Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
T2 en bon état au Quartier Latin, fortement décoté. Emplacement rare ; tout dépend de la libération des propriétaires occupants — les enchères monteront.
Appartement de type 2 (et non un immeuble entier) de 52,8 m² Carrez (lot 102), au 1ᵉʳ étage d'un immeuble ancien (antérieur à 1948), avec cave, au 12 rue des Fossés Saint-Jacques à…
Un appartement de 52,8 m² au 1er étage, situé au 12, rue des Fossés Saint-Jacques à Paris 5ème. Comprenant deux caves en sous-sol, ce bien forme les lots n°102, 122 et 131 de la copropriété et représente les 48/1.025ème des parties communes générales.
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Risque travaux faible — bien en bon état et habitable en l'état.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireSaisie immobilière poursuivie devant le TJ de Paris ; avocat : Me Bruno Picard (barreau de Paris) ; commissaire de justice Me Fanny Carriat.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Mise à prix 170 000 €, soit ≈ 3 220 €/m², à comparer à un marché du Quartier Latin couramment supérieur à 11 000 €/m² : décote apparente de plus de 70 %.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Adjugé 411 000 € (mise à prix 170 000 €), soit ~7 780 €/m² pour ce deux-pièces de 52,8 m² au Quartier Latin.