Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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6/8, rue du Moulinet Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Un studio de 40,58 m² situé au 1er étage du 6-8, rue du Moulinet dans le 13ème arrondissement de Paris. Ce bien offre une surface généreuse pour un studio dans un quartier calme et recherché de la capitale.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Tolbiac · 154 m

Future gare (projet) Porte de Choisy · 1092 m · T9 : Tramway Paris - Orly

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 147 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

1092 m Porte de Choisy · T9 : Tramway Paris - Orly

Atouts

Métro Tolbiac à 154 m (desserte structurante)
Future Porte de Choisy à 1092 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 147 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance