Un studio — résultat d'adjudication49, rue Sadi Carnot

92100 Boulogne-Billancourt

54,22 m²

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 353 000 €

vs mise à prix ×1,8 MAP 200 k€

Prix au m² 6511 €

Audience 03/04/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 29 ventes · 2023–2026

Sur les 29 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×1,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 200 000 € · 3689 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 438 375 € · 8085 €/m² Estimation DVF · 54 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

92100 Boulogne-Billancourt LOT N° 2050 : Escaliers 33 et ascenseur 33, au quatrième étage, porte de gauche en sortant de l’ascenseur, UN APPARTEMENT numéro 3044, comprenant selon procès-verbal de constat dressé le 30 septembre 2019 par Maître Luis BOUTANOS, Commissaire de Justice associé à SAINT-CLOUD (92) : une entrée, un salon, une chambre, une cuisine, un couloir, une salle de bain, un w.-c., un placard. SUPERFICIE (Loi Carrez) : 54,22 m². Et les 119/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. LOT N° 2100 : Escaliers 33 et ascenseur 33, au premier sous-sol et accessible par, UNE CAVE. Et les 2/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. LOT N° 2177 : Escaliers 153 et 33 et ascenseurs 153 et 33, au premier sous-sol, UN PARKING numéro 7. Et les 11/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Cadastre : section AN numéros 76, 77, 79 et 68 Référence greffe : 23/00164

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

49, rue Sadi Carnot Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 088 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

8 322 €moyenne du secteur 8 088 €revente visée

7 448 €9 176 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 2076 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 29,7 €/m² (23,95–36,91)
Rendement brut / MAP: 9,7 % · ~1 612 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Billancourt · 247 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 72 m

