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Une fermette — résultat d'adjudication45320 Courtenay

45320 Courtenay
234,63 m²
TJ Montargis
Dossier archivé · audience du 03/04/2025
Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 51 000 €
vs mise à prix ×1,5 MAP 35 k€
Prix au m² 217 €
Audience 03/04/2025
Ce résultat, replacé dans son marché 1245 ventes · 2022–2026

Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 35 000 € · 149 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 156 827 € · 668 €/m² Estimation DVF · 235 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

lieudit « Les Malets » UNE FERMETTE de 234,63 m2 comprenant un corps de bâtiment divisé en deux habitations distinctes : – 1ère habitation : MAISON, comprenant : Au Rdc : salon / salle à manger, cuisine, petit dégagement, WC, S d’E, chaufferie, couloir distribution, 2 chambres, Sd B – A l’étage : palier, pièce, 1 chambre, Sd B, WC – GRENIER – 2ème habitation : STUDIO, comprenant : Au Rd C : séjour-cuisine, salle de bain, 1 chambre, remise – 3 PETITES DEPENDANCES – TERRAIN : clôturé. LE BIEN EST OCCUPÉ. Cadastre : section ZR N° 27

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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