Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriété d’exception face à la mer20, av. Raymond Gramaglia
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Une propriété : édifiée sur une parcelle de 1.000 m², face à la mer, avec magnifique vue panoramique Elevée sur sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages, avec jardin, terrasses, piscine, pool-house, local technique, places de stationnement, garage fermé Parcelle de terre de 922 m² constituée d'un emplacement de stationnement le long du bd de la Mer et d'un garage en sous-sol Occupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuiteValeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
Inscription gratuite~ 7 019 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UNE SPLENDIDE PROPRIÉTÉ ET UNE PARCELLE DE TERRE
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 31,5 €/m² (21,29–46,56)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent DE 1, la parcelle relevée sous l’adresse est AI0054. Les 986 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 06/05/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 27/05/2026
- Audience 28/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 3280 m² Saint-Paul-de-Vence (06) Mise à prix 2 000 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 701 m² Antibes (06) Mise à prix 13 000 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 222 m² La Colle-sur-Loup (06) Mise à prix 150 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 203 m² Mougins (06) Mise à prix 1 100 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 252 m² Nice (06) Mise à prix 500 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 548 m² Menton (06) Mise à prix 4 851 000 € Audience 15 Oct