Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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33, rue Tiquetonne Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Au 5ème étage, UN APPARTEMENT de 47,25 m2, de type F2/3, comprenant : entrée, salon/salle à manger avec placard, salle de bains avec WC, cuisine – escalier menant à l’étage : 2 chambres. LES BIENS SONT OCCUPÉS. Référence greffe : 25/00083

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Etienne Marcel · 163 m

Future gare (projet) Châtelet - Les Halles · 309 m · pôle de Châtelet - Les Halles

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 95 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

309 m Châtelet - Les Halles · pôle de Châtelet - Les Halles

Atouts

Métro Etienne Marcel à 163 m (desserte structurante)
Future Châtelet - Les Halles à 309 m (pôle de Châtelet - Les Halles) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 95 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance