Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement419, le Grand Mail
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Dans un ensemble immobilier dénommé Le Toit Familial à MONTPELLIER, 419, Le Grand Mail,lot 171: bâtiment 56, escalier 1, au premier étage à gauche en sortant de l’ascenseur, UNAPPARTEMENTDE TYPE 3 B1, d’une superficie de65,49 m²(Loi Carrez) et 11,26 m² de surface annexe,le lot 140: UNECAVEsituée au sous-sol du même bâtiment portant le n° 2,le lot 708: dans la cour, UNPARKINGportant le n° 29,le tout cadastré LR n° 12 pour 39 a 52 ca et LR n° 15 pour 24 a 7 ca.Loués.L’appartement se compose d’une entrée, un renfocement, deux chambres dont une donne accès sur un petit balcon, une salle de bain, un WC indépendant, une cuisine équipée et un salon donnant également accès au balcon.Le bien est loué selon bail en date du 17 décembre 2020 moyennant un loyer de 700,00 hors charges.Le syndic est la SASU FDI SERVICES IMMOBILIERS.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 109 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 917 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 13,8 €/m² (10,82–17,74)
- Rendement brut / MAP
- 72,6 % · ~907 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 107 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche MONTPELLIER.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/04/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 03/05/2026
- Audience 04/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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