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Une villa — résultat d'adjudication24, av. Varavilla

06190 Roquebrune-Cap-Martin
675,6 m² 13 pièces terrain 5 266 m²
TJ Nice
Dossier archivé · audience du 07/05/2026
Bilan — non rentable

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 15 100 000 €
vs mise à prix ×1,2 MAP 12,8 M€
Prix au m² 22351 €
Audience 07/05/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 52 ventes · 2023–2026

Sur les 52 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 12 800 000 € · 18946 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

À ROQUEBRUNE CAP MARTIN (ALPES MARITIMES) (06190), 24 ave Varavilla UNEVILLAde675,60 m2constituant le lot 13 de la copropriété PARC SAINT ROMAN de 13 pièces principales sur 3 niveaux avec roof-top, appartement privé et un garage, le tout bâti sur un terrain à jouissance exclusive de 5266 m2 en restanques avec maison d’invités (studio), piscine, pool house, oliviers et vignes Occupation : Les biens sontoccupéspar les associés de la propriétaire (une société civile de droit français) au titre de leur résidence secondaire. Il n’a pas été produit de titre d’occupation.

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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