Un appartement et une cave — résultat d'adjudication2 et 14 rue du 22 Septembre

92400 Courbevoie

TJ Meaux

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 346 000 €

vs mise à prix ×1,2 MAP 300 k€

Audience 06/03/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 16 ventes · 2023–2026

Sur les 16 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 300 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 341 244 € · médiane comparables 2122 ventes appartement (233 k€–475 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

10-12 et 14 rue du 22 Septembre LOT NUMERO QUATRE (4) : Un appartement de 3 pièces principales, situé au rez-de-chaussée du bâtiment – porte à gauche en entrant dans le hall, comprenant : Une entrée, un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un WC, deux balcons. LOT NUMERO CINQUANTE-TROIS (53) : Une cave 1, située au sous-sol du bâtiment, OCCUPATION L’appartement est a priori libre d’occupation mais semble en travaux. La cave semble occupée et contient des objets mobiliers. Cadastre : Section AY n°25, 26 et 151

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

2 et 14 rue du 22 Septembre Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 92400 Courbevoie

6 561 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

6 561 €moyenne du secteur

5 831 €7 291 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 27,3 €/m² (21,61–34,44)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Bécon les Bruyères · 162 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 226 m

Atouts

Train / RER Bécon les Bruyères à 162 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 226 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 49 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	10 RUE DU SERGENT BOBILLOT	Appartement	58 m²	3	370 000 €	6 379 €	1,9 km
30/12/25 retenue	9 RUE AUGUSTE BAILLY	Appartement	72 m²	3	474 886 €	6 596 €	665 m
30/12/25 retenue	3 RUE AUGUSTE BEAU	Appartement	22 m²	1	80 000 €	3 636 €	1,6 km
30/12/25 retenue	12 RUE DU RP CLOAREC	Appartement	43 m²	2	260 000 €	6 047 €	2,2 km
30/12/25 retenue	217 BD SAINT DENIS	Appartement	16 m²	1	101 000 €	6 312 €	262 m
30/12/25 retenue	291 BD SAINT DENIS	Appartement	72 m²	2	478 000 €	6 639 €	452 m
29/12/25 retenue	1 PL RAPHAEL	Appartement	18 m²	1	140 000 €	7 778 €	2,6 km
29/12/25 retenue	10 RUE SAINT GUILLAUME	Appartement	59 m²	2	350 000 €	5 932 €	915 m
29/12/25 retenue	4 AV SEVERINE	Appartement	40 m²	2	283 200 €	7 080 €	167 m
24/12/25 retenue	1 AV MARCEAU	Appartement	72 m²	3	360 000 €	5 000 €	1,7 km
23/12/25 retenue	51 AV LEONARD DE VINCI	Appartement	39 m²	2	290 000 €	7 436 €	2,4 km
23/12/25 retenue	19 RUE CARPEAUX	Appartement	36 m²	1	190 000 €	5 278 €	593 m
23/12/25	6 RUE DES VIEILLES VIGNES	Appartement	65 m²	3	376 970 €	5 800 €	1,5 km
23/12/25	5 RUE JP TIMBAUD	Appartement	42 m²	2	226 500 €	5 393 €	1,3 km
23/12/25	8 RUE ALICE	Appartement	38 m²	2	277 000 €	7 289 €	881 m
23/12/25 retenue	1 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	27 m²	1	205 000 €	7 593 €	1,0 km
23/12/25 retenue	67 RUE DE NORMANDIE	Appartement	30 m²	1	206 000 €	6 867 €	2,1 km
23/12/25 retenue	33 RUE EDITH CAVELL	Appartement	25 m²	1	150 000 €	6 000 €	111 m
