Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local19, rue de l'Aqueduc
24,55 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Murs de boutique à Paris 10e, libres et à petit prix. Opportunité commerciale, mais usage commercial à conserver (passage en logement contraint) — pas un flip résidentiel.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
30 000 € · 1222 €/m²
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Il ne s'agit pas d'un simple « local » mais d'une boutique commerciale en rez-de-chaussée sur rue (lot 1, 24,55 m² Carrez, façade vitrée) accompagnée de deux caves au sous-sol (lots 15 et…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un local : de 24,55 m² , au rez-de-chaussée Deux caves : au sous-sol Formant les lots n°1, 15 et 16 de la division de l'immeuble et les 75/1.000èmes des parties communes générales Inoccupé au jour de l'établissement du PV descriptif du 5 décembre 2025
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque travaux faible sur un local libre en état d'usage : réfection de la façade vitrée (seul point dégradé), rafraîchissement, et création d'un chauffage (absent).
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Saisie immobilière (TJ Paris, jugement de 2024) ; avocat poursuivant : Me Bruno Picard (barreau de Paris).
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Bien commercial, hors flip résidentiel classique : il intéresse un investisseur en murs de boutique ou un exploitant.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 30 000 € (≈ 1 220 €/m²) — très basse, cohérente avec une petite créance et un local commercial vendu aux enchères ; le bien avait été acquis 300 000 € en 2011.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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19, rue de l'Aqueduc
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 75010 Paris
~ 8 653 €/ m²
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Magenta
· 67 m
Atouts
- Train / RER Magenta à 67 m (desserte structurante)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 46 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- PV PV AG1
- PV PV AG2
- DIAG Diagnostics
- URBA Urbanisme
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/06/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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