Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement6, rue du Cardinal Mercier
94 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
300 000 € · 3191 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement : d'une surface habitable d'environ 94 m² , au 1er étage
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
6, rue du Cardinal Mercier
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 75009 Paris
~ 11 053 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1086 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 33,5 €/m² (26,30–42,80)
- Plafond encadrement
- 28,4 €/m² marché > plafond
- Rendement brut / MAP
- 10,7 % · ~2 670 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Liège
· 201 m
Future gare (projet)
Rome Station réservée
· 434 m · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
+3
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 182 m
Gares / arrêts en projet à proximité (4)
- 434 m Rome Station réservée · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
- 687 m Haussmann-Saint-Lazare · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie
- 689 m Saint-Lazare · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
- 1418 m Pont Cardinet · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
Atouts
- Métro Liège à 201 m (desserte structurante)
- Future Rome Station réservée à 434 m (ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 182 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
- Zone d'activités dense — 75 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/06/2026
- Audience 18/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 134 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 15 Oct
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