Atouts

Métro Billancourt à 247 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 72 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 46 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	16 RUE DE L EST	Appartement	17 m² ·	1	138 000 €	8 118 €	1,1 km
30/12/25	54 B RUE DE MEUDON	Appartement	24 m² ·	1	487 000 €	20 292 €	708 m
30/12/25 retenue	26 RUE DE SILLY	Appartement	58 m²	2	506 650 €	8 735 €	864 m
30/12/25	147 B RUE DE SILLY	Appartement	12 m² ·	1	143 870 €	11 989 €	55 m
30/12/25 retenue	5 RUE RIEUX	Appartement	70 m²	3	485 000 €	6 929 €	831 m
30/12/25	127 AV J B CLEMENT	Appartement	109 m² ·	5	817 700 €	7 502 €	1,1 km
30/12/25	16 RUE VICTOR GRIFFUELHES	Appartement	107 m² ·	5	900 000 €	8 411 €	616 m
30/12/25	121 BD JEAN JAURES	Appartement	12 m² ·	1	112 000 €	9 333 €	748 m
30/12/25	37 RUE DE LA SAUSSIERE	Appartement	21 m² ·	1	119 400 €	5 686 €	723 m
30/12/25	16 RUE MAHIAS 2 lots	Appartement	229 m² ·	3	3 500 000 €	15 284 €	1,5 km
30/12/25 retenue	27 RUE DU PAVILLON	Appartement	64 m²	3	658 000 €	10 281 €	1,4 km
30/12/25	8 RUE DARCEL	Appartement	110 m² ·	5	915 500 €	8 323 €	1,5 km
30/12/25 retenue	119 AV ANDRE MORIZET	Appartement	63 m²	3	522 000 €	8 286 €	871 m
30/12/25 retenue	5 RUE EDOUARD DETAILLE	Appartement	35 m²	2	218 750 €	6 250 €	1,3 km
30/12/25	219 RUE GALLIENI	Appartement	22 m² ·	2	192 000 €	8 727 €	429 m
29/12/25 retenue	30 RUE DU DOME	Appartement	43 m²	2	293 000 €	6 814 €	1,2 km
29/12/25 retenue	70 RTE DE LA REINE	Appartement	61 m²	3	430 000 €	7 049 €	971 m
29/12/25 retenue	21 RUE DE VANVES	Appartement	71 m²	3	573 500 €	8 077 €	1,3 km
29/12/25 retenue	14 RUE DE SEVRES	Appartement	73 m²	4	526 000 €	7 205 €	917 m
29/12/25	24 QUAI DU 4 SEPTEMBRE	Appartement	27 m² ·	1	240 000 €	8 889 €	1,7 km
29/12/25	6 B RUE DE LA BELLE FEUILLE	Appartement	89 m² ·	4	795 000 €	8 933 €	881 m
29/12/25	5 RUE DE BILLANCOURT	Appartement	22 m² ·	1	212 000 €	9 636 €	1,3 km
29/12/25	31 B RUE TRAVERSIERE	Appartement	24 m² ·	1	185 000 €	7 708 €	1,1 km
29/12/25 retenue	5 RUE DE SILLY	Appartement	60 m²	3	581 750 €	9 696 €	1,1 km
29/12/25 retenue	3 RUE DU 6 JUIN 1944	Appartement	80 m²	3	580 000 €	7 250 €	463 m
29/12/25 retenue	93 AV PIERRE GRENIER	Appartement	36 m²	1	250 000 €	6 944 €	1,4 km
24/12/25 retenue	10 RUE DE PARIS	Appartement	68 m²	3	600 000 €	8 824 €	1,4 km
24/12/25 retenue	21 QUAI ALPHONSE LE GALLO	Appartement	48 m²	2	370 000 €	7 708 €	492 m
23/12/25	109 B RTE DE LA REINE	Appartement	26 m² ·	1	231 000 €	8 885 €	841 m
23/12/25 retenue	20 RUE THIERS	Appartement	67 m²	3	780 000 €	11 642 €	1,1 km
23/12/25	23 RUE VAUTHIER	Appartement	28 m²	2	318 619 €	11 379 €	1,5 km
23/12/25	27 RUE GALLIENI	Appartement	76 m²	3	839 400 €	11 045 €	1,2 km
23/12/25	94 AV EDOUARD VAILLANT	Appartement	30 m²	1	182 200 €	6 073 €	804 m
23/12/25	10 RUE MARCEL BONTEMPS	Appartement	72 m²	3	539 070 €	7 487 €	981 m
23/12/25	28 RUE VAUTHIER	Appartement	72 m²	1	638 970 €	8 875 €	1,5 km
23/12/25	102 RUE GALLIENI	Appartement	27 m² ·	1	250 800 €	9 289 €	629 m
22/12/25	73 RUE D'AGUESSEAU	Appartement	67 m²	3	510 000 €	7 612 €	962 m
22/12/25	5 T RUE CASTEJA	Appartement	58 m²	2	460 000 €	7 931 €	280 m
22/12/25	60 BD JEAN JAURES	Appartement	100 m² ·	5	1 251 350 €	12 514 €	898 m
22/12/25	36 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	40 m²	2	283 000 €	7 075 €	1,3 km
22/12/25	33 RUE ANNA JACQUIN	Appartement	102 m² ·	3	990 000 €	9 706 €	1,5 km
22/12/25	21 RUE DE SEINE	Appartement	38 m²	2	210 000 €	5 526 €	1,1 km
22/12/25	40 RUE MARCEL DASSAULT	Appartement	49 m²	2	454 500 €	9 276 €	1,4 km
22/12/25	30 BD JEAN JAURES	Appartement	66 m²	3	624 900 €	9 468 €	1,2 km
22/12/25	80 B RUE DENFERT ROCHEREAU	Appartement	55 m²	3	725 932 €	13 199 €	1,4 km
19/12/25	38 RUE DE LA SAUSSIERE	Appartement	59 m²	2	552 000 €	9 356 €	629 m
19/12/25	147 RUE DE SILLY	Appartement	100 m² ·	5	810 000 €	8 100 €	55 m
19/12/25	37 RUE DES LONGS PRES	Appartement	85 m² ·	3	542 000 €	6 376 €	1,0 km
19/12/25	133 RUE DE SILLY	Appartement	41 m²	2	318 560 €	7 770 €	148 m
