Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication20, rue Saint-Charles
29,5 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
215 000 €
vs mise à prix
×9,0
MAP 24 k€
Prix au m²
7288 €
Audience
13/03/2025
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 49 appartements de 15 à 44 m² vendus dans le code postal 75015 en décembre 2025, 43 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
55 ventes · 2022–2026
Sur les 55 appartements vendus en Paris avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×9,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×5,5 et ×13,4.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Petit flip parisien à fort potentiel mais chantier complet : le risque tient à l'ampleur des travaux et à une occupation à lever avant d'enchérir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
24 000 € · 814 €/m²
Avec faculté de baisse (un quart, −25 %)
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
287 625 € · 9750 €/m²
Estimation DVF · 30 m² × prix €/m² du secteur
Petit T2 de 29,50 m² au 5ᵉ étage gauche d'un immeuble ancien (antérieur à 1948) du 20 rue Saint-Charles à Paris, dans le 15ᵉ arrondissement, quartier Javel — proche des bords de…
Désignation complète · d’après l’annonce
20 rue Saint-Charles UN APPARTEMENT à PARIS 15ème 20 rue Saint-Charles de 29,50 m², au 5ème étage à gauche (lot n° 11) comprenant entrée, séjour, chambre, cuisine, salle de bain, w.-c. Avec une CAVE (lot n° 15)
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le poids du dossier est dans les travaux et le portage, pas dans le juridique.
Dossier juridique sobre, sans dette bancaire : le créancier est le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic Foncia Paris Rive Gauche, qui poursuit pour 15 803 € de charges…
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
21 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente : un bien à reprendre entièrement — c'est un chantier complet (budget central ~45 k€), pas un rafraîchissement.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Sécurisation / serrurerie
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
20, rue Saint-Charles
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
9 545 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
8 217 €10 404 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2950 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 31,7 €/m² (25,95–38,77)
- Plafond encadrement
- 29,2 €/m² marché > plafond
- Rendement brut / MAP
- 43,1 % · ~863 €/mois
- Tension locative
- Élevée · zone d'encadrement des loyers (marché tendu)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Bir-Hakeim
· 315 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 96 m
Atouts
- Métro Bir-Hakeim à 315 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 96 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
- Zone d'activités dense — 133 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/03/2025 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/03/2025
- Audience 13/03/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 134 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 54 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 250 000 € Audience 19 Nov -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct
—
À ce prix, l'opération de marchand est perdante. Adjugé 215 000 € (7 288 €/m²), le bien ressort — sous nos hypothèses (chantier ~55 k€, frais d'adjudication compris) — à une **marge nette…