Un appartement, cave et emplacement de parking1645 Avenue Jules Grec « Les Tilleuls »

• Un occupant qui est aussi propriétaire — le cahier dit le bien « occupés » par le « coindivisaire » (p. 6), sans bail, loyer ni date de départ, et laisse expulsion et indemnités d'occupation à l'acheteur. La durée d'une libération amiable ou judiciaire ne se lit nulle part : à établir.
• Diagnostics annoncés, non lus — l'immeuble date de 1970, donc sous l'obligation de repérage amiante que la page 5 rappelle pour les permis antérieurs à juillet 1997, mais aucun résultat amiante, termites ou état des risques n'est lisible. Seule l'étiquette D (148 kWh/m² par an) figure dans la base ADEME, à la date du procès-verbal.
• Charges de copropriété inconnues — ni budget, ni arriéré, ni travaux votés au dossier pour cette résidence de 79 lots au registre national.
• Remise en état : 10 000 à 26 300 € — salle d'eau à « phénomène très avancé de condensation », peinture qui « part en lambeaux » (p. 37), prises « pas reliées à la terre » (p. 31). Chiffrée au barème maison (sols et peintures, salle d'eau, mise en sécurité électrique), hors simple vitrage et cuisine datée (p. 16).
• Ne pèsent pas — l'éviction de l'acheteur par un co-indivisaire : la clause particulière de la page 7 l'exclut.

Le jugement du tribunal judiciaire de Grasse du 13 décembre 2024 ordonne le partage judiciaire et la vente sur licitation (cahier, p. 2) ; il est définitif, un certificat de non-appel ayant été délivré le 31 mars 2025 (p. 9). Ce n'est pas une saisie : le prix revient aux indivisaires, qui tiennent le bien d'une succession partagée par quarts (p. 10), sous réserve des créanciers inscrits (cahier-type, art. 26). Le jugement autorise une baisse d'un quart de la mise à prix si personne n'enchérit (p. 7).

Le cahier écarte toute substitution : les co-indivisaires qui veulent le bien doivent enchérir comme tout le monde (CCV_1_pdf_df79418974.pdf p.7). Il ne prévoit pas non plus d'attribution à l'un d'eux.

Deux vérifications restent ouvertes. Le relevé des inscriptions prises sur le bien n'est pas lisible dans les pièces : le réclamer à Me Marianne PIGET, avocate au barreau de Grasse. Le géoportail de l'urbanisme place la parcelle sous droit de préemption urbain renforcé, et l'article 4 du cahier-type fait peser ce droit sur l'acquéreur (p. 3 du second cahier) : interroger la mairie d'Antibes. Demander aussi au syndic LACROIX IMMOBILIER le montant des charges et d'éventuels arriérés du lot, et profiter de la visite du 1er octobre 2026 (affiche).