Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Deux maisons d'habitation9, bd. Henri Bouyoux
134,6 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 5 600 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
151 435 € · 1125 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
Deux maisons d'habitation : La première de 134,60 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : trois garages, deux chambres Au 1er étage : cuisine, séjour, salle de bains, quatre chambres, Au second étage : salle d'eau La deuxième de 90,16 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour À l'étage : quatre chambres, salle de bains Deux garages, appentis, cave, deux serres
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
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9, bd. Henri Bouyoux
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 19000 Tulle
~ 1 030 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 140 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 8,3 €/m² (6,59–10,44)
- Rendement brut / MAP
- 8,8 % · ~1 116 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 528 m
Terrain (cadastre)
5600 m² · parcelle BH0332
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 528 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 02/04/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/04/2026
- Audience 24/04/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Corrèze
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Tulle Tulle (19) Mise à prix 160 000 € Audience 16 Oct -
Local à Tulle Tulle (19) Mise à prix 160 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 113 m² Lagarde-Marc-la-Tour (19) Mise à prix 43 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 220 m² Eygurande (19) Mise à prix 70 000 € Audience 16 Oct -
Local à Montaignac-sur-Doustre Montaignac-sur-Doustre (19) Mise à prix 250 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct
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