Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication12, rue Lamblardie
24,82 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
terrain 300 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
191 000 €
vs mise à prix
×1,7
MAP 110 k€
Prix au m²
7695 €
Audience
02/07/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
74 ventes · 2023–2026
Sur les 74 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Ancienne boutique parisienne déjà aménagée en logement : l'opération tient si l'on régularise le changement de destination (ABF, accord copro) — sinon décote durable.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
110 000 € · 4432 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
225 511 € · 9086 €/m²
Estimation DVF · 25 m² × prix €/m² du secteur
Ancienne boutique transformée en logement, 12 rue Lamblardie, Paris 12ᵉ (75012) — il s'agit du lot n° 4, le local commercial de droite au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation de six…
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Désignation complète · d’après l’annonce
UN LOCAL au rez-de-chaussée 24,82 m2 – 1 CAVE au sous-sol, libre à la date du 5 décembre 2025. Formant les lots 4 et 37 de la division de l’immeuble et les 246/10.000ème des parties communes générales Il résulte d’un PV de constat de Me CARRIAT du 5 décembre 2025 que les lieux ont été transformés en appartement. Cadastre : section BY n° 10 Référence greffe : 26/00064
Occupation
Bien libre
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le logement existant déjà physiquement, le risque n'est pas le gros œuvre mais la régularisation administrative et la remise aux normes résidentielles : - **Modification de la devanture…
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Saisie immobilière classique poursuivie devant le juge de l'exécution du Tribunal judiciaire de Paris, audience du 2 juillet 2026.
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À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Rénovation moyenne + revente, conditionnée à la régularisation du changement de destination commerce→habitation : c'est elle qui transforme un local décoté en studio vendable et crée la…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Paris 12ᵉ : arrondissement résidentiel liquide, où l'ancien rénové se négocie couramment 9 000-11 000 €/m² pour du logement traversant en étage.
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12, rue Lamblardie
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
9 086 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
5 662 €8 555 €
Moyenne du cœur des 74 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Liquidité à la revente
- Correcte · 38 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 30,3 €/m² (24,49–37,40)
- Rendement brut / MAP
- 8,2 % · ~751 €/mois
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Daumesnil
· 128 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 239 m
Atouts
- Métro Daumesnil à 128 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 239 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 82 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- DIAG Diagnostics
- URBA Urbanisme
- DOC RCP
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 23/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 134 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 15 Oct
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Adjugé 191 000 € (mise à prix 110 000 €), soit environ 7 700 €/m² pour ce local de 24,82 m².