Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

Passer à Marchand de biens

35 rue Charcot Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

de 61,99 m² – Bâtiment B, au 4ème étage gauche comprenant : entrée, séjour, 2 chambres, cuisine, dégagement, salle de bain, w.-c. et placard. INOCCUPÉ – Avec une CAVE

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Olympiades · 386 m

Future gare (projet) Grands Moulins · 627 m · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi +2

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 81 m

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

627 m Grands Moulins · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
926 m Porte de France · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1221 m Porte de Choisy · T9 : Tramway Paris - Orly

Atouts

Métro Olympiades à 386 m (desserte structurante)
Future Grands Moulins à 627 m (TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 81 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

75013 PARIS

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) D GES D · ~4 m · haute

Loyer de marché 30.36 €/m² (24.4–37.78)

Plafond encadrement 23.12 €/m² marché > plafond

Rendement brut / MAP 28.7 % · ~1433 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un appartement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence