Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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42 rue Saint-Louis-En-l'Ile Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

42 rue Saint-Louis-En-l'Ile de 6,80 m². Au 1er étage sur cour, couloir de droite et porte palière de face, avec coin-cuisine et placard. LIBRE de toute occupation Nombre de pièces : 1

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Pont Marie (Cité des Arts) · 190 m

Future gare (projet) Châtelet - Les Halles · 1342 m · pôle de Châtelet - Les Halles

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 100 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

1342 m Châtelet - Les Halles · pôle de Châtelet - Les Halles

Atouts

Métro Pont Marie (Cité des Arts) à 190 m (desserte structurante)
Future Châtelet - Les Halles à 1342 m (pôle de Châtelet - Les Halles) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 100 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 61 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

75004 PARIS

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Indéterminé · CHAMBRES 42 rue Saint-Louis-En-l'Ile 75004 PARIS de 6,80 m². Au 1er étage sur cour, couloir de droit

DPE estimé (voisinage ADEME) G GES C · ~10 m · moyenne

Loyer de marché 40.43 €/m² (30.12–54.27)

Plafond encadrement 39.67 €/m² marché > plafond

Rendement brut / MAP 10.8 % · ~270 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Une chambre / pièce

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence