Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison avec garage1, chemin de la Pétrie
118,5 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 2 154 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison de caractère près de Tours, en licitation. Bon potentiel de revente une fois la co-indivisaire libérée ; assainissement et chauffage à reprendre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
250 000 € · 2110 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison ancienne de caractère (antérieure à 1948), 1 chemin de la Pétrie à Fondettes (Indre-et-Loire, agglomération de Tours), 118,50 m² habitables sur deux niveaux : sols en travertins…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation avec jardin et puits, située au 1, chemin de la Pétrie à Fondettes. Le RDC comprend une cuisine, un séjour, un wc, une buanderie et une salle d'eau. L'étage offre un palier, une chambre et un bureau. Garage et remise inclus.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux modérés sur une maison de caractère entretenue : - assainissement autonome non conforme à reprendre ; - chauffage fioul vétuste à moderniser ; - rafraîchissement ponctuel…
Vente sur licitation-partage (sortie d'indivision après séparation), et non saisie : pas de créancier ni de passif bancaire, le prix alimente la masse à partager.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Profil Rénovation moyenne + revente sur un marché porteur (agglo Tours), une fois la co-indivisaire occupante libérée (condition pivot).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 250 000 €, soit ≈ 2 110 €/m² habitable (hors annexes et ≈ 2 150 m² de jardin) — niveau prudent pour une maison de caractère dans l'agglomération de Tours, marché **correct et…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1, chemin de la Pétrie
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 37230 Fondettes
~ 2 523 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 267 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 11,8 €/m² (9,62–14,52)
- Rendement brut / MAP
- 6,7 % · ~1 401 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
1800 m² · parcelle ZC0107
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des charges et conditions de vente
- DOC Avis détaillé
- DIAG Dossier de diagnostics techniques
- PV Procès-verbal descriptif
- DIAG Certificat d'urbanisme
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/06/2026
- Audience 23/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Indre-et-Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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