Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication22, square de l'Alboni
55 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
611 000 €
vs mise à prix
×4,4
MAP 140 k€
Prix au m²
11109 €
Audience
07/05/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 38 appartements de 28 à 82 m² vendus dans le code postal 75016 en décembre 2025, 16 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
74 ventes · 2023–2026
Sur les 74 appartements vendus en Paris avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
140 000 € · 2545 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
574 402 € · 10444 €/m²
Estimation DVF · 55 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement de 55 m² (Loi Carrez) situé au rez-de-chaussée du 22, square de l'Alboni à Paris. Ce bien de deux pièces principales bénéficie d'une adresse prestigieuse. Une cave complète cet appartement.
Occupation
Bien libre
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
22, square de l'Alboni
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
10 443 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
9 663 €13 047 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2185 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 35,5 €/m² (27,93–45,10)
- Rendement brut / MAP
- 16,7 % · ~1 952 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Passy
· 57 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 212 m
Atouts
- Métro Passy à 57 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 212 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 97 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×4,36 la mise à prix.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/04/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/05/2026
- Audience 07/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 121 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 800 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct
—