3 RUE PASTEUR	Maison	46 m²	3	113 050 €	2 458 €	195 m
30/04/24	41 RUE DE MARSEILLE	Maison	83 m²	5	240 000 €	2 892 €	898 m
18/04/24	21 RUE DE LA FORET	Maison	109 m²	6	280 000 €	2 569 €	1,5 km
29/03/24	18 RUE MAL FOCH	Maison	54 m²	3	99 000 €	1 833 €	353 m
06/02/24	42 RUE GRAND RUE	Maison	97 m²	4	246 645 €	2 543 €	1,6 km
30/01/24	105 RUE MATHIEU DE DOMBASLE 3 lots	Maison	237 m²	3	225 000 €	949 €	581 m
19/12/23	11 RUE DES SORBIERS	Maison	80 m²	4	100 000 €	1 250 €	1,3 km
19/12/23	38 RUE DE LIEGE	Maison	80 m²	4	148 000 €	1 850 €	965 m
15/12/23	53 RUE ALFRED MEZIERES	Maison	105 m²	5	210 000 €	2 000 €	681 m
13/12/23	4 RUE DES GLYCINES	Maison	123 m²	5	361 700 €	2 941 €	252 m
13/12/23	4 RUE DE LA BANNIE	Maison	90 m²	4	135 000 €	1 500 €	388 m
13/12/23	4 RUE TONI POLOTTI	Maison	94 m²	5	135 020 €	1 436 €	696 m
12/12/23	21 RUE DE NANCY	Maison	61 m²	4	195 000 €	3 197 €	309 m
28/11/23	1 H BD DE METZ	Maison	90 m²	3	225 200 €	2 502 €	406 m
16/11/23	5 RUE DU FOND DE PIEDMONT	Maison	86 m²	3	148 200 €	1 723 €	770 m

Médiane de vos ventes retenues : 1871 €/m² · moyenne 1909 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-17 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [479–7 628 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.