22/12/25	4 RUE ADELAIDE	Appartement	21 m²	1	158 000 €	7 524 €	699 m
22/12/25	195 RUE ARMAND SILVESTRE	Appartement	200 m²	7	1 027 400 €	5 137 €	607 m
22/12/25	76 RUE EUGENE CARON 2 lots	Appartement	120 m²	1	732 500 €	6 104 €	2,0 km
22/12/25	53 AV GALLIENI	Appartement	62 m²	3	310 000 €	5 000 €	417 m
22/12/25	44 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER	Appartement	77 m²	3	540 000 €	7 013 €	2,0 km
22/12/25	29 VLA CHAMBON	Appartement	100 m²	5	895 000 €	8 950 €	887 m
19/12/25	78 AV MARCEAU 3 lots	Appartement	90 m²	1	354 000 €	3 933 €	1,8 km
19/12/25	165 RUE JP TIMBAUD	Appartement	15 m²	1	125 000 €	8 333 €	1,7 km
19/12/25	73 AV MARCEAU	Appartement	88 m²	4	636 800 €	7 236 €	1,9 km
19/12/25	125 BD SAINT DENIS	Appartement	103 m²	5	785 000 €	7 621 €	603 m
18/12/25	5 VLA DES COURONNES	Appartement	49 m²	2	340 000 €	6 939 €	559 m
18/12/25	11 RUE DU CHEMIN VERT	Appartement	45 m²	2	320 000 €	7 111 €	1,0 km
18/12/25	140 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	35 m²	2	291 500 €	8 329 €	830 m
18/12/25	9 RUE VICTOR HUGO	Appartement	26 m²	1	205 000 €	7 885 €	1,6 km
18/12/25	69 QUAI MARECHAL JOFFRE	Appartement	39 m²	1	175 000 €	4 487 €	591 m
17/12/25	3 RUE CAMILLE SAINT SAENS	Appartement	79 m²	4	536 150 €	6 787 €	953 m
17/12/25	108 RUE DE COLOMBES	Appartement	50 m²	2	290 000 €	5 800 €	909 m
17/12/25	3 RUE ALFRED DE VIGNY	Appartement	55 m²	2	355 000 €	6 455 €	122 m
16/12/25	8 BD DE LA PAIX	Appartement	66 m²	3	416 505 €	6 311 €	591 m
15/12/25	4 ALL BOTTICELLI	Appartement	18 m²	1	100 000 €	5 556 €	2,5 km
15/12/25	1 RUE WATTEAU 2 lots	Appartement	125 m²	2	664 150 €	5 313 €	366 m
15/12/25	20 T RUE DE BEZONS	Appartement	68 m²	2	300 000 €	4 412 €	1,6 km
15/12/25	11 AV DE LA LIBERTE	Appartement	29 m²	2	195 000 €	6 724 €	112 m
15/12/25	16 RUE CARLE HEBERT	Appartement	22 m²	1	150 000 €	6 818 €	1,5 km
15/12/25	83 RUE DE BEZONS	Appartement	35 m²	2	235 000 €	6 714 €	1,7 km
15/12/25	36 RUE BAUDIN	Appartement	88 m²	4	300 000 €	3 409 €	1,5 km
15/12/25	22 RUE PARMENTIER	Appartement	26 m²	1	230 300 €	8 858 €	807 m
15/12/25	6 RUE LAMBRECHTS	Appartement	49 m²	2	390 000 €	7 959 €	1,1 km
15/12/25	9 RUE VICTOR HUGO	Appartement	50 m²	2	260 000 €	5 200 €	1,6 km
12/12/25	42 RUE DE BITCHE	Appartement	16 m²	1	125 000 €	7 812 €	1,8 km
12/12/25	103 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER	Appartement	56 m²	4	296 000 €	5 286 €	1,7 km
12/12/25	2 SQ HENRI REGNAULT	Appartement	52 m²	2	290 000 €	5 577 €	2,2 km
12/12/25	36 RUE JULES FERRY	Appartement	28 m²	1	258 500 €	9 232 €	530 m
12/12/25	44 RUE JP TIMBAUD	Appartement	90 m²	4	650 000 €	7 222 €	1,3 km
12/12/25	24 AV PUVIS DE CHAVANNES	Appartement	35 m²	1	230 000 €	6 571 €	2,6 km
11/12/25	36 PL DES SAISONS	Appartement	37 m²	1	217 500 €	5 878 €	2,0 km
11/12/25	125 BD DE VERDUN	Appartement	33 m²	2	210 000 €	6 364 €	887 m
11/12/25	67 RUE DE NORMANDIE	Appartement	38 m²	2	245 000 €	6 447 €	2,1 km
11/12/25	42 BD DE LA PAIX	Appartement	62 m²	3	432 600 €	6 977 €	233 m
11/12/25	16 RUE GAULTIER	Appartement	50 m²	3	155 325 €	3 106 €	2,1 km
10/12/25	40 RUE BAUDIN	Appartement	93 m²	5	370 000 €	3 978 €	1,5 km
10/12/25	12 CHE PIERRE DE RONSARD	Appartement	40 m²	2	290 000 €	7 250 €	2,7 km
10/12/25	7 RUE BAUDIN	Appartement	76 m²	3	395 000 €	5 197 €	1,6 km