19/12/25	30 RUE DU DOME	Appartement	64 m²	3	375 000 €	5 859 €	1,2 km
19/12/25	7 RUE DE LA BELLE FEUILLE	Appartement	60 m²	2	440 000 €	7 333 €	909 m
19/12/25	12 RUE DIAZ	Appartement	75 m²	3	643 000 €	8 573 €	314 m
19/12/25	127 AV J B CLEMENT	Appartement	89 m² ·	4	925 000 €	10 393 €	1,1 km
19/12/25	31 RUE PAUL BERT	Appartement	18 m² ·	1	175 000 €	9 722 €	419 m
19/12/25	100 RUE DE SEVRES	Appartement	85 m² ·	4	580 000 €	6 824 €	398 m
19/12/25	223 BD JEAN JAURES	Appartement	46 m²	2	328 500 €	7 141 €	794 m
19/12/25	8 RTE DE LA REINE	Appartement	59 m²	4	506 000 €	8 576 €	1,4 km
19/12/25	62 B RUE DE BELLEVUE	Appartement	47 m²	2	389 000 €	8 277 €	573 m
18/12/25	84 RUE DE BILLANCOURT	Appartement	36 m²	2	230 320 €	6 398 €	546 m
18/12/25	1 AV DU MARECHAL JUIN	Appartement	60 m²	3	513 046 €	8 551 €	450 m
18/12/25	14 RUE GAMBETTA	Appartement	40 m²	1	265 000 €	6 625 €	1,7 km
18/12/25	29 RUE FESSART 2 lots	Appartement	95 m² ·	1	550 000 €	5 789 €	1,4 km
18/12/25	20 RUE JULES FERRY	Appartement	53 m²	2	319 400 €	6 026 €	1,1 km
18/12/25	48 RUE DU POINT DU JOUR	Appartement	16 m² ·	1	130 000 €	8 125 €	1,5 km
18/12/25	162 RUE DE SILLY	Appartement	51 m²	2	429 755 €	8 427 €	111 m
18/12/25	145 RUE DE SILLY	Appartement	28 m²	1	261 346 €	9 334 €	55 m
18/12/25	31 RUE DE BELLEVUE	Appartement	61 m²	3	540 000 €	8 852 €	746 m
18/12/25	116 BD JEAN JAURES	Appartement	28 m²	2	239 000 €	8 536 €	699 m
17/12/25	3 RUE MOLLIEN	Appartement	43 m²	3	401 700 €	9 342 €	1,5 km
17/12/25	81 RUE DE SEVRES	Appartement	45 m²	2	344 720 €	7 660 €	379 m
17/12/25	44 AV VICTOR HUGO	Appartement	46 m²	2	380 000 €	8 261 €	1,3 km
17/12/25	51 RUE DE SEVRES	Appartement	60 m²	3	510 000 €	8 500 €	558 m
17/12/25	38 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	38 m²	2	315 000 €	8 289 €	1,2 km
17/12/25	103 AV VICTOR HUGO	Appartement	59 m²	3	159 200 €	2 698 €	820 m
17/12/25	114 AV ANDRE MORIZET	Appartement	53 m²	3	410 000 €	7 736 €	871 m
17/12/25	76 RUE D'AGUESSEAU	Appartement	50 m²	2	402 950 €	8 059 €	899 m
17/12/25	25 RTE DE LA REINE	Appartement	102 m² ·	4	735 000 €	7 206 €	1,2 km
17/12/25	11 B AV J B CLEMENT	Appartement	19 m² ·	1	165 500 €	8 711 €	1,6 km
17/12/25	101 RUE DU DOME	Appartement	39 m²	2	380 100 €	9 746 €	850 m
16/12/25	82 RUE DENFERT ROCHEREAU 2 lots	Appartement	85 m² ·	1	730 000 €	8 588 €	1,3 km
16/12/25	11 B AV J B CLEMENT	Appartement	21 m² ·	1	155 000 €	7 381 €	1,6 km
16/12/25	127 RUE LES ENFANTS DU PARADIS	Appartement	66 m²	3	591 000 €	8 955 €	1,6 km
16/12/25	16 RUE DE MEUDON	Appartement	39 m²	2	330 000 €	8 462 €	1,0 km
16/12/25	50 RUE ESCUDIER	Appartement	19 m² ·	1	190 000 €	10 000 €	1,2 km
16/12/25	24 RUE DE CLAMART	Appartement	49 m²	1	344 000 €	7 020 €	612 m
16/12/25	225 BD JEAN JAURES	Appartement	68 m²	3	482 500 €	7 096 €	796 m
16/12/25	45 RUE CARNOT	Appartement	100 m² ·	3	2 157 350 €	21 574 €	376 m
15/12/25	68 RUE DE L EST	Appartement	85 m² ·	3	720 000 €	8 471 €	1,4 km
15/12/25	76 RUE DENFERT ROCHEREAU	Appartement	69 m²	4	610 000 €	8 841 €	1,3 km
15/12/25	49 RUE GEORGES SOREL	Appartement	26 m² ·	2	200 000 €	7 692 €	481 m
15/12/25	61 RUE DE BILLANCOURT	Appartement	26 m² ·	1	221 000 €	8 500 €	866 m
15/12/25	111 T RTE DE LA REINE	Appartement	23 m² ·	1	235 000 €	10 217 €	848 m
15/12/25	143 RUE DE SILLY	Appartement	15 m² ·	1	150 000 €	10 000 €	55 m
15/12/25	118 RUE DE PARIS	Appartement	49 m²	2	250 020 €	5 102 €	1,1 km
15/12/25	9 RUE MAX BLONDAT	Appartement	180 m² ·	8	2 342 000 €	13 011 €	1,6 km
15/12/25	42 RUE DE SEVRES	Appartement	74 m²	4	450 000 €	6 081 €	559 m
15/12/25	20 RUE MOREAU VAUTHIER	Appartement	53 m²	3	506 000 €	9 547 €	1,6 km
15/12/25	25 AV ANDRE MORIZET 2 lots	Appartement	92 m² ·	2	415 000 €	4 511 €	513 m
15/12/25	42 RUE MARCEL DASSAULT	Appartement	22 m² ·	1	180 000 €	8 182 €	1,4 km

Médiane de vos ventes retenues : 7708 €/m² · moyenne 8113 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-23 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 402–28 001 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.