Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement neuf2, rue de Ligner et 113, rue Saint-François
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un appartement neuf de 44,15 m² au 1er étage du bâtiment A, situé au 2, rue de Ligner à La Riche. Il comprend une entrée, un séjour/cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC. Jamais occupé, ce bien dispose également d'un parking intérieur au sous-sol (n°14) et d'une cave au rez-de-chaussée (n°5).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 864 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 195 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 13,2 €/m² (10,68–16,33)
- Rendement brut / MAP
- 10,0 % · ~583 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 193 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 18 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 12/05/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/06/2026
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Indre-et-Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 1671 m² Morand (37) Mise à prix 70 000 € Audience 13 Oct -
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Maison · 133 m² Saint-Epain (37) Mise à prix 110 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 731 m² Sainte-Catherine-de-Fierbois (37) Mise à prix 80 000 € Audience 10 Nov