Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un ensemble immobilier78 Impasse de la sénéchale
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Ensemble immobilier sis à DAMPNIAT (19360), 78 Impasse de la sénéchale, cadastré: Lieudit le Sénéchal AD 38 pour 17 a 85 са, 39 pour 61 a 70 ca, 40 pour 10 a 30 ca, 41 pour 68 a 10 ca, 42 pour 20 a 40 са, 49 pour 11 a 25 са, 50 pour 23 a 70 ca, 51 pour 10 a 18 ca, 52 pour 30 a 90 ca, 57 pour 15 a 30 са, 58 pour 28 a 20 са, 59 pour 52 a 40 ca, 60 pour 99 a 30 ca, 61 pour 21 a 80 ca, 62 pour 6 a 30 ca, 63 pour 61a 70 ca, 64 pour 70 a 85 ca, 65 pour 16 a 61 ca, 66 pour 05 ca, 67 pour 26 a 90 ca, 68 pour 79 a 90 ca, 69 pour 10 a 40 ca, 70 pour 6 a 50 ca, 71 pour 12 a 75 ca, 72 pour 59 a, 73 pour 38 a 50 ca, 74 pour 6 a 05 ca, 167 pour 2 a 15 ca et Lieudit Le Loyrou AD 75 pour 55 a 60 ca et 77 pour 12 a 05 ca Pour une contenance totale de 10 ha 36 a 69 ca-Et à NOAILHAC 19500 section AM n° 123 lieudit Au Clonat pour 42a 50 ca et AM n° 128 lieudit La Cisterne pour 42 a 80 ca Soit une contenance totale de 85 a 30 ca.L'ensemble immobilier de DAMPINIAT est en parfait état d'entretien et se compose :*d'unemaisonprincipale avec véranda qui comprend au rez de chaussée un salon, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine équipée, un cellier, un WC suspendu et lave mains; au 1er étage quatre chambres dont l'une avec salle de bain, WC, une salle d'eau; au 2ème étage: deux chambres dont l'une avec salle de bain et WC.*d'une 2èmemaisonattenante à la première composée d'une cuisine équipée, un salon, une salle de bain , WC, deux chambres et quatre garages.*desparcelles de terre Les parcelles de NOAILHAC sont situées en zone A (zone agricole), dans le périmètre de protection de sites et monuments naturels : butte de Turenne et ses environs
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 537 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UN ENSEMBLE IMMOBILIER
- Liquidité à la revente
- Élevée · 373 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 8,0 €/m² (6,25–10,27)
- Rendement brut / MAP
- 4,4 % · ~2 379 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AM 123, la parcelle relevée sous l’adresse est AD0038. Les 1785 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche A3.pdf
- CCV cahier des conditions de vente.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 06/05/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 10/05/2026
- Audience 11/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Corrèze
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 113 m² Lagarde-Marc-la-Tour (19) Mise à prix 43 000 € Audience 12 Oct -
Local à Montaignac-sur-Doustre Montaignac-sur-Doustre (19) Mise à prix 250 000 € Audience 16 Oct -
Local à Tulle Tulle (19) Mise à prix 160 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 220 m² Eygurande (19) Mise à prix 70 000 € Audience 16 Oct -
Maison à Tulle Tulle (19) Mise à prix 160 000 € Audience 16 Oct -
Ensemble · terrain 10282 m² Romilly-sur-Seine (Aube) (10) Mise à prix 300 000 € Audience 1 Oct