Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

Passer à Marchand de biens

40 rue du Hamel - Lieudit «Le Hamel»MAISONA USAGE D'HABITATION com Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Maison de caractère sise à Airaines en Picardie, édifiée sur un terrain cadastré de 1098 m² avec constructions annexes. Propriété composée d'une habitation principale et de dépendances (garage, ancienne étable à cochons, chaufferie). Accès par rue du Hamel, entourée de clôture. Bien occupé lors de la visite avec cours et jardin en pente. Installation pompe à chaleur et ballon thermodynamique de 2021. Double vitrage sur menuiseries, volets roulants et bois. Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Chauffage hybride efficace. Électricité 300€/mois, bois 8 stères/an. Situation en zone non réglementée retrait-gonflement argiles. Commune sans risques majeurs réglementés. Classée zone sismique très faible.