lieudit « Les Malets » UNE FERMETTE de 234,63 m2 comprenant un corps de bâtiment divisé en deux habitations distinctes : – 1ère habitation : MAISON, comprenant : Au Rdc : salon / salle à manger, cuisine, petit dégagement, WC, S d’E, chaufferie, couloir distribution, 2 chambres, Sd B – A l’étage : palier, pièce, 1 chambre, Sd B, WC – GRENIER – 2ème habitation : STUDIO, comprenant : Au Rd C : séjour-cuisine, salle de bain, 1 chambre, remise – 3 PETITES DEPENDANCES – TERRAIN : clôturé. LE BIEN EST OCCUPÉ. Cadastre : section ZR N° 27
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 11.06 €/m² (8.57–14.26)
- Rendement brut / MAP
- 89.0 % · ~2595 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 333 m)
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 03/04/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Montargis
45200 MONTARGIS
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maitre Nicolas TAVIEAUX-MORO
SELARL TAVIEAUX-MORO – DE LA SELLE
01 47 20 17 48
Calendrier procédural
Audience 03/04/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/04/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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