Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

d'après l'annonce

de 27,80 m². Au 1er étage, porte droite, comprenant entrée, pièce à vivre, salle d’eau avec w.-c., cuisine, placards. Avec Emplacement pour voiture.

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Convention · 256 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 161 m

Atouts

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 129 sites ICPE recensés dans 1 km