10/12/25	178 RUE ARMAND SILVESTRE	Appartement	43 m²	2	296 150 €	6 887 €	361 m
09/12/25	158 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT	Appartement	52 m²	2	355 600 €	6 838 €	611 m
09/12/25	9 AV DU PARC	Appartement	86 m²	4	586 600 €	6 821 €	1,8 km
08/12/25	110 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT 2 lots	Appartement	76 m²	2	496 000 €	6 526 €	510 m
08/12/25	19 RUE CARLE HEBERT	Appartement	71 m²	3	327 000 €	4 606 €	1,5 km
08/12/25	4 PROM DU MILLENAIRE	Appartement	46 m²	2	379 150 €	8 242 €	2,4 km
08/12/25	2 AV DU 11 NOVEMBRE	Appartement	173 m²	6	1 290 000 €	7 457 €	540 m
08/12/25	33 BD SAINT DENIS	Appartement	24 m²	1	192 500 €	8 021 €	954 m
08/12/25	10 RUE ROUGET DE L ISLE	Appartement	70 m²	3	421 000 €	6 014 €	1,4 km
05/12/25	4 BD SAINT DENIS	Appartement	78 m²	4	475 200 €	6 092 €	1,2 km
05/12/25	75 RUE DE NORMANDIE	Appartement	23 m²	1	175 000 €	7 609 €	2,1 km
05/12/25	40 RUE KILFORD	Appartement	60 m²	3	358 900 €	5 982 €	1,1 km
04/12/25	13 RUE JULES FERRY	Appartement	96 m²	5	830 000 €	8 646 €	627 m
04/12/25	6 AV DE CHATEAU DU LOIR	Appartement	54 m²	3	220 000 €	4 074 €	1,4 km
04/12/25	11 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	52 m²	3	338 600 €	6 512 €	1,0 km
04/12/25	3 RUE CACHEUX	Appartement	63 m²	3	314 000 €	4 984 €	319 m
03/12/25	35 RUE DE BELFORT	Appartement	16 m²	1	174 000 €	10 875 €	1,9 km
03/12/25	29 AV GALLIENI	Appartement	44 m²	2	263 600 €	5 991 €	276 m
03/12/25	15 RUE DE NORMANDIE	Appartement	46 m²	2	285 000 €	6 196 €	2,1 km
02/12/25	3 RUE CHANZY	Appartement	60 m²	3	360 000 €	6 000 €	601 m
01/12/25	4 PAS LARRIS	Appartement	42 m²	2	335 000 €	7 976 €	886 m
01/12/25	17 RUE SAINT GUILLAUME	Appartement	65 m²	2	497 000 €	7 646 €	854 m
01/12/25	11 RUE DU CHEMIN VERT	Appartement	47 m²	2	347 994 €	7 404 €	1,0 km
01/12/25	26 RUE PARMENTIER	Appartement	20 m²	2	173 000 €	8 650 €	807 m
01/12/25	39 RUE ADAM LEDOUX	Appartement	89 m²	4	605 000 €	6 798 €	1,6 km
28/11/25	36 RUE DE BELFORT	Appartement	78 m²	4	394 740 €	5 061 €	1,8 km
28/11/25	41 BD DE VERDUN	Appartement	40 m²	3	270 000 €	6 750 €	728 m
28/11/25	46 BD DE LA PAIX	Appartement	104 m²	5	600 000 €	5 769 €	233 m
28/11/25	20 RUE LOUIS ULBACH	Appartement	61 m²	1	320 000 €	5 246 €	374 m
28/11/25	89 B AV MARCEAU	Appartement	33 m²	2	269 200 €	8 158 €	1,9 km
28/11/25	8 CHE PIERRE DE RONSARD	Appartement	112 m²	4	795 205 €	7 100 €	2,7 km
27/11/25	11 AV DU PARC	Appartement	47 m²	2	335 000 €	7 128 €	1,8 km
27/11/25	196 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT 10 lots	Appartement	324 m²	1	2 150 000 €	6 636 €	782 m
27/11/25	63 AV DE L'EUROPE	Appartement	94 m²	4	700 000 €	7 447 €	836 m
27/11/25	7 RUE PAUL NAPOLEON ROINARD	Appartement	17 m²	1	147 000 €	8 647 €	1,6 km
27/11/25	42 RUE DE BITCHE	Appartement	21 m²	1	176 000 €	8 381 €	1,8 km
27/11/25	3 RUE PIERRE CURIE	Appartement	95 m²	4	482 000 €	5 074 €	1,0 km
27/11/25	3 RUE AUGUSTE BEAU	Appartement	72 m²	2	375 000 €	5 208 €	1,6 km
26/11/25	92 QUAI MARECHAL JOFFRE	Appartement	56 m²	3	395 966 €	7 071 €	866 m

Médiane de vos ventes retenues : 6379 €/m² · moyenne 6305 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-23 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 923–22 340